关于建筑面积和套内面积的区别?

套内面积和建筑面积的区别有哪些

随着房价的提升，房屋可谓是寸土寸金，但面积种类比较多，所以购房者都要了解，对此，套内面积和建筑面积的区别有哪些呢?一起来看看。

套内面积和建筑面积的区别有哪些

1、涵盖范围不同

套内面积涵盖范围包括房屋内实际可以使用的面积、房屋内墙体占用的面积，以及阳台的建筑面积。注意阳台是建筑面积，并不是所有阳台都是直接测量的，如果是封闭式阳台，是按水平投影来计算面积的，如果是挑出阳台，只能按水平投影面积的一般来计算。

而建筑面积是套内面积和公摊面积的总和，所以除了套内面积以外，还包括电梯井、过道、楼梯间、设备层等这些需要全体业主共同分摊的面积，根据楼层不同，设计布局不同，公摊面积都会有所区别。

2、计算公式不同

套内面积计算公式是：屋内各空间实际可使用的面积+屋内墙体占用面积+阳台建筑面积。套内面积计算的时候，还是比较简单的，测量屋内所有空间的长和宽，接着相乘，最后再将所有空间面积相加即可。

建筑面积计算公式是：套内面积+(公摊系数*套内建筑面积)。一般公摊系数是已经定好的，购房者可以直接询问开发商，如果想要自己计算，需要先了解小区内所有需要公摊的面积总和，然后除以所有房屋台内建筑面积的综合，计算量比较大，比较难精准计算。

编辑总结：以上关于套内面积和建筑面积的区别就介绍到这里了，希望对您提供一些帮助，因为套内才是实际可使用的面积，但房本和销售大多是以建筑为准，所以购房者需要提前了解。如果还想了解更多关于房屋面积的相关内容，欢迎关注齐家网。

套内面积和建筑面积的区别

建筑面积和套内面积的介绍：

1、建筑面积

建筑面积指的是建筑物外墙勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。

2、套内面积

套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

建筑面积与套内面积的差别：

1、大小不同

套内面积比使用面积大，使用面积相对较小。

2、包含不同

套内建筑面积含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。使用面积是能供真正使用的套内面积，是不含内墙、外墙等所占的面积的。

3、计算公式不同

建筑面积＝套内建筑面积＋分摊面积。套内面积＝使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

4、定义不同

建筑面积是广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。套内面积指一户建筑的使用面积（不含墙、公摊）。

5、计算公摊的情况不同

套内面积不计算公摊，建筑面积计算公摊。

建筑面积和套内面积有什么区别？

建筑面积和套内面积有什么区别

　　购买一套房子对于大多数的家庭来说都是一笔不小的开支，所以大家在买房前是要了解一些关于建筑的专业知识的，以防大家在购买房屋的发生一些不太愉快的事情。买房的时候使用的比较多的建筑专业名词，就是套内使用面积以及建筑面积，这两个建筑专业名词也是常常让大家会有所误会的。下面小编就来给大家介绍一下套内使用面积以及建筑面积的区别。

　　套内使用面积

　　使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

　　建筑面积

　　建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。

　　使用面积怎么算

　　使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。

　　建筑面积怎么算

　　建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

　　建筑使用面积不包括：

　　1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道;

　　2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;

　　3、住宅户内楼板有挑空部分,则挑空部分不计入使用面积;

　　4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积;

　　建筑面积和套内使用面积的区别

　　区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。

　　区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。

　　区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

　　上文中小编给大家介绍了一下套内使用面积以及套内使用面积有什么样的区别，还给大家分别的介绍了一下套内使用面积和建筑面积是什么。这两个建筑名词的误区主要是会发生在购买商品房的时候，商家所给出的房屋的面积往往都会是建筑面积，而我们在生活中实际要用到的是套内使用面积。所以大家在购买房屋的时候一定要将这两个概念搞清楚，这样才能买到称心如意的房子。