我是外地人没在北京生活过。现在想到北京2环或3环买房子。买房子需要什么条件？怎么能拥有北京户口？跪
为深入贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）和《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发[2011]8号）精神，合理引导住房需求，落实各项限购措施，现就有关问题通知如下： 一、自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上外地户口可以在北京买房吗
外地户口在北京也是可以买房子的，但是需要满足几个条件，首先，在北京连续缴纳社会保险5年，连续缴纳个人所得税5年，其次，取得了北京市合法有效的暂住证，最后，购房者在本市没有住房，有合法的身份证，户口本和结婚证。
在北京买房子要注意什么：
1、物业的好坏：一个高品质楼盘配备一个高品质物业也是必不可少的;良好的物业管理，可以让大家住的更加舒心，可以给生活免去更多的烦恼。而物业不好，则犹如生活在垃圾场中，楼道到处是垃圾等问题所带来的烦恼是无法规避的。所以，物业好坏的重要性可想而知。
2、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
3、好地段永远是王道：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段，顾名思义，买房地段很重要，一个好的地段，能提升一个项目的投资价值。项目离市中心越近的，房子回报率越高。
买房子要准备什么：
第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
符合条件的外地人也可以在北京市买房子，拥有北京市的居住证，在本地连续缴纳社会保险和个人所得税5年以上。在买房子之前，需要对房屋进行系统的了解，调查房屋所在的地理位置，户型以及周边环境，要跟房地产商签订房屋买卖合同。
法律依据
《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》
第六条、合理引导住房需求
（十）继续巩固限购政策成果。自本通知发布次日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
（十一）加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位。住房城乡建设部门会同公安、税务、民政、人力社保等部门要进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。对提供虚假证明文件的购房人，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理。
外地户口可以在上海买房子吗？
2022上海外地人买房条件有四个，具体如下：
1、购房人必须已婚。
2、在沪范围内家庭名下无任何住房。想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。
3、符合网签日期前63个月内，累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单。
4、限购1套住房（含新建商品房和二手房）。
上海买新房流程
1、看房选购。现在的房价普遍都挺高的，因此业主在看房的时候，一定要先对自己的经济实力进行评估，然后再选择适合地段和户型。需要注意的事，买房是一件特别谨慎的事，所以建议多看几个小区，然后再进行对比，选择比较适合自己的房子进行购买。
2、认购阶段。业主在确定好想要购买的房子之后，下一步就是交付定金和签订认购合同的环节了，在此之前，一定要慎重考虑清楚，因为签订合同之后，定金就没有办法退回了。
3、签订购房合同。在签订购房合同的时候，要特别注意防止掉入购房陷阱，尤其要注意开发商是否已经申请到房屋预售许可证，否则一旦出现问题，都将是业主来承担相应的风险。还有合同中还应该明确交房的日期，否则应由开发商来承担相应的违约责任。
4、付款贷款。付款的方式有两种，一种是全款，另一种则是分期，一般选择全款购房会比较优惠一些，而且可以省去很多按揭的手续，但是就需要业主有足够的经济能力才行。而分期就需要业主付一定的首付款，然后再进行分期，手续比较复杂，但是能减轻业主的压力，业主可以根据自己的实际情况进行选择。
5、收房验房。收房验房需要特别注意，一旦发现问题，应该要立刻向开发商反映。另外，还需要彻查商品房的竣工验收证，符合一切情况之后，才能进行交房。
外地人能在南京买房子吗
一、外地人能在 南京 买房 子吗? 可以，非本地户口在南京市购买房屋需提供： 一年(含)以上南京市纳税证明，或者一年(含)以上南京市 社保 。 1、开具新购住房证明申请表。 2、本人及家庭成员的 身份证 原件及复印件。 3、 结婚证 或 未婚证明 。 4、户口本。 5、一年以上(含)纳税证明或 社会保险 缴纳证明。 如果需要迁入户口有以下两种情况： 1、在南京工作，户口已经迁入南京市 集体户口 (户口落在公司或者是人才市场的)，这样对所 购房 面积没有什么要求。 2、户口没有在南京本地的，就需要购买面积不低于60平方米的房屋才能落户。满足以上条件的就能在当地社保局或地税局开据相关证明，即可在南京购房。 另外：根据南京限购细则，凡是家庭已有2套以上住房的，就不允许再购买新的住房。 二、买房子要注意的事项有哪些? 商品房 正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳 订金 。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： 1、开发商名称、地址、电话;销售 代理 商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定 律师 所名称、地址、电话。 2、认购物业的楼层;户型;房号;面积。 3、房价。包括单价;总价。 4、付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。 5、认购条件。包括： 定金 金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 《 民法典 》第五百九十六条 【 买卖合同 条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 到目前为止，我国并没有任何一个省份是绝对禁止外地人在本地买房的，就包括 北京 、 上海 等这些城镇人口密度已经非常大的一线城市，相较于本地人，只不过规定的买房的条件会比较严格，特别是在社保缴纳的这一方面，需要不间断的满足当地政府规定的缴纳时间，而且有些省份，凭借买房是可以办理到当地的户口的。
我外地户口，经常来成都出差，考虑来成都买套不限购的商办，品质要高，三环内。最好早点交房？
我梳理一下您的需求点：3环内、带装修、现房、靠近地铁、品质高的方向、商业配套完善。
根据您的情况，我为您推荐三个楼盘。
成都北门，驷马桥地铁站口的瑞安城中汇
【项目简介】
项目位于金牛二环路与解放北路交汇处，紧邻着二环边上，总占地约85亩，是由香港瑞安集团旗下的瑞安建业在成都开发的40年产权项目。
【项目优势】
1. 区位优势：项目紧邻二环高架，距离二环高架100米左右，处于成都市中心，地理优势明显；
2. 双轨交汇交通便利：项目距离地铁3号线和7号线交汇处驷马桥站400米左右，地铁7号线预计2017年年底开通，自项目出门步行即至二环BRT快速公交站，此外，项目位于北二环与解放路两大主路间，直达天府广场，不论公共交通、轨道交通还是自驾出行都很方便；
3. 商业配套完善：项目周边有有李家沱商圈、永立星城都等大型商业，另外项目本身是42万方的综合体，自带影城、商超、健身房等配套；
4. 项目临近市政公园，平时休闲散步有好去处；
5. 项目是4.5米层高的loft，在这个地段比较或缺。
6.物业：第一太平戴维斯，全球5大行之一摩根斯坦利，嘉华集团（香港），世茂集团（上海），新晨集团，BP石油，资生堂，索尼。。。【项目劣势】
1. 项目位于双轨交汇处，有一定的噪音影响。
桐梓林商圈，成都南门的：明宇南御
明宇南御是由明宇埃科富科技发展有限公司打造的位于高新区益州大道北段388号（益州大道与三环路交汇处，宜家旁）的40年产权的商办项目，处于城南方向最成熟区域核心区。
项目优势：
1.商业配套完善：周边汇聚八大商超，欧尚，凯德，迪卡龙等等，高中低配各种需求全权满足，出门500米满足日常生活所需。
2.交通方便：轨道交通有1号线高新站以及1号线和7号线换乘站火车南站，以及2020年开通运营的在建地铁5号线站点都在方圆1km之内；自驾出门上三环，剑南大道，益州大道和天府大道等纵向入城出城方向。
3.教育资源：周边泡桐树小学，成都七中，芳草小学等等完善。
4.板块优势：项目处于国际城南富人区桐梓林板块，衔接现阶段成都商业集中点金融城板块和站南板块，新房价格低于周边二手房价格，地段优势明显。
5.项目本身：现房带装修，入住时间和交房时间有早，可以满足需求尽快入住的。自带恒温游泳池，桑拿房，壁球管和健身房等等配套满足足不出户享受各种运动；配套业主可使用的中大型会议室，商务也可以解决并且带阳台和小区绿化。
6.物业优势：由明宇自持，以明宇做世界五星级酒店标准管理，提供酒店式全程配套房屋折旧率大大降低。
项目劣势：
1.单价在成都范围较高，因为处于桐梓林板块。
东门的博闻.八里锦汇
博闻八里锦汇是由四川博闻投资管理有限公司开发的位于成华区桃林街5号的拥有七十年产权住宅和四十年产权商办混合项目，该楼盘的优势是：1.交通便利，位于2.2环，毗邻2环路，以及2.5环已开通的地铁7号线八里庄站，无论自驾还是公共交通都非常便利。2.现房，入住快，拿证早，转手便利。3.非清水，精装全交付，直接拎包入住，省时省力。4.价格相比周边有巨大优势。5.配套成熟，周围一公里有SM广场，伊藤洋华堂，永辉超市，龙湖三千集等大型商超以及东郊音乐公园等配套，居住舒适度非常高。6.目前主城区无土地供应，想住在2环非常难
