买房用公积金贷款还是银行贷款

如果可以使用 公积金贷款 ,最好还是选择公积金贷款。 公积金 在 买房 的时候是可以用来抵消一部分首付的。公积金每月都要缴存,并且按国家目前的规定,每月缴存的公积金额度为公积金缴存基数的5%—12%,单位和个人每月都要缴存这笔公积金,缴存比例由单位决定。现在商业 银行贷款买房 的基准利率为4.9%,近期更是平均上浮了15%—20%,因此,商业银行贷款买房的利率是很高的。相比之下, 公积金贷款买房 的利率仅为3.75%。 《 住房公积金管理条例 》 第二十六条缴存 住房公积金 的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请 住房公积金贷款 。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

买房公积金贷款和商业贷款哪个好

1.当然是公积金贷款比较好,利息低多了。相当于房子总价少了。 等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。
2.此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。 如果用于房贷,此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。 等额本金贷款计算公式: 每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率 等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 等额本息还款法特点:相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 等额本金还款法特点:由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
拓展资料:
1.贷款成数对于首次购买普通自住房,商贷首付最低可以付到2成;而对于公积金,购买商品房(一手房)最低可以付到2成,购买存量房(二手房)首付最低可以付到3成。虽然商贷的二手房最低也可以付到2成,但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定最低比例,如二手房房龄等。相比较,利用公积金贷款与商贷购买普通自住房,贷款成数差异不大。 贷款利率 目前,5年以上公积金贷款利率为3.87%(年),商贷在扩大下限优惠至0.7倍后,5年以上利率为4.158%,两者相差0.288个百分点。我们拿商贷与公积金贷款40万元,期限20年,并且选择等额本息还款法作为比较,如下表(详见附表)。 由此可看出,公积金贷款要比商贷节省1.46万元的利息,摊到每个月,即少还约96元钱的利息。
2. 贷款额度及期限一般来讲,普通购房者在办理商贷时,除自身收入情况会影响到贷款额度外,商业银行的住房贷款额度上限足够用,而公积金受缴纳人群及地区特点,对个人及家庭贷款额度是有所限制的,例如,大连市内四区个人额度最高25万元,家庭最高额度45万元。 另外,公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年,两者在贷款期限这一政策点上基本一致。 还款方式 还款方式商业银行可谓百花齐放,可选择的方式众多,而公积金贷款还款方式相对较单一。 综上所述,公积金贷款与商业贷款各有优缺点,购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时,应充分考虑到两种方式的特点,依照自身实际情况选择贷款方式。如,购房人购房借款额度相对较大,首付又短时间凑不齐,可选择商业贷款;又或者购房人并未缴纳公积金,商贷亦是不二选择;但如果购房人对利率敏感程度较高,希望尽可能地节省利息,那么公积金贷款应是首选。

深圳买房注意:公积金PK商贷到底哪个最省钱

住房公积金贷款和商业贷款究竟哪种贷款更划算?给大家简单的算笔账: 假如房款100万,首付30万,贷款70万 均采用等额本息还款方式,贷款期限30年(360期) 以最新一期基准利率下限 商贷利率为:4.9*0.85≈4.16% 总还款:1226447.16 支付利息:526447.16 月均还款:3406.80 公积金利率3.25% 总还款:1096179.92 支付利息:396719.92:月均还款3046.44 二者相差 3406.80-3046.44=约360元 商业贷款比公积金贷款总共多还利息:129727.24元 很明显,商业贷款比公积金贷款划算,但是,二者各有优劣。商贷出款快,手续相

买房贷款用哪种贷款方式好

目前现在贷款买房的方式主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款以及个人住房组合贷款。
目前现在贷款买房的方式主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款以及个人住房组合贷款。从贷款利率水平比较,最低的是住房公积金贷款,其次是银行按揭贷款和住房公积金组合贷款、银行按揭贷款。其实选择贷款方式需要贷款人自己考虑是否适合自己,以及是否满足贷款申请条件。
公积金贷款 优点:公积金贷款的利息低于同期商业贷款,能省去不少总利息。
缺点:按照各地政策,职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关,且有最高贷款额的限制。公积金贷款在贷款流程、手续上,要比商业贷款复杂一些,审批时间也较长。贷款的房产性质有一定限制,仅限普通住宅,40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清,不能再次申请公积金贷款。 商业贷款 优点:贷款的额度高,买新房,交付了不少于规定首付比例的首付款,余下房款都可以贷款。办理流程、手续简单。房产产权性质无限制,非普通住宅,也可以申请商业贷款。贷款对象无限制,信用好、收入稳定的买房人,均可申请商业贷款。 缺点:贷款利率高,总利息高。 组合贷款 优点:利息适中,商业贷款部分,采用商业贷款利息,公积金贷款部分,采用公积金贷款利息。由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款,其贷款的额度比较高。 缺点:办理时间较长,因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。
还款方式
1,等额本息 特点:每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额,等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。 适合的人群:等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果要是这类人选择本金法的话,前期压力会很大。
2、等额本金 特点:每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法个月的还款额多,然后逐月减少,越还越少。 适合的人群:等额本金法在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

买房时公积金贷款和商贷哪个更好些?

怎么说呢,各有优势,我就这2者做个对比来给你做个参考吧!


公积金贷款和商贷的六点区别


1)贷款利率不同。住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率大约低1%。


2)贷款对象条件不同。公积金贷款对象是公积金系统公积金缴存人;个人住房贷款有年龄上限,而公积金住房贷款没有。


3)担保方式不同。商业贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式,在抵押登记后采用抵押的担保方式。公积金贷款担保方式主要是住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。


4)费用对单笔贷款最高额度规定不同。商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定,而公积金贷款目前最高只能够贷40万,信用等级为AA的最高不超过46万,信用等级为AAA的最高不超过52万。


5)担保单位不同。为二手房的购买者办理商业贷款提供阶段性担保的单位一般是房地产经纪机构,即中介公司,而公积金贷款的担保单位则是住房担保中心。


6)放贷时间不同,普通商业贷款最快的在过户当天就能够放贷,较慢的也只需要15个工作日左右的时间;而公积金贷款需等过户后拿到房产证,并做完房产抵押登记后才能放贷。