付首付签合同流程

法律主观:

正常的顺序是先签合同,后付首付。首付—顾名思义是购房交付的第一笔款项,其数额、交付时间依据购房合同相关条款。所以没有双方 签订的合同 为基础。 先付首付再 签合同注意事项 首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前,要确定项目的证件齐,自己可以在其销售部要求查看这些证件,签合同注意事项如下: 要审查开发商是否具有 商品房预售许可证 ,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了 土地使用证 、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 要采用房地产管理部门统一印制的标准 房屋买卖合同 文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。 买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中 权利与义务 是否对等。 要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。 认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。

法律客观:

《 民法典 》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政 法规 的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响 合同生效 的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

买房交首付签合同流程有哪些

购房者认购;购房者交定金(拿收据);开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付;开发商将首付款打到房产局的资金监管账户;开发商下载备案单并打印备过案的合同;通知购房者再次签订备案合同;开发商将备案合同送到房产局审核盖章;办理相关贷款手续。

买房首付和签合同顺序是什么

现在不少购房者在买房的时候,会通过贷款买房的方式,以此缓解自身的经济压力,但是贷款买房需先支付一笔首付款,那么买房首付和签合同顺序是什么呢?买房签合同需要注意什么呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、买房首付和签合同顺序是什么

买房一般是先交首付再签房屋买卖合同,但房屋买卖合同需在开发商办理好网上备案手续后才能签署,因此有可能会出现购房者交首付的时候不具备网签条件,这种情况下需向开发商索要首付款支付凭证,否则会产生交易风险。

二、买房签合同需要注意什么

1、买房签合同的时候,需对合同内容进行检查,看双方的权利及义务是否存在不对等的情况,尤其是房地产开发商已填写好的条款,这些条款极易出现双方权利及义务不对等的情况,一旦出现这种情况,购房者需向开发商提出自己的意见。

2、买房签合同时,需检查合同中是否写明了房屋的付款方式、交房时间及违约责任等内容,有些开发商在出售房屋的时候,会要求购房者支付一笔定金,且收取定金后不会与之签订合同,只会开具收条给购房者,一旦发生纠纷购房者很难维护自身的合法权益。

3、签合同时必须检查交房日期是否明确到年月日,因为经常出现开发商资金不足延迟交房的情况,且在签订合同的时候,开发商为了避免承担违约责任,往往会在合同中大做文章,因此购房者在签订购房合同的时候,必须将交房日期明确到年月日。

总结:买房首付和签合同顺序是什么的相关内容就为大家介绍到这里了,买房签合同的过程中,一旦出现对自己不合理的条款,需立即提出自己的意见,并与对方进行协商,千万不要随意在合同上签字。如果您想了解更多装修知识,可以关注齐家网相关资讯。

买房子交首付流程是什么?

一、 买房 子交首付流程是什么? 当买房人与卖房人签署合同后就可以交付首付,办理按揭。具体流程如下所示: 1、买卖双方签署合同,确认房屋买卖意向。 2、买方缴纳首付款,获得首付款支付凭证。 3、买卖双方带上需要的各项材料,办理过户和贷款。 4、买卖双方完成过户并交房。 二、交首付需要注意什么? 1、核实开发商五证 要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、 商品房预售许可证 ,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。 2、注意阅读合同条款 这点千万要注意, 房屋买卖合同 文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。 3、明确交房时间、 违约责任 出卖人 逾期交房 的违约责任,注意 延期交房 是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款。 4、确认计价方式及支付方式条款 看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。 5、确认面积以及面积差异处理 商品房 销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。 6、确认合同条款中权利和义务是否对等 一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要。 7、一定要认准交房日期是否确定 资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。 业主是购置房产时,所需要注意的事项非常多,包括对房子质量的评估、房产价格的优惠、首付比例的多少等等,这些在签订 房地产买卖合同 之前都应该做一个具体的分析和判断,签订合同后就可以直接交纳首付款,而且办理 银行贷款 ,每月按照规定的时间和方式支付贷款即可。

房子交完首付什么时候签合同

法律分析:一般开发商交首付之日就是签正式购房合同之日,签定的合同名称是否为《购房合同》或《商品房买卖合同》。新房的购买流程为:1、认购,交定金。2、签购房合同、支付首付款(或全款)。3、申请贷款、银行放款。4、交房验房、移交手续。

法律依据:《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。