房改房是大产权还是小产权？安置房买卖合同怎么写有效？
房改房是大产权还是小产权？
房改售房在没有任何归属于本人以前是大产权，房改售房严苛上面有产权，是国有土地上建房产，因为政策缘故把产权归入本人罢了，有政策优惠。房改售房期满以后是能够续签的。
房改房买卖需要注意的事项
选购房改售房首先认证原产权人是否存在产权证，房改售房的产权证是不是靠谱，是不是被用来质押、当铺等，这能通过房管部门检查便一目了然。倘若有些人以各种托词表述出不起产权证原件而只有给影印件，那么就要保持警惕了，防止受骗上当。在检查产权证时，需注意产权证里的名称，
屋主与卖房子人是不是同一个人?要不是同一个人，则需弄清彼此之间是什么关系?这种关系是不是靠谱?尤其是，产权证书的产权比例务必确立，如基准价选购的公房转让时存有按出厂价补充花费或与原单位按比例分成问题，除此之外，有些房改售房系夫妻共有财产或家庭共同财产，购买的时候务必考虑清楚，以免造成不必要纠纷案件。
次之，按照规定，房改售房在相同价格条件下，原产权单位有着优先权。因而，房改房上市买卖必须经过原产权单位的允许即可进行出售。同时也要确立是不是和原产权单位确定利润分成方法。如基准价选购的公房转让时存有按出厂价补充花费或与原单位按比例分成问题。
要特别注意的是，军产、院产、校出产公房一般与本单位的办公场地在一个大院，这种单位一般被列入独特单位，有一些很有可能不适合有别人搬入，这类公房在单位并没有允许以前，不太可能获得上市资格。买房者应对于此事进行相应的查看，明辨真假。
安置房买卖合同怎么写有效？
1、合同书当事人双方：出卖人(甲方)：__(下称甲方)身份证号：__(房屋一共有产权人)身份证号码码________(房屋一共有产权人)之上______人都是合同规定中上述房屋的一共有产权人。购房人(乙方)：_______(下称乙方)身份证号：___。
2、房屋的相关情况：甲方拆迁补偿安置房屋座落在___，安装房屋总面积为______平米，房屋主要用途为住房。合同规定中上述房屋为甲方拆迁房，是甲方的家庭共同财产。该房屋并没有产权纠纷案件，不会有房屋质押，债务，以及其它权利瑕疵。买卖后若有以上未清事宜，由甲方担负，乙方不辜负任何责任。
3、安装房屋交易总面积为_____平米，按元/每平米计费，总共rmb___________元整(英文大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)，但实际上安装房屋不够甚至超过平米，按照实际总面积元/平方米计算总购房款，多还少补。
4、安装房屋交易双方允许首付rmb万余元整交货甲方，首付在签署合同当日付款。尚欠购房款分二期结清：第一期支付元，在2015年12月30日前结清，第二期(余款)7万在该房产二证宣布改名产权过户给乙方后结清。甲方的银行帐号：开户银行账户名称账户。乙方可现金结算给甲方还可以将购房的钱存进甲方上述账号。
5、对本房屋之后需办理房屋产权证，土地使用证等其他办理手续，经双方商议，按以下承诺开展。因为实际缘故，本住宅小区房地产临时无两证，乙方对此甲方所需售卖房产进行了深入了解自行选购该房，经双方协商一致，改名时及更名后办理证件所形成的一切税金及其它各项费用均由乙方担负，产权证做好后归乙方全部。
房改房是什么意思
很多人都不太懂房改房是什么意思，其实房改房就是已购公房，你可以享受国家的优惠政策的住宅，这种房一般以成本价或者优惠价成交，是给符合资格公民的一项福利政策。
房改房是什么意思
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。
房改房是大产权还是小产权
房改房在没有属于个人之前是小产权房。房改房严格上有产权，是国有土地上建的房产，由于国家政策原因把产权归于个人而已，有优惠政策。房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。
房改房产证和商品房一样吗
房改房产证和商品房一样。因为这两种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，但是在使用和交易方面有着一定的区分。根据规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
天津市的房改房是小产权吗
天津市的房改房不是小产权。
房改房俗称单位房,不同于小产权房,小产权房的土地是集体土地,不能转让给非本集体成员。而房改房没有这种限制。
房改房，又被称之为已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房是享受国家房改优惠政策的住宅。
半产权房指什么
是指两证不全或不对的房子。 半产权房目前主要是指房改房和小产权房。所谓房改房是指，一部分是公房，产权归国家所有；一部分是私房，产权归个人所有，需按月向国家交一部分房租，并且房屋权属证书标注有公房面积和私房面积，只有取得完全产权，才可以销售。
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
扩展资料：
产生原因
1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。
与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。
2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。
正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）。
由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。
参考资料来源：百度百科-小产权房
