办理房产证需要哪些证件
办房产证需要的材料有：1、密封的申请表；2、住房销售合同；3、买卖双方签订房屋预售合同关于房屋房号、实测面积及房屋价格结算的确认函；4、验船表、房屋登记表和户口簿两份；5、特殊维修费用收据；6、契税缴纳或者减税证明；7、买方身份证明；8、提交房屋共有的联合协议；9、银行的贷款还款证明。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
办房产证需要哪些证件和材料
办房产证需要哪些证件和材料
办房产证需要哪些证件和材料，买房子已经是人生的一件大事了，但是大多数人对买房的认识并不全面，以为付了钱房子就完全属于自己了 ，其实要拿到房产证之后房子才是我们的，下面看看办房产证需要哪些证件和材料。
办房产证需要哪些证件和材料1
房产证可以个人办理，但在办理房产证的过程中需要开发商配合提供相关资料，以下是办理房产证时需要准备的资料：
(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。
(二)商品房销售统一发票原件。
(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
(四)完税凭证(契税缴款书)
(五)已婚的购房人：
1、双方身份证复印件(原则上需校验原件);
2、婚姻证明复印件(带原件校验);
3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
(六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
1、身份证复印件(带原件校验);
2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
3、单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
以上就是关于办理房产证的更名需要的材料以及手续介绍了，办理比较复杂，所以大家最好先做好一切准备，也可以事先去咨询一下当地有关部门，以免到时有所纰漏。
办房产证需要哪些证件和材料2
办房产证需要什么证件和材料
目前办理商品房的房产登记时，需要提供8样证件(证明)，其中包括：房产登记申请书；身份证明；初始登记证明；商品房买卖合同；完税证明；维修基金收据；预告登记证明(非必要)；如夫妻共同登记产权需带结婚证。
而在这些必要的证件(证明)中，初始登记证明往往是掌握在开发商手中的，因此，虽然仅此一件，却也足以让业主们处于弱势，只能等待着开发商通知去办房产证。“邻里说房”，讲邻里间最真实的置业故事，听S姐最专业的房产剖析。
办理房产证的材料
1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。
2、房屋购买销售统一原件。
3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了）。
4、完税凭证（契税缴款书）。
5、房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。
对于房产证的办理方法我们在网上搜索就可以获得很多的答案。那么我们就不对一般类型的流程再赘述了。并且现在我们在购买新房的时候开发商都会代办房产证的。所以我们不用担心。但是开发商也不包后期的换证等工作，有些手续还是需要我们自己来办理的。
那么，对于没有开发商协助的或者个人办理房产证的流程是如何的呢？
现在来说不动产证的换证工作进行的如火如荼，很多人想要交易房产或者抵押贷款用老的房产证已经是无法办理了。这是因为很多地方的房产信息没有录入到住建部的系统当中去，这里我们称之为没有“搭建楼盘”。只有在网上有楼盘，才可以联网办理贷款或者是过户等手续。
那么，下面老J就来给大家介绍一下换证的流程是什么样的。
对于办理不动产证的换证工作来说，我们要做一下几点：
首先，我们要去当地的不动产登记中心登记备案，在备案的时候我们要提供自己的老房产证，身份证等手续。资料越齐全越好。对于新建商品房办理不动产登记也是一样的需要先备案，然后提交项目有关的各项手续以及竣工验收备案表。
其次，我们就需要等待有资质的测绘单位来给我们重新测绘房产面积，因为老旧房产证的面积可能存在误差，需要重新符合。新建商品房的办理流程也是一样的，需要进行房产的竣工测绘。
再次，等测绘人员采集数据以后会根据数据测算当前的实际房产面积，然后出具不动产报告并搭建楼盘。而办理人需要缴纳测绘费领取报告，然后上交不动产登记中心数据入库。
在数据入库以后就可以根据当前的`面积来给办理人办不动产证了。这里需要注意的是房产的面积也会有审核，和老证或者是相关规划手续做对比，确保没有超规划等情况才可以办理。
在办理不动产证的同时还需要缴纳相应的费用。而首次办理的还需要缴纳各项税费。
以上，就是办理或者换领不动产证的基本流程。
办房产证需要哪些证件和材料3
房产证的办理需要的材料
1.盖章的申请表;
2.房屋买卖合同;
3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
5.专项维修资金专用收据;
6.契税完税或减凭证;
7.购房者身份证明(复印件核对原件);
8.房屋共有的提交共有协议;
9.银行的提前还贷证明。
办理房产证流程
1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小 区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
房产证的办理需要多长时间
办房产证需要多久，一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。
1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”
2、根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。
办房产证需要什么证件?有哪些步骤呢?
办房产证需要手续：
1．商品房购房（预售）合同。联机备案表原件。如为现房，无联机备案表。实测面积差补充协议。如为现房，无此协议。购房发票复印件。贷款：首付款发票＋贷款发票＋实测面积补差款发票。全款：房款发票＋实测面积补差款发票；如为现房，无面积补差款。
2．契税完税凭证。如开发商代收代缴无需提供。专项维修资金缴存凭证（如开发商代收代缴无需提供）。户口本复印件。需提供夫妻双方户口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女户口本。房地产办理任何手续时，对于普通居民户口的个人，政府办事部门或者开发商所要求提供的户口本均是指“户口本首页＋户口本户主页＋本人页＋本人变更页”。
3．婚姻证明未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明“离异”字样。丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。
4、军人结婚证上登记的证件为军官证，现已退役或转业的，需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身份证为同一人证明，也可以直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。
办房产证需要什么材料
1.密封的申请表；
2.住房销售合同；
3.买卖双方签订房屋预售合同关于房屋房号、实测面积及房屋价格结算的确认函；
4.验船表、房屋登记表和户口簿两份；
5.特殊维修费用收据；
6.契税缴纳或者减税证明；
7、买方身份证明(复印件核对原件);
8.提交房屋共有的联合协议；
9.银行的贷款还款证明。
办房产证需要什么手续及证件
2021办房产证需要哪些证件，办理流程规定
办房产证需要的证件主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表；
(2)房屋买卖合同；
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
(5)专项维修资金专用收据；
(6)契税完税或减免税凭证；
(7)购房者身份证明(复印件核对原件)；
(8)房屋共有的提交共有协议；
(9)银行的提前还贷证明。
房产证办理流程
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
《不动产登记暂行条例》第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：
(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
(三)涉及不动产权利限制、提示的事项；
(四)其他相关事项。
