公积金贷款和商业贷款哪个比较划算
公积金贷款和商业贷款的区别，跟着雪儿带您了解更多精彩
商业贷款和公积金贷款哪个更划算？
公积金贷款利率比商业贷款利率低,在贷款金额相同的情况下,公积金贷款比商业贷款划算
1.房屋性质
商业贷款：可以用来买住宅、商住。
公积金贷款：可以用来买包括商品房期房、商品房现房、自住型商品房、经济适用房、两限房、房改房、集资房、二手房等。其中，经济适用房、两限房、房改房、集资房等为政策性住房。
2.贷款额度（以北京为例）
商业贷款：第一套房首付35%，贷款65%。
公积金贷款：目前，首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。
3.贷款利率（以北京为例）
商业贷款：基准利率为4.9%。
公积金贷款：目前，1-5年的住房公积金个人贷款利率为2.75%；6-25年的贷款利率为3.25%。第二套住房的贷款利率为首套住房的1.1倍。
4. 贷款资格（以北京为例）
商业贷款：针对所有符合条件的社会公众开放（有合法稳定收入、有效身份证明）。
公积金贷款：在北京缴存住房公积金的缴存职工在北京购买自住住房，符合缴存条件，且夫妻双方没有尚未还清的住房公积金个人贷款和住房公积金政策性贴息贷款即可申请住房公积金个人贷款。其中，住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：
（1）若购买政策性住房，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态（政策性住房定义详见问题5）。
（2）若购买非政策性住房的，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。
（3）若为在职期间在管理中心缴存住房公积金的离退休职工，也可申请公积金贷款。
5.贷款期限（以北京为例）
商业贷款：总贷款年限不超过30年。
公积金贷款：个人贷款期限为1-25年，最长期限可以计算到70周岁（组合贷款可计算到65岁），同时不得超过25年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的，在计算贷款期限时，要同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大者计算。对于贷款所购房屋为二手房的，还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大3年的规定。
从以上五大区别来看，商业贷款具有适用范围较广、费用较高、贷款年限长、门槛较低等优势，而公积金贷款具有贷款利率低、审核严格、额度偏低、年限较短等特
公积金贷款好还是商业贷款好
现如今贷款的方式有好几种，每种贷款的方式都有着不同的优势，那么公积金贷款好还是商业贷款好呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看商业贷款与公积金贷款区别有哪些吧！
一、公积金贷款好还是商业贷款好
具体应根据自身情况而定，通常公积金贷款的利率要比商业贷款的低，因此大部分人都会选择公积金贷款。
二、商业贷款与公积金贷款区别有哪些
1、贷款利率的不同
由于政策在不断的变化，因此贷款的利率也存在不同的差别。公积金贷款主要属于政策性贷款，不是以盈利为目的，因此贷款的利率较低。而商业贷款主要是以赢利为主要目的，因此利率较高。
2、贷款比例的不同
如果商业贷款的金额能够贷到七成的话，那么公积金贷款就能够贷款到八成。
3、贷款流程的不同
公积金贷款买房流程为：资质审核、房屋核验→网签→评估→面签→初审→签借款合同→缴税→过户→放款→拿房本。
商业贷款买房流程为：资质审核、房屋核验→网签→评估→面签、审核→缴税→过户→放款→拿房本→拿尾款。
4、审批时间的不同
商业贷款的过程大概需要20个工作日左右，而公积金贷款的过程大概需要40个工作日左右。
5、使用人群的不同
商业贷款是属于公开性的，只要是符合了规定的贷款条件即可则进行贷款，而公积金贷款的条件必须要满足6个月以上的缴存时间，并具有稳定的工作及稳定的收入才能申请贷款，由此可见公积金贷款的要求相对要更高一些。
小编总结：以上就是小编为大家分享的公积金贷款好还是商业贷款好以及商业贷款与公积金贷款区别有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
买房时公积金贷款和商贷哪个更好些？
怎么说呢，各有优势，我就这2者做个对比来给你做个参考吧！
公积金贷款和商贷的六点区别
1）贷款利率不同。住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率大约低1％。
2）贷款对象条件不同。公积金贷款对象是公积金系统公积金缴存人；个人住房贷款有年龄上限，而公积金住房贷款没有。
3）担保方式不同。商业贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式。公积金贷款担保方式主要是住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。
4）费用对单笔贷款最高额度规定不同。商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定，而公积金贷款目前最高只能够贷40万，信用等级为AA的最高不超过46万，信用等级为AAA的最高不超过52万。
5）担保单位不同。为二手房的购买者办理商业贷款提供阶段性担保的单位一般是房地产经纪机构，即中介公司，而公积金贷款的担保单位则是住房担保中心。
6）放贷时间不同，普通商业贷款最快的在过户当天就能够放贷，较慢的也只需要15个工作日左右的时间；而公积金贷款需等过户后拿到房产证，并做完房产抵押登记后才能放贷。
