公摊面积超过23%合理吗？
你好，一般来说，公摊面积合适范围在百分之12到18%，超过23就已经不是合理的了高层公摊快23%了正常吗？
正常，当年我卖的高层，公摊有35%，我都不知道怎么和客户说。 23%的公摊在高层里算是不错了。23%的公摊面积 算大还算小呢
高层住宅2梯3户是非常适合居住的板式高层。公摊23%属于非常正常非常合理的公摊。 公摊并不是越小越好。你想想，让你住在1梯40户的点式筒子楼里，楼道只有半米宽，那公摊只有5%，你住吗？普通高层住宅公摊都在20%到26%之间的。 20%以下都是电梯多层洋房。 10%以下的是别墅和宿舍楼一样的筒子楼。高层公摊28%正常吗
高层公摊28%算是正常的范围。
根据高层公摊面积的标准来看，高层公摊28%是正常的，而且28%在正常范围内偏多的，公摊面积是经过房产测量部门按标准计算的，不是开发商随便定的，高层因电梯等公共面积大，所以公摊稍微多点很正常。
一般普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
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高层公摊多少属于正常范围?
高层公摊面积在15%-30%是属于正常范围。
公摊面积的计算参考：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
高层公摊注意事项
目前国家只规定共有面积公摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定公摊系数计算结果和大小范围。根据业内经验，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在0.10—0.15之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在0.15—0.20之间;高层住宅相对更高一些，约在0.20—0.25之间。
公摊面积公式看似非常简单，然而出问题最多的就是公摊系数。很多时候，购房者对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的，因而公摊系数也就没办法有效算出。
