什么是存量房和二手房有什么区别？
存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房主要包括开发商开 发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的 住宅或非住宅。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
存存量房和二手房区别：
一、居住状态不同
二手房是指之前有人居住过的房屋，存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋。
二、概念不同
存量房和二手房在概念上其实本身就有不同，二手房是有房地产交易的备案进行再次上市交易的房产，而存量房是房地产公司还没有销售过的库存新房。
三、合同签订后办理产权过户的期限不同
二手房买卖过程中，在二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定，存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定。
四、证件情况不同
从存量房和二手房的证件情况来看也都不同，二手房是已经销售给个人或者单位，是通过了房产局的注册，而且有房产证。存量房的话则是没有销售给客户的库存，一般是登记预售证，而不是房产证。
五、手续流程不同
二手房的手续和流程事项比较多，需要先看房、产权调查以及各种定金协议、贷款审批与合同签订，还要过户、房屋交接等等，其中高的手续流程事项比较多。而存量房其实相当于新房，在办理的手续上没有那么多麻烦事情。
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存量房和二手房的区别
存量房和二手房主要是在房屋性质等方面是不同的，存量房和二手房的主要区别有：
1、房屋性质不同。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
2、市场级别不同。存量房市场也叫做一级半市场；而二手房属于房地产产权交易三级市场。
3、房屋包括内容不同。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
参考资料来源：百度百科——二手房
参考资料来源：百度百科——存量房
存量房是什么意思？存量房与二手房的区别
房地产市场一直都很火爆，但是这个行业里有各种专业的行业名词，例如存量房、二手房、增量房等等，想要买房的你了解多少呢?如果一点都不了解，那就得好好做做功课了，知道这些专有名词对于你购买房子绝对是有好处的，因为有些房产会因为一个名词的差异而有本质的区别。接下来小编就给大家介绍一下关于存量房的概念以及与二手房的之间的区别。
存量房概念
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
二手房概念
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。
存量房和二手房区别：
存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。
开发商是否出售
二手房是从开发商交付房屋办理完个人房产证的房屋又再次出售的房屋，存量房是开发完毕尚未出售;
是否居住
二手房是指之前有人居住过的房屋，存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋;
合同签订后办理产权过户的期限不同
二手房买卖过程中，在二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定，存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定。
存量房是哪些意思存量房和二手房的区别是哪些
法律分析：存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房。房产的性质是不一样的，存量房通常是没有被人居住过的，二手房是库存待售的房屋，但是二手房是在房地产交易中心有过备案，并且有进行过完整的初始登记，还有总登记的房产，是以前在市场上交易过的房屋。市场的级别不一样。
法律依据：《不动产登记暂行条例》
第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
存量房和二手房的区别是什么
存量房和二手房的区别：1、房产权性质不同。
存量房通常没有被人居住过的新建商品房，而二手房就是常说的库存待售房屋这类房屋在房地产交易中心进行过备案，而且完成了初始登记。
2、市场级别不同。
存量房通常是一级半市场，而二手房则是产权交易三级市场。
3、房产内容不同。
存量房包括开发商开发的楼盘、尾盘、债权人持有的房子以及个体手上没有居住过的房子，除此之外还包含中介代理人所持有的房子等等，通通都是没有使用过的住宅或者是一些商业用房。二手房包含的内容比较多，比如解困房、拆迁房、经济适用房以及可以交易的二手房屋等等。
综上所述，如果喜欢新房，那么可以购买存量房，如果想要价格低一些，那么购买二手房也是不错的选择，可以结合自身的实际情况来进行房屋的购买。
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