如何判断地下车库是不是公摊
车库是不是公摊要看车库的产权性质。
一般来说，车库有单独的使用功能和独立的使用空间，为了提高得房率，开发商都不会将车库算入公摊面积内，车库产权一般由开发商单独取得。
但是也有一些产权属于业主的地下车库，那就是计入了公摊面积中。所以若想知道地下车库是不是公摊，最好的办法就是弄清楚车位的产权归属问题。
地下车库三种产权归属类型：
一、地下车库产权归业主所有。
地下车库属于小区全体业主所有的，开发商无权销售和转让的车库，一般都是已经列入公摊面积被分摊，或者是一些独立的车库车位面积已经包含在建筑面积中，总之是业主花了钱的，产权才能归业主所有。
二、地下车库产权归开发商所有。
如果开发商单独取得了车库产权，那这一类的车库建筑面积是不计入公摊的，但是小区业主不能免费使用地下车库，开发商可以对本小区范围内的购房人出售车位。
三、地下车库属于人防工程。
部分的地下车库属于人防工程，这是不计入公摊面积的，开发商也无权销售，关于这一类车库的使用权。
车位面积为什么30多平？如何判断地下车库是不是公摊
;买过房子的朋友都知道购买房子的时候是需要计算公摊面积的，只是不少朋友心中一直有个疑惑，究竟地下车位是否纳入公摊面积的计算呢？我们又如何判断地下车库是不是公摊？其实一般来说地下车库是不纳入公摊的，如果你的车库公摊面积很大那么就证明开发商有可能把地下室也纳入到公摊面积中。
地下车库有没有公摊面积？
这需要看开发商在测量的时候有没有把地下车库纳入到公摊面积中才能判断。一般来说建筑商为了提高得房率都不会把地下车库纳入到公摊面积当中。车库含公摊面积分为以下这两种情况：
1、私家车库。如果你家的车库是私家车库的话，那么私家车库的面积会计算到建筑面积当中，一栋楼房住户越多公摊越小，设施越少公摊越小；
2、地下车位的面积包含在建筑面积当中。其实这种情况和上述的有点类似，这就是为什么有的人反映地下车位仍然计算公摊面积的主要原因。
为什么车位面积比实际使用面积要小？
这其实就涉及到所谓的公摊面积了，一般来说地下车库是没有公摊面积的，而独立车库是有公摊面积的，我们可以分别讨论这两方面。
1、地下车库：根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室和管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
也就是说，如果开发商把地下车库的面积也计算到公摊面积中是不正确的。
2、私家车位。这种车位一般与房屋面积一起计算，因此也就是说私家车位是房屋结构的一部分，因此这种车位是需要计算公摊面积的。车位面积比实际使用面积要小的原因很有可能是你购买的是私家车位。
怎么查地下车位属不属于公摊面积？
这要去规划局或城建档案馆调取初始规划手续，报批材料了。到底是产权车位还是公摊车位。小区按规定，必须配备一定数量车位提供给车主。这种是公共的，当然也就是公摊面积。但也允许开发商另外建设用于销售的产权车位。怎么查地下车位属不属于公摊面积
地下的车位一般是没有共摊的，而独立的车库一般来说是有公摊的。要看车库的产权性质了，正常购房合同里面就约定好了公摊面积范围，并且会约定车库产权情况。
房产开发商按照一定的标准配置建设停车位，这些车位是建筑物的配套设备设施，其不能单独转让也不能单独办理产权，由全体业主共有共用。
如果达到一户一个车位的话经过业主大会决定，业主可以免费使用，对于车位紧张的小区，也可以用交纳租金的方式有偿使用这部分共有车位，有偿使用的收入归全体业主共有。
扩展资料：
分摊原则
约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。
其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
参考资料来源：百度百科-公摊建筑面积
