居民住宅楼能不能开公司
居民楼是可以开公司的，但需要有利害关系的邻居同意。
国家为了鼓励创业，多次修改《公司法》，比如将注册资本由实缴制改为认缴制，将一些公司的注册资本大幅降低。
在设立公司的时候，必须有地址。一些政府设立的孵化器，一个地址可以注册好多公司。
有利害关系的业主
那就是楼上楼下的邻居，和同一楼层的邻居。因为本身居民楼是住宅性质的，开公司势必人来人往，影响邻居的居住休息，所以需要这些业主的一致同意才行。
设立在居民楼的公司，物业上将按照商业性质收取物业费、水电也按照商业标准收取。
在居民楼开公司，一定要和左邻右舍搞好关系，并要求自己的员工不要过分喧哗，做到这些就没问题了。
要看该房屋产权证上登记的房屋用途是什么。若为居住用房，则不得用做商业用途，不能开公司。若是商业用房或混用房，则可以。
不同用途之间的房屋可变更(房屋用途)，由当地房屋土地管理部门主管。
如果明确是居住用房，正常情况下工商是不予注册的。
居民小区住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。具体区分情况如下：
(1)按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
(2)按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
法律依据
《民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
住宅楼可以开公司吗
要看该房屋产权证上登记的房屋用途是什么：
1、房屋产权证上登记的房屋用途是商业用房或混用房的住宅楼可以开公司。
2、房屋产权证上登记的房屋用途是居住用房的不可以开公司，一般情况下工商部门不予注册。
需要注意的是，使用住宅地址作为注册地址，需要提供证明，证明房屋的使用者是本人，比如说，需要有房产证，申请登记的时候需要提供复印件，上面有产权单位盖章或是有产权人签字才可以。
使用出租房屋的，想要注册公司，需要有房屋提供者证明，或者有租赁合同，红本签字，可以不需要有房产证，但是需要证明实际情况，等确认正确之后，工商才会予以登记注册。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
第三百五十条
建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。
住宅楼可以开公司吗
法律分析：住宅楼是否可以开公司需要看该房屋的产权证上登记的房屋用途是什么，如果是居住用房，就不可以用来做商业用途。如果是商业用房或者是混用房，就可以用来开公司，不同房屋用途之间的是可以进行变更的，需要由当地的房屋土地管理部门主管进行变更。国家法律法规允许小区内开设公司等经营性场所,但必须在合法条件下,即遵守法律、法规以及管理规约的情况下,并经有利害关系的业主同意。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》
第四条 国家实行房屋所有权登记发证制度。
申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。
第五条 房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
依法登记的房屋权利受国家法律保护。
住宅小区可以注册公司吗
商品房注册公司需要租赁合同，公司名称，经营范围，注册资金，这些。还要去国地税局，代码局。银行等等。需要咨询我。\x0d\x0a\x0d\x0a注册公司的流程：\x0d\x0a1、工商局核名称 （一般3个工作日，重名的话时间不确定)\x0d\x0a2、银行开设临时存款结算帐户办理入资并到会计事务所办理验资报告 （一般5个工作日）\x0d\x0a3、到工商局约号办理营业执照 （7-10个工作日）\x0d\x0a4、到质量技术监督局办理组织机构代码证 （3-5个工作日）\x0d\x0a5、然后税务局办理税务登记证 （3个工作日）\x0d\x0a6、最后到银行开立基本户，人行批下来要最少5个工作日。居民楼可以开公司吗
一、居民楼可以开公司吗
1、居民楼是否可以开公司具体如下：
（1）如果房屋的产权证上登记的房屋用途是居住用房就不可以用来做商业用途；
（2）如果房屋的产权证上登记的房屋用途是商业用房或者是混用房，就可以用来开公司，不同房屋用途之间的是可以进行变更的，需要由当地的房屋土地管理部门主管进行变更。
2、法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第四条
国家实行房屋所有权登记发证制度。
申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。
第五条
房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
依法登记的房屋权利受国家法律保护。
二、房屋用途变更登记需要哪些材料
房屋用途变更登记需要的材料如下：
1、房地产登记申请书，需原件；
2、当事人身份证明，需原件及复印件；
3、委托书及代理人的身份证明，需原件和复印件。
