如何界定一个楼盘是大产权还是小产权
您好，一般情况下国家发产权证的房屋叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。其实乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。如何判断房子是不是大产权房？宅基地证可以过户吗?
如何判断房子是不是大产权房？
1、大产权房（商住楼）一定要五证齐全的，能够按揭贷款；而小产权房子不能在贸易市场办理备案和支付的，更不可住房贷款选购的。
2、大产权房的商住楼土地用途为国有出让属性的（可以办出《国有土地使用证》），小产权多见集体用地属性的，申请办理出不来《国有土地使用证》。
3、大产权房是能够申请办理出预售许可的，而小产权房是明文禁止交易的，更别提没有预售证了。
4、大产权房是能够网签备案，在房产管理局做备案的，小产权不可以在房产管理局做备案的。
5、大产权房是能够适用银行按揭贷款的，小产权房是做不了房产抵押贷款的。
宅基地证可以过户吗?
没问题的。只需办了宅基地证，就属于合理合法有着该栋房子的。不过要注意，宅基地证产权过户仅能够在集体内部结构组员中间出让。变动宅基地必须备好户口簿原件，并且户籍一定要农业户口。然后还要携带身份证原件原件和复印件、派出所的证实及其申请报告、授权委托书。
来到当地有关部门，会出现宅基地的使用权申请表使您填好。依照表格填写之后再将宅基地证的原件取出来逐一核查，最终填好土地资源登记表。
宅基地证丢了怎么补办
宅基地证一定要好好存放，不小心丢失，一下四个步骤都不能少：
1.登报公示将该宅基地证废止，刊登后张贴公告征询质疑;
2.10日后如无异议由屋主申请办理隶属镇的建设规划监管站的负责人到现场检测;
3.自身写一个申请报告，申请办理自身隶属镇的建立管理者到参观考察精确测量自己家宅基地总面积。
4.带上身份证原件、户口本复印件及其第一步的报刊原件，随后寻找村委会开相关信息就行了。
宅基地证到期该怎么办
想知道宅基地证件到期后怎么处理，要了解宅基地含意，宅基地关键分两种。一种是集体土地上的宅基地，这类宅基地归属于并没有年限，由农村集体经济组织组员进行监管。还有一种乃是国有土地上的宅基地，此宅基地有期限，不得超过七十年。弄清楚二种宅基地的方式以后，我们再掌握宅基地证到期怎样处理。
换句话说，根据上边两种方式，第一种宅基地证一般不会过期;而第二种，宅基地证也会随着宅基地使用期限期满而到期，但《土地管理法》等法律并没有涉及到到期时的处理方法，因此到期时，向乡镇政府土地所资询拆换就可以。
