房贷未还清可以赠予吗

房屋贷款未还完可不可以赠与直系亲属

对赠与本身并没有限制，但存在有抵押而无法过户的可能

根据我国法律的相关规定，其对赠与本身并没有太多的限制，不管房屋是否存在贷款，是否存在抵押或者其他的权利限制，均可以将其赠与他人，而不仅仅是近亲属。

只是，因为被赠与的标的物为房屋，而根据相关法律规定，对于房屋来说，其权利转移的标志为完成过户登记，即只有在房屋所有权完成转移登记后赠与目的才真正实现。

而如果房屋存在房贷，而根据目前的银行贷款条件，房贷均要求将其房屋作为抵押物设置担保物权，所以，在有房款的情况下，一般来说该房屋上是存在抵押的。

虽然现已生效的民法典并不禁止房屋带抵押转让，民法典同时也规定了如果抵押双方有约定应遵照其约定。而根据银行的通常做法，为了保障银行的利益，其在抵押合同中一般均会约定在抵押期间，抵押物不得转让。

所以，综上所述，在房屋贷款未还完的情况下，虽然可以将房屋赠与其直系亲属，但一般情况下均会因为存在抵押而无法过户，最终导致赠与的目的无法实现。

贷款的房子可以赠予老婆吗

房子可以，有贷款可以赠与。因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：权证书；经公证机构公证的赠与合同；契税完税凭证。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。房屋的贷款未还清的，可以将房屋赠与他人，签订赠与合同，但房屋在贷款还清前不能办理过户登记。
房产过户的时候，如果不通过中介去处理的话，需要将双方的权利及义务写在合同中。合同拟完之后，需要双方达成一致，如果解除了抵押之后，想将房子过户给自己的妻子的话只需要去房管局变更下房产证上的名字就可以了。如果过户的人和自己没有任何关系，只是单纯的买方的话，双方在看到合同之后都没有任何的异议，并且已经支付房款，我们可以去房管局填写一份申请表格，填写完之后，双方在上面签字，然后交纳一定的税费，最后过户成功，15个工作日之内来拿新的房产证就可以了。

贷款需要什么条件
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：
1.具有民事行为能力的自然人；
2.开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；
3.一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；
4.订立合约或协议，以购买房屋；
5.没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；
6.贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；
7.贷款人规定的其他条件。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

房贷未还清可以赠予过户吗

法律分析：不可以。房屋按揭贷款尚未还清，抵押权仍存续有效，此时不能办理房产过户。等房贷偿还完结并顺利办理解押手续后才可以进行办理过户手续。因为还贷期间，房本抵押在银行。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

按揭房可以赠予老婆吗

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房子虽然价格很高，但是也有不少人会将所购买的房屋赠与配偶、子女、父母等。不过按揭房通常抵押给了银行，大家在处置这类时会不会受到限制，按揭房是否能够赠与妻子呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、据齐家网专家介绍，在还贷期间房屋通常是不能赠与他人的。因为我们在申请贷款时，会将房屋抵押给银行。根据担保法相关规定，房产设有抵押，其处置权会受到限制。如果我们没有经过抵押权人的同意，是不能办理房产过户、赠与等相关手续。而银行一般不会同意产权人在未还清贷款期间将房产赠与他人。
2、房子在还贷期间，大家可先签订相关的赠与协议，等到房贷还清之后再办理赠与公证和过户手续。房屋赠与合同的生效通常以办理好房子过户手续为标志，在房屋过户前，赠与方是可以撤销赠与合同。大家在办理赠与合同时，房子不能存在产权纠纷，赠与人是房屋产权拥有人，不能为了逃避税费等应履行的义务而设立赠与。
3、婚姻续存期间的房屋赠与一般是通过办理房屋加名或更名的方式来实现的。比如说结婚后在房产证上加配偶的名字，那么属于房产份额的赠与，房子由个人财产变为夫妻共同财产。将房屋无偿赠与配偶、父母等直系亲属，其所需缴纳的税费相对会比较少。
小编总结：关于按揭房可以赠予老婆吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后办理房屋赠与时提供参考和帮助。一般情况下按揭房想要办理房屋赠与，需要将银行贷款还清，撤销抵押登记之后才能够办理。

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