公摊面积不合理找哪个部门
法律分析：购买者发现房屋的公摊面积大于实质面积的，可以与开发商协商解决，如果协商不成的，可找房屋管理部门投诉。
(一)公摊面积的相关规定
所谓“公摊”，就是把为整栋楼业主服务的公共建筑面积，按比例分摊到每一户。公摊面积与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。由于公摊面积属于隐性面积，只有具有资质且比较规范的测绘单位能说出具体分摊部分，很多不够规范的单位往往只告知业主一个大概的数字，因此很可能就是一笔糊涂账，也导致了许多纠纷。具体来说：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持；
3、买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
(二)公摊面积变大的解决途径
如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大，而开发商却要求业主买单时，业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，具体的解决途径不同：
1、购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理；
2、合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：
(1)直接找开发商协调。
(2)向测绘部门或房地产行政主管部门反映，或者要求测绘单位重新进行测量
(3)以上两种方式都不能解决的情况下，还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
房屋公摊面积过大到哪里投诉
法律分析：房屋公摊面积过大，首先应该先看购房合同上是怎么规定的，如果实际与合同不符，可以先找开发商协商，如果协商无果，可以向法院提起诉讼。
法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第九条 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
占用公摊面积怎么投诉
占用公摊面积可以向物业反映投诉，要物业限期处理。并且留好 证据 证明。在违章前期处理比后期更好。物业不作为的话，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投诉回执。或者可以向地区城建，城管和市政12345热线反映，要求处理。并可以通知媒体跟进。 《 民法典 》第二百七十二条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
离了个大谱！房屋公摊达46%，违背基本常识，作为消费者该如何维权？
公摊面积对于当下购房者来讲就像是潜规则一样默默承受，合同上附着100平的钱，然而实际到手的套利面积却只有80平，这是因为其他的20平全都算在了小区的公摊面积之上。大多数公摊面积在15%~20%之间，楼层越高公摊越面积越大，然而没想到青岛李先生在购房之时，110平的房子实际到手套内面积却仅仅61平方米，公摊面积高达46%，简直离了个大谱。尽管公摊面积并没有明确的计算方式，开发商们能够自主操作决定，但是高达46%以及违背了基本常识，对于消费者来讲理应拿出法律的武器来维护自身权益。
同样小编也不得不提出质疑，如此公摊面积的背后是否出现违规操作值得监管部门着重调查。每一平米都是购房者们辛苦劳作所得，公摊面积多出1%，对于购房者来讲套内实际使用面积就少了1%。尽管对于公摊面积，广大消费者们都能理解也被动接受了，但这并不代表着开发商能够随意定制公摊面积的大小，完全不顾购房者的权益如此不公平的现象，难道有利于房地产的发展吗？
此前还有不少购房者提出要求取消公摊面积，这就像去超市买菜一般，我去你开的超市去买了十个鸡蛋，你却要扣掉两个鸡蛋摊建设费。尤其在支付物业费之时，又让广大购房者提出质疑，为什么物业费不仅收取公摊面积的费用，而是收取购房面积费用呢？哪怕供房者们咬牙承担了所有的责任，但是相应的权利依旧没有享受到，如此操作早已令广大业主心寒。
因此小编认为公摊面积应该公开透明，如何收费都应公布出来，让业主们花钱也花得明白。
公摊面积过大能不能打官司
公摊面积超过国家规定标准怎么办：首先可以协商解决，协商不成可以起诉解决公摊面积误差问题。有没有超过3%的误差。根据相关司法解释规定，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。
1、简介：公摊即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
2、公摊面积的计算：
（1）建筑面积套内建筑面积公摊面积
（2）公摊面积公摊系数套内建筑面积
（3）公摊系数总公共分摊面积(套内建筑面积总套数)
（4）套内建筑面积套内使用面积墙体面积阳台面积
3、公摊面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。
4、规定：需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除)
