二手房抵押后多久放款

一、二手房抵押后多久放款
1、一般需要22-25个工作日放款。办理房产抵押贷款流程:借款人在银行开立活期存款帐户;准备贷款要求的资料;去银行指定机构评估房产;面前银行;银行报卷和审批。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百条
设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款:
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
二、二手房抵押贷款的流程是什么
二手房抵押贷款的流程如下:
1、向银行提交贷款申请。内容要说明贷款的用途、金额及期限等;
2、递交贷款资料。如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等;
3、看房评估。以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估;
4、报批贷款。房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批;
5、签订借款合同。借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续;
7、银行放款。由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

二手房抵押后多久放款

二手房如果贷款方式是公积金贷款或者组合贷款,贷款人办理好房产抵押手续后,一般情况下在三天以内银行就会放款;如果贷款方式是纯商业贷款,其放款的时间一般为7-15天,其具体时间要根据其实际情况而定。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百条

设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款:
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。

二手房抵押贷款多久放款?

为了节省贷款利息,很多人都会选择银行办理房产抵押贷款,而如今,二手房也是可以向银行申请抵押贷款的,那么,二手房抵押贷款需要多久才能放款呢?
房产抵押贷款的放款时间各个银行都不一样的。银行往往因为贷款条件严格,审批流程复杂,为此放款时间也会较长。一般来说,房产抵押贷款当天是不能放款的,其原因在于房产抵押贷款通常在办理时手续较为复杂,除了需要贷款机构对该房产进行评估之外,还需将该房产办理有关的抵押登记手续,为此,前前后后操办下来,想要当天放款是几乎不能的。
一般来说,房产抵押贷款的放款时间快一点7-15个工作日左右可以放款,不过大多数的情况下,房产抵押贷款的放款时间需要15-30个工作日左右。
同时个人办理房产抵押贷款的放款时间,还要看申请人在办理房产抵押贷款的时候,办理房产抵押贷款的资料是否准备齐全,如果申请人准备的资料不齐全,也会影响房产抵押贷款的放款时间。
不过,和银行不同的是,民间贷款公司由于门槛较低,手续简单,通常办理贷款时间较短,如果借贷人通过民间贷款公司办理房产抵押贷款的话,放款速度则会快一点,一般最快一个星期左右就能放款了。
个人办理房产抵押贷款的时间都不一样,建议大家在办理房产抵押贷款前,将办理房产抵押贷款的资料准备好再申请。具体情况借贷人可前往有关贷款机构进行咨询了解。

二手房抵押贷款要多久才能下来?二手房抵押贷款下款时间多长?

为节省贷款利息,很多人都会选择通过银行办理房产抵押贷款,但向银行申请抵押贷款的手续比较繁琐,如果向银行申请二手房抵押贷款,要多长时间才能下款呢?
银行放款流程:
房管局正常过户,银行收到抵押物,房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日,银行一方3个工作日,互相确认3个工作日);
银行放款需要3个工作日,转入卖方账户还要3个工作日,总共15个工作日。
二手房贷款银行放款后,银行资金监管要15天,一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。
为保证顺利下款,申请前应该准备齐全相关资料。办理二手房抵押贷款所需资料:
1.房产证;
2.权利人及配偶的身份证;
3.权利人及配偶的户口本;
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
5.收入证明;
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;
8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

二手房抵押放款需要多长时间?

提交的申请资料齐全,审批大约15个工作日左右。因中间涉及评估、办理抵押登记等环节,每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息,可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。

拓展资料:

二手房贷款注意事项:

1.办理转贷手续

房屋买卖双方在进行房屋交易时,应到银行办理转贷手续。如果无法正常办理转贷,双方最好协商由一方一次性先期还清房屋所欠的银行贷款后,再进行房屋交易,并办理更名过户。

2.违约赔偿责任要协议好

如果没有办理转贷手续或未还清房屋按揭贷款就进行房屋交易,房屋买卖双方应在签订房屋买卖协议时,写清房屋所欠贷款的偿还人及违约赔偿责任。

3.还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

4.收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

5.竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,通常银行要求房龄是20-25年,严格点的是10年或者15年,宽松的是30年,银行之间政策会有差异,具体要咨询贷款银行。

参考资料:人民网,链接:详解二手住宅解抵押