单位房子有房产证可以买卖吗
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一般来说单位房，都是以国有单位为组织建造的住宅，国家对这种房子有减免税费的优惠，单位员工可有较优惠的价格购买自主，不过其产权属于单位所有，或者共享的，当然也可以在一段时间后转化为员工个人所有，也就是经济适用房，那么有房产证的单位房子可以自由上市买卖吗？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、单位房子有房产证可以买卖吗
单位房子有房产证是可以买卖，也可以过户的，这种单位房在办理房产证后，就属于个人所有的经济适用房了，已经拥有了买卖过户的基本产权，虽然土地使用证不能办理，也不影响买卖。其实没有房产证的单位房也是可以买卖的，但不能过户，基本上买卖交易的比较少。
二、购买单位房注意事项
1、了解房屋产权
单位房要比普通的商品房要便宜许多，所以比较受购房者喜爱，但是在购买的时候，要看看该房产是否有房屋产权证，要是没有的话，是不能过户的，购买存在不少风险。最好是要了解下该单位房的开发商、资质等，这样也可以对该房产的质量有一定了解。
2、注意单位房周边环境
购单位房不仅要了解其未来规划发展，还要了解房子周边的环境及配套措施是否齐全，特别是要了解周边的发展方向，这对房子的价值有着直接的影响。
3、了解单位房社区内部规划
单位房小区内的供暖、垃圾处理、车库、配电间等等位置规划都会影响房屋，还要了解其是否规划完成了，要知道如果有再建规划部署的话，极有可能会影响房子的采光、通风效果等。
编辑小结：以上就是关于单位房子有房产证可以买卖吗的介绍，不管有没有房产证的单位房都是可以买卖的，不管有房产证的话，可以过户，更具有法律效力，购房也更有保障，希望小编分享的内容能给大家一些参考。
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单位房只有房产证没有土地证能买吗
可以买，但是不能过户。
没有产权证的房子是不能过户的，不能办理过户手续的话房子的名字就一直是原房东的名字，这样的房子对买方是没有保障的，如果产权证只是暂时办理不下来的话，可以先办理公证。
等产权证办理下来后在办理房屋过户手续，这种房子叫合同房买卖，买这种房子的话要找大型的中介帮着办理会好些。
扩展资料
有房产证无土地证的情况分为两种，一种是真的没有土地证。另一种是土地证掉了没有补办的。那么针对这两种情况我们看看房屋有房产证无土地证能不能交易，首先我们说说土地证掉了的情况能不能交易，一般对于土地证掉了的情况只需要补办一个就可以了。
也能继续交易，有的可能还不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案，所以这种情况是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。
很多人对房产证和土地证的定义不是很了解，其实只要了解了房产证和土地证的定义那么对于这个问题就非常的简单了。
大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是国家租给开放商建造房屋的，而拥有土地证就说明这土地是国家租给你一定的年限的土地使用权利，房屋在这个土地上面在一定的年限里面是合法的，当然如果时间到期了你也可以续租的（一般为70年）。
如果有房产证没有土地证的房屋就算是违规建筑。这样的建筑是无法得到法律的保护的。
土地证的办理程序有以下：
1.房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2.房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4.土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6.委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
参考资料来源：百度百科--房产证
参考资料来源：百度百科--土地证
科研用地的房改房有房产证能买吗
科研用地的房改房有房产证能买。要求改变土地使用性质的，应由业主向土地管理部门提出申请，并按土地管理部门的有关规定办理。最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议（或称买卖合同）中有没有特殊约定，房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。按照《房地产管理法》的要求，所购商品房应具备“国有土地使用权证”（俗称“小土地证”）和“房屋所有权证”两个证书，商品房转让时也必须同时出具这两个证书。目前，全国有的城市采取两证分别发的办法，有的采用土地证、房产证“两证合一”的方式。
房改房能买吗
法律分析：房改房可以买，最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。在在房改房买卖过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续，即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。
根据我国相关法律规定，上市交易的房改房必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证，权属清晰。出售在学校校园、工矿作业区域内的房改房，在同等条件下，原产权单位享有优先购买权。有下列情况之一的房改房暂不得上市：1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;2、擅自改变房屋使用性质的房改房;3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外;5、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定;6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第六条 除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。
