公摊面积取消后有哪些影响
我们在购买商品房的时候，不仅会看房屋的户型面积，还会关注下房屋的公摊面积是多少，房屋的公摊面积越大，房屋的实际使用面积也就越小。那么公摊面积取消后有哪些影响呢，下面本文就来给大家介绍下吧。 公摊面积取消后有哪些影响 1、房子的总价并不会上涨 公摊面积取消后，其中房子的总价是并不会变动的，只是房价有可能上涨而已。但购买过房子的人都知道，许多购房合同中的都是的写着按照条内使用面积来计算算房价，但开发在宣传的时候都是采用建筑面积来计价的，因此实际购房成本不会有太大变动。 2、公摊比例过大的二手房会面临降价的风险 公摊面积取消后，公摊比列较大的二手房会出现降价的风险，因为在相同地段，有两套100平米的你支持取消商品房的公摊面积吗？取消后会有什么影响？
公摊面积是我们购房时候，必须要支出一笔费用，这笔费用看不见摸不着，却又时时刻刻存在。于我个人而言，支持取消商品房公摊面积；这样一个面积取消后，我们每年因此支出费用会下降，长远来看还是对广大业主群体有利。
支持取消公摊面积，让业主得房率更高
我们所购买房屋，房本上所注明面积，都不是实际得房面积，只有扣除公摊面积后，剩余面积才归我们实际拥有。很多网友晒出了自己房屋公摊，最高可达15-20㎡。
网友们看着房本上面积很大，可实际量房以后，才发现到手面积少得可怜。本就高额的房价，众多业主还未公摊面积买单，使得人们怨声载道。对开发商这一霸道行为，却又表现得无可奈何。
如果能够取消公摊面积，就能够让业主得房率更高，做到买房透明，房本和实际居住面积相符。这对广大业主，是一件很有利事情，也让房地产市场，更加透明有序。
取消公摊面积，对广大业主更有利
在我个人看来，取消公摊面积后，我们可以得到很多实惠。如购房时候，房价会直接减少；按照实际房间面积销售，房款也会下降。当然了也有人表示，“羊毛出在羊身上”，没有了公摊面积，房价就会直接上涨。
对于这样一个说法，我十分赞同。房价提高以后，我们得房率却在提升，房本上实际面积，会让我们少了很多其他费用。如物业、暖气费用，这些费用收取标准，都按照房本面积计算，刨除公摊后，每年需要缴纳的钱，也就会大大减少。
取消公摊购房时候，所需要支付的钱，一定会随之增多。但长期缴纳的物业费用，却可以抵消这部分多出购房款，时间久了以后，也能够弥补这个差价。
政协委员建议取消商品房公摊面积，取消公摊面积对房地产有什么影响？
近日，政协委员呼吁取消商品房的公摊面积，这么做的话至少会对房地产业产生以下三方面影响：1、房价会继续增加；2、公摊部分的成本降低；3、商品房赠送会变少。
1、房价会继续增加
首先，我们在购买商品房的时候都会有一个建筑面积、套内面积和实际所得面积，其中建筑面积指的是这一整套房子在建筑过程中所产生的面积，其中就包含了公摊部分的面积，所以很多100平方的房子，最多能够拿到85平方的套内面积，如果没有赠送面积的话，这套100平的房子的实际所得面积也不会超过85平米。
如果我们此时将公摊面积取消了，那么原本100平方的房子就只能按照80-90平的面积去售卖，假设房价依然保持在一万元每平的话，那么取消了公摊面积以后，原本一套100平方的房子的价格会降低一二十万，那么开发商就会将每平米的价格适当提高，这也是这个提议通过后会出现的第一个现象。
2、公摊部分的成本降低
其次，对于一些良心房地产开发商来说，如果公摊部分的钱是由购房者出的，那么公摊面积部分的成本就会相应比较高，但若是公摊部分的面积不再是业主出的话，那么开发商恐怕就不会在公摊部分用心做了，而且公摊部分肯定是不允许业主使用了。
3、商品房赠送会变少
最后，取消公摊以后，还有一个巨大的问题，那就是赠送面积一定会变少，很多电梯入户就是算在公摊面积中的，如今公摊不被计算到房屋面积中去了，就意味着赠送的面积以后也会收钱了，甚至会出现阳台都不赠送的情况，所以这个提议需要谨慎考虑。
有专家称取消公摊面积不可行，你认为取消公摊是否合理？
我认为取消公摊其实是不太合理的，主要有以下这几个原因。
01、如果取消了公摊面积，那么房子的单价很有可能会增加。
假如说现在取消公摊面积的话，那么房子的单价大概率是要跟着一起提升的。如果没有了公摊面积，那么房子的总价通常是由房子的套内面积来决定的，这样一来开发商的损失其实是比较大的，为了挽回自身的损失，在销售面积减小的情况下，只有提升房子的单价才可以以保本。而这对于想要购房的人来说，其实并没有享受到太大的优惠，也就是说取消公摊面积后的购房成本和取消公摊面积之前的购房成本不会有太大的差别。
02、如果取消了公开面积，那么业主居住舒适度也会有所降低。
如果取消了公摊面积的话，那么就代表小区里的公共设备规模比较的小，或者是公共区域的面积比较的小。由于公摊面积都是平均分配给业主的，所以这个对开发商不会产生太大的影响，可是在取消了公摊面积之后，开发商肯定会想着尽量减少这些面积，毕竟这些面积是不能算钱的。而这也就意味着小区的公共区域面积会大幅度缩水。
03、已经购房的产权面积会存在着非常大的争议。
我认为这是最难搞定的一个问题，如果未来取消公摊面积的话，那之前买房的那些朋友心里会极度的不平衡，因为对于之前买房的朋友来说，他们的房产证上是包含了公摊面积在内的，且是按照总面积来算价格的。若是房子的公摊面积取消了的话，那么以后这些房子进行二次交易的时候，产权证上的面积将不太好处理。甚至会有一些比较极端的人会直接去相关部门以及售楼部闹事。
取消商品房的公摊面积会有哪些影响？
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今年两会期间，代表们重提“建议取消商品房公摊面积”毫无悬念的又成为了近期网民们的热搜榜第一，甚至引起了全民热议。
其实，取消公摊面积这个话题，近几年一直是热门话题，因为它是实实在在的民生问题之一，无论是普通老百姓刚需自住，还是富豪们的改善置业，谁也避免不了遇到这个问题。
但是，说实话，取消公摊面积在现阶段你们觉得现实吗？
我个人认为现在谈论彻底取消公摊面积是不现实的，取消了公摊面积之后，公共楼梯、楼道、入户大堂、公建配套这些成本由谁去承担？开发商吗？咱们老百姓都不愿意，开发商当然更不愿意了。
其实，我们大家对于公摊面积的诟病本质上还是来源于对公摊面积的不合理性造成的。
为什么我们会觉得不合理呢？
因为对于公摊面积的定义、范围以及测量标准，从来没有一个权威机构给出一个老百姓自己可以测算的方法来。
说白了，房地产建筑设计单位可以详细的测算出来，但是老百姓不会，并且没有任何一家开发商对自己开发商的项目将公摊面积公之于众。
所以，就导致了我们购房者对于公摊面积一头雾水，而且开发商对于哪些区域属于公摊范围，哪些配套属于公摊建筑范围，往往都是含糊其辞。
导致我们不仅为高昂房价下的公摊面积买单，未来的物业费、取暖费等等所以涉及到建筑面积的缴费项目，都是需要我们购房者自己来承担的。
对于未知的东西，我们天生就带有一丝恐惧和抗拒，也正因为如此，所以公摊面积成了近几年越来越人的热议话题，而取消商品房公摊面积也顺势成为全民热议话题。
其实还有一点，咱们给上级部门缴纳的契税可是按照建筑面积缴纳的，如果取消公摊面积之后，上级部门少收多少税？
所以，距离取消公摊面积还有很长一段的路要走，主要观点如下：
首先，需要明确公摊面积取消之后社区内的公共建筑和公共空间的成本由谁来承担？是开发商还是国家来承担？这些是我们购房者每时每刻都在利用和使用的资源，彻底取消是不现实的，所以这个问题需要首先解决掉。
其次，取消公摊面积后意味着开发商的利润空间大幅度缩减（按照普通住宅20%左右的公摊），非常于开发商一下子减少了20%的销售额。开发商势必会将这部分损失重新分摊到套内面积上，也就是房价一定会进行上涨，而且上涨幅度不会小，这和现在房地产“以稳为主”的大基调是不符的。
还有一点，上面说到的，按照套内面积计算各种衍生方面的话，物业服务、供暖公司等很多民生行业的服务水平、价格以及利润也会产生很大的波动，这些波动又会牵连到很多我们想象不到的方方面面，这些波动万一产生的消极影响该如何解决？
只有将这几个方面的问题全部梳理清楚并且形成一套合理的应对方案之后，取消公摊面积才会有可能进行试点或者其它动作，否则，也就仅仅是个提议罢了。
想想房产税，多少年了？
