深圳炒房客大举囤小产权房，他们为何盯上了小产权房？
因为深圳的土地资源特别稀缺，深圳的土地问题决定了深圳的房产问题。
这个话题比较特殊，因为全国上下只有深圳这一座城市有小产权房市场。如果我们放眼全国来看，也只有深圳的购房者愿意买小产权房，其他地区的人根本就不会看这些房子。原因也非常简单，因为深圳的可用土地太少了。
我很早就听过小产权房了。
我在深圳生活已经很多年了，甚至我身边就有同事买了小产权房，之所以他们不买正常的商品房，主要是因为商品房太贵了，而小产权房在深圳一样有价值。关于深圳的房地产新闻很多，有很多炒房客会囤积小产权房，通过这样的方式来谋取差价。这样的事情也不是一次两次了，只不过一直没有被报道出来而已。
很多炒房客盯上了小产权房。
我们可以这样理解，深圳关内的房子均价为10万元，而小产权房的均价大概在5~6万元。对那些在深圳打拼的年轻人来说，他们很难在短期间买到深圳的商品房，所以他们就会把目光转向小产权房。炒房客正是把握住了这个心理，所以他们才会盯上小产权房这一块市场。但是我们从严格意义上讲，小产权房并不受到法律的保护，这一点需要我们格外留意。
我不建议年轻人买小产权房。
道理也非常简单，因为小产权房根本就不受法律的保护，同时小产权房的性价比非常低。如果你觉得深圳的房价很高，那么小产权房的均值比深圳的房价还要高，上升空间也没有那么大。当你购买了小产权房以后，很难指望小产权房给自己带来长期增值，甚至还要考虑小产权房的价格下跌问题。
综合以上原因，我不建议年轻人买小产权房，建议你们通过正规途径购买商品房。
人们为什么都不愿意买小产权的房子？小产权的房子以后会有政策出来吗？
房价越来越高，想要买房的人都希望房价能降。一听到哪里有便宜的房子，购买者就会一窝蜂的争着买。小产权房就是我们平时说的福利房、安置房。这种房子的价格比普通的商品房要便宜很多，国家或者政府卖给户主的时候也是用较优惠的价格交易的，实际上国家是不允许交易的。但是很多人在不清楚的情况下买了小产权房，结果后面有一连串的麻烦、为什么大家都不愿意买小产权房呢？原因很简单，幸好我家没买错。
房产证
我们平时见到的房产证都是红色的，是房屋产权证和土地使用证合二为一的证件，房产证上的名字，可以证明房子和土地的所有权，房子的所有权是业主的。但是小产权房的房产证是绿色的，上面标注的是房屋共有（用）证。如果转手买了二手房，房产证很难办下来，国家不允许小产权房的买卖，即使办下来了，也有可能是绿色的房产证，要想换成红色的房产证，还需要按照商品房的价格补齐房款给国家。
不允许买卖、抵押、贷款
普通商品房对买卖、抵押、贷款没有限制，只要业主自己愿意、银行允许的情况下，可以进行抵押贷款。但是小产权房的所有者是国家，户主只对房子有使用权，没有所有权。因此买了小产权房的人不能对房子进行二次买卖，也不能将房子抵押给银行进行贷款。如果在买卖的过程中发生经济纠纷，也无法走正常的流程解决。因为没有房产证，很多小产权房出现一房多卖的情况。
拆迁没有赔偿款
都说拆迁能让人一夜暴富，如果你是小产权房，就别做这样的美梦了。商品房遇到果果政府的拆迁规划，或者是开发商要另行开发，业主可以根据房子的大小得到一笔赔偿金，不愿意要现金的可以在获得等价的房屋赔偿，这个房子可能在原来的地方也可以在异地。小产权房的所有权是国家公有，拆迁后户主得不到赔偿。所以就算你买了一套再大的小产权房，拆迁后也不可能有赔偿。
质量不能保证
很多的小产权房是乡镇政府自建的，或者开发商建的，资金规划是由政府出的，开发商在这个过程中本来就赚的少。为了节约成本，提高利润，开发商可能会偷工减料，房子的质量就不能保证了。很多人购买了小产权房后会发生漏水，隔音差等问题，很多问题都没人解决，只能自掏腰包。
看完这4个方面后，你总该知道为什么很多人都不愿意买小产权房了吧。很多人想鱼目混珠，将小产权房低价出售急需买房子的人可不要被骗了。
‘小产权’房产生的原因有哪些？
“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡镇政府颁发,所以叫做“小产权房”,又称为“乡产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。但是就在建设部门以其产权不受国家保护,警告市民别去购买,国土部门以其违法用地,要予以查禁的时候,小产权房却以其顽强的自生能力,赢得市民和农民的青睐,不断扩大其市场份额。究其原因,主要有以下几个方面的原因: 一、房价上涨滋生了其产生的土壤。 城市住房价格上涨过快早已是不争的很多买不起正宗的独立产权房，转买小产权房，小产权房有什么风险？
小产权房没有产权证，可能存在较多的风险。这段时间深圳的小产权房被炒起来了，按照相关人士的说法，这是因为楼市被政府严格调控，炒房客饥不择食，所以才选择深圳的这些小产权房的。而且相比于普通商品房，这些小产权房价格更加低，位置也很好，基本靠近市区。唯一的缺点就是产权问题了，因为产权不清晰，购房时根本没有产权证，这就到购房者留下了巨大风险。部分人甚至还有一房多卖的现象，因为购房者没有产权证根本无法查实，最后可能会出现很多经济纠纷。
现在购买小产权房基本都要委托律师进行见证，因为只有律师见证再加上购房发票，才能获得保障。如果没有这些东西，将来房子拆迁，业主可能因为手续不全或者不被认可，导致收不到拆迁款，一旦这种事情真的发生，那就是血本无归了。
其实专业人士也指出，在政府强力调控之下，楼市的炒作已经很难了，如果小产权房再这样炒下去，最后的结果就是和法拍房一样，纳入限购范围之内，届时炒房客可能深陷其中，造成巨大亏损。
参考资料：
以深圳为例，2021年开年至今，无论是独栋小产权房，还是村委统建楼，都开启大涨模式。即便价格暴涨，这些小产权房依然“一房难求”。据调查，2021年以来，深圳的小产权房涨幅已经超过30%；在宝安片区的统建楼均价最高已到了3万左右，而农民房均价也都在1.2万左右，而我去年在龙华民治90多万买的两房，今年同样的户型已经卖到120万左右了。主要看地段，最便宜的像光明观澜这边一房30多万可以买到，两房50-60万可以买到，好一点的地段比如靠近地铁口交通便利的，价格就稍微贵一些，大家可以根据自己的需求购买。
深圳小产权房售价100-200万，买这种房的人都是什么心态？
第一、买不起商品房只能买小产权房
过去几年深圳房价涨幅比较快，商品房价格比较高，普普通通一套房都可能需要几百万，单是首付就需要上百万，这并不是普通工薪族能够承受得起的。
如果大家工资比较低，家里又没有太多的帮助，想要在深圳买一套商品房，我觉得不太现实。
但是很多人在深圳拖家带口，在深圳有工作又不想离开深圳，所以只能购买一些小产权房过来自己住，虽然这些小产权房一些硬件环境不太好，但把它装修过来之后做人还是可以的。
第二、买小产权房为了投资。
那些购买小产权房的人或多或少都会有一些投资的心态。
这种投资主要有两种意图。
1、坐等小产权房涨价卖掉赚钱
过去几年，因为深圳房价比较高，很多人买不起商品房，所以都转向小产权房，因此小产权房的价格也不断上涨，目前个别地方小产权房单价可以卖到2万块钱。
而10年之前这些小产权房基本上没有什么人问津，当时价格也就几千块钱，如果当时有人购买这些小产权房，留着投资现在已经赚很多钱了。
比如我有一个朋友在15年的时候买了一套小产权房，当时只花了50多万块钱，但是到了2021年他把这套房卖出去之后，卖到了80多万，相当于6年时间赚了30万，折算下来年化收益率达到10%，这个要比存款利率或者低风险理财收益高出很多。
2、坐等拆迁
很多人买小产权房，其实有一个很明显的意图就是坐等拆迁，毕竟过去几年深圳一直在进行城市升级改造，很多小产权房都被拆掉用于建设商品房。
在拆迁的过程当中，那些买入小产权房的人就赚到了，到时不仅可以获得一套新的商品房，还有可能获得一些额外的现金补贴。
这种以小博大的心态其实很多人都存在，而且有些人运气好，确实买到了那些被拆迁的小产权房，那样不用花太大的成本就可以获得一套商品房，这是非常划算的。
总之，在深圳买小产权房的人都各有各的目的，但从整体来说，过去几年投资小产权房的人确实都赚了，不管是涨价还是拆迁，反正都是赚了。
尤其是2020年到2021年，深圳房产调控政策非常严，很多人都不符合买商品房的条件，因此很多资本都进入到小产权房市场当中，结果导致很多地方的小产权房都出现了明显的上涨，个别地方小产权房一年涨幅可以达到20%以上，这是相当恐怖的。
不过看到小产权房交易这种乱象之后，深圳监管部门及时出手，很多地方都先后出台了一些政策，严禁小产权房交易，过去一段时间深圳小产权房交易已经开始慢慢冷却，甚至有个别地方小产权房已经出现了明显的降价，这种风险还是比较大的。
对这些降价的小产权房，如果未来不拆迁，那大家基本上都只能砸在手里了，如果不是为了自己居住，那明显不太划算。
