开盘怎么选房
如果是新的楼盘开盘的话，选楼层需要看好具体的户型。那开盘怎么选房？PChouse带大家一起了解下吧。
1、确定选房顺序
在开盘的时候，需要先确定选房的顺序。这不仅是开发商的内部销控，还是购房者是否能选到满意房型的关键，排在越后面的，自然选择性就比较低了。选房顺序有两种：一是通过摇号的方式，来确定购房者优先选房权利。二是开盘前期拿的排号，按照号码顺序进行选房。通常开发商会按照号码的顺序，5个家庭或是10个家庭进入现场，这样现场不容易出现混乱，或者也会有个很大的会场，按照主持人叫号进入现场。
2、候场
购房者进入现场后，先在等候区等待，等候区内有销控表，也就是房源的展示板，这样可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。然后，就是工作人员叫号了，当工作人员叫到号码，在上一批入场的购房者就可以先选房，下一批购房者就可以做好准备。
3、入场
当进入现场时，可以到销控区选择房源，上面有标注面积、房价、房号等，这样选房情况更精准。选好房后，贴上自己的号码牌，就完成了选房。然后就是签订认购书了，这也意味着这套房就是本人的了。
买房开盘摇号怎么选房
我们都知道，买房是人生中的大事，所以购房者在选房前需要做好充分的准备。那么，你知道买房开盘摇号怎么选房吗？购房者应该注意哪些问题呢？别急，如果你有这方面需求的话，不妨随我一起来了解下。 买房开盘摇号怎么选房 一、了解选房规则 如今的开盘选房，主要有两种方式进行，第一种是凭卡选房，另一种是通过网络摇号的方式来选房。 方式1、凭卡选房 缴纳一定的定金后，销售人员会给购房者提供一个序号卡，在开盘当天，购房者就可以通过序号来选房。 方式2、网络摇号 单从字面上就很容易理解，就是在指定的时间和地点进行摇号选房，开发商一般会发放少量的VIP选房卡，在开盘当天，可以根据摇到的顺序来选房。 二、坚守心里价位开盘选房注意事项有哪些？
1，必须在此之前，对该项目有足够的了解和认可。只有基于这个前提，确定想买房，才需要来到开盘现场。如果只是随便看看凑热闹，完全没这个必要来受这份罪。
2，对开盘房源了如指掌，并制定三种预案。在开盘当天之前，肯定能确定开哪几幢楼，有哪些户型。针对这些信息，再根据自己的预算和需求，确定选择哪些房源。最好有三种左右的预案，毕竟房源有限，开盘当天情况千变万化
3，非常关键的一点----确定心理价位。价格是一个楼盘最重要的机密，不到开盘那一刻绝对不会告诉你。售楼小姐只会给你一个模糊的范围。这时候一定要确定心理价位。如果开盘当天的价格超过心理承受底线，就坚决坚决放弃。
4，观察到场的客户数目，相比开盘推出的房源数目，判断房源是否抢手。这时候有个小技巧，注意观察领号处的牌号。比如开盘房源200套，如果到场领号的客户只有80组，那你基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源200套，来了500组客户，客户人山人海，而且还都不是大妈大叔级，那就要打起精神准备战斗了！
5，清楚了解开盘流程，不被氛围左右。开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。经过几个小时的折磨，各位已经心力憔悴的差不多了，接着售楼小姐在选房的五分钟内给你最后一击，让你无法自持，败下阵来，被逼下定
破解办法：一定要有一颗坚强的心。不被看到的一切所左右，无论房源是否抢手，只要超出你的预期，就拜拜。宁可在众人鄙视的眼光中离开选房区，也不要为了一时的面子冲动下定。
6，带好计算器。KFS的房源销控表上不可能显示所有的数据，不利于销售的数据，绝对不会出现。比如80W以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价，这个数据没有任何意义。就看真实总价，并计算出单价。如果单价超出你的预期，那就千万不要下单！
7，小概率情况，有些开盘销控表上，不出现房源的建筑面积，取而代之的是赠送后的实际面积。这必须要在开盘前就彻底弄清楚！很多人反映买了某个楼盘的房子，结果连面积都还没弄清楚就糊里糊涂下定了验房第一步就是要检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，检查各接合部，不应有渗漏现象。听起来很专业，实际上，购房者自己利用一些小窍门也能够检验。可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，下水管道不可使用塑料软管。对马桶的下水检查则需反复多次。马桶放水应有“咕咚”声音，马桶与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。
水电：
按动漏电保护器的测试钮，漏电保护器应动作，用电笔测试一下螺口灯座的金属部分，带电为不合格。”最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。并带上一个万用表检查每个插座是否有电。瓷砖：接下来就要检查厨房卫生间及其他部位墙砖和地砖空鼓问题。这个也很简单，就是用一个金属小锤，轻轻敲打墙地砖的四角与中间，没有空洞的声音，墙地砖嵌缝平严，整个平面应平整。如果空鼓率超过3％，说明存在质量问题
地板、门窗：
检查地板，要先仔细观察地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。动静分开，即起居室与卧室分离。随着生活水平提高和现代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成为组织家庭生活的中心，家庭生活团聚和接待活动等多集中于起居室而卧室则是个人的私人空间，要求安静独立。小区的环境方面对小区环境的考察可以体现在多个方面，例如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，有没有失修失养的现象，保安是否尽职等。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
开盘选房的注意事项有哪些
购买新房，有一个普遍的过程，就是开盘选房，那开盘选房注意事项有哪些呢？ 1、带齐资料 在房地产开盘选房前一定要将自己的身份证、排号单、户口本、审核表、钱都准备好，最好是放在一个单独的包里，避免丢失，因为开盘选房当天人很多，丢了一般都找不到，而且还方便自己选房时看中房子就可以直接办理相关的定房、购房手续。 2、提前出发 楼盘在开盘那天，是非常多人的，大部分房子都会在这一天销售出去，虽然说购房者已经被排好号了，只要等候叫号就行，但是为了避免错过自己的号，最好是提前出发。 3、将排号单交给售楼员 及时将排号单交给售楼员，因为只有在排号单上盖参选章才有效，而且售楼部需要将排号单统一排列好。 4、了解房心仪的项目开盘，教你快速选到好房子
很多购房者下定决定买房之后，就会对意向区域内的新楼盘进行关注。如果自己心仪的项目终于开盘了，该如何快速选到令自己满意的房源呢？
注意事项一、对项目有足够了解
购房者对于新开盘的项目一定要提前做足准备，只有足够了解才能快速选择到好房子。提前了解内容都有哪些呢？主要包括三个大方面：
一是要了解开发商的信誉和实力。这涉及到购房之后，开发商以后能不能按时交房，房屋的质量是否有保证等一系列问题。选择信誉好、实力强的开发商，可以为购房者省去很多后顾之忧。
二是要了解项目周边的配套和环境。配套设置包括已经建成的和正在建设以及规划中将建设的，只有对于房屋附近的变化保持关注才能保证入住后拥有良好的居住体验。
三是对于小区的物业情况也要有充分的了解，物业管理问题不仅关系到购房者日后的生活是否便捷还关系到房屋的价值和前景。
注意事项二、清楚开盘流程
在新项目开盘时，购房者真正用在选房的时间其实很短，大部分时间都在等待。如果等待时间过长会影响购房者的心理状态，如果购房者产生焦虑或紧张，那么很容易盲目选择房屋，忽略真实的需求。那么如何才能缓解这种心理不安呢？购房者提前了解开盘流程、看房时间点就会理性很多，在等待环节可以多看看项目介绍或者和同行者进行信息交流，做到心中有数，这样才不会因为一时冲动而买到“错”的房子。
注意事项三、提前做好购买方案
新项目开盘往往不会出售所有房源，因此购房者应该通过开盘的房源决定购买方案。提前确认好哪几栋楼、哪些户型是开盘就会售卖的，根据自己的需求做好几套方案，并按照顺序排列好，如果出现符合条件的房源就可以很快下决定购买了。
注意事项四、坚守心理价位
购房者一般会提前打听项目售价，获得一个大概的价格区间，但实际上只有开盘当天才能获得最准确的信息。开盘选房的时候，购房者需要根据自己的心理价位来选择所能承受的价格，如果当天的价格高于承受范围，建议购房者不要在冲动之下就购买了，这会给之后的生活造成极大的经济压力。
