房子是否五证齐全怎么查询？
所谓的“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
一般购房者会有分不清“五证”的名称和发证机关，其实只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就好。
另外，在这“五证”中，最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，它表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的较后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，说明这房子是五证不全的。
说说查询五证是否齐全的具体方法。
第1，官网查询。部分城市开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。
第2，相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第3，银行询问“五证”。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
郑州买房子时怎么在网上查询五证？
郑州买房子时在网上查询五证的方式是：点击郑州链接进入各地房产管理局网站进行查询。 五证： 1、《国有土地使用证》—国土局颁发 2、建设用地规划许可证》—规划局颁发 3、《建设工程规划许可证》—规划局颁发 4、《建设工程施工许可证》—建设局颁发 5、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发房子的五证是那五证，长沙的查询哪里查？
五证分为，土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证。楼主可以到住建委的信息发布平台好房子网去查询。怎么查个人名下房产？什么房子没有房产证呢？
怎么查个人名下房产？
1、我们能登录房产管理局官方网站查询，将承租人名字、证号等填写，就能查到相关的内容。但也并非所有的大城市都开通此项业务流程，假如开通就能查到。
2、要是没有开启，我们能携带自已的身份证证件到房管局查看。房管所服务厅中都是一种微型机，就等于是大家在银行申请的自动机一样，能直接使用这个设备，可以查到名下房产。
3、如果不会，可以去房管局阳台，由管理人员来帮助我们查看。但有些信息需要到管理处的档案库房才可以查看获得，尤其是一些旧房屋产权证，查出初始注册的档案资料，全过程会稍微不便一些，需要一定的时长。
首套有哪些政策优惠?
1、购房人家中按购房人自己、另一半、未成年子女为基准评定。购房人的婚姻情况，直系亲属和未成年子女(没满18岁)也是按照申请住房的购房时点(合同时间或裁判文书时长)状况评定。孩子达到18周岁，和父母分别以不一样家中评定。
2、首套、第二套房按申请住房的购房时点评定。也就是说以购房人买房家中所拥有的住房套数论。买房时长，商住楼以合同签定时段(网签备案)为标准;二手房以审理时段为标准。
3、住房户数按销售市场方式取得的货物住房户数计，没有经济实用房、解困房、拆迁房、房改售房、集资房、继承房、赠送房和本人农村自建房。以上住房种类均指产权人初次获得支配权情况。
4、住房包含新创建产品住房和总量二手住房，本人独立选购的与他人一同选购的都一并测算住房户数。
买首套必须缴纳契税吗?
1、房产契税是房产买卖中国家要求务必缴的税款，一般按合同中标注的房子的价款的1.5/100征收率缴税(房交会的契税优惠以外)。房产契税是我国收取，这并没有什么疑问，不管是商住楼或是房屋交易买卖的都需要交税的。总的来说，买首套也是要交契税的，仅仅略微特惠罢了。
2、买新房子要交纳的房产契税为买房总价格的3-5%(不同类型的省市自治区征收率不一样)，一般商品房递减，即是1.5-2.5%。
什么房子没有房产证呢？
1、未获得五证的房子：购房者再选房子时，一定要先看一下开发商的五证齐全有效，假如开发商的五证不全，这种房子就可以不用看过。五证就是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。有条件的情况下，购房者应当尽可能查询五证的正本。
2、品质不符合要求的房子：开发商在交货房屋质量问题一定要通过相关部门审核，工程建设经验收合格的，即可投入使用，假如房子出现品质不符合要求的状况，开发商就没办法根据政府相关部门的工程验收，也就不具有交房条件，即便是开发商违反规定将房子交由了购房者，这种房子都是无法房产证办理的。
3、小产权房子：小产权房子指的是在农村集体土地上基本建设的房子，农村集体土地都是没有缴纳出让金的，所以也并没有我国授予的靠谱房屋产权证，仅有乡镇政府或村政府授予的资格证书，严格上来说小产权房子都是没有产权证的。
4、被开发商抵押物的房子：有一些开发商整体实力并不是那么强，在修建房屋的过程当中一旦遇到资金周转不开的现象，在开发楼盘之际已将土地抵押向银行。而购房者一旦买了被开发商抵押物的房子，房子的下场就要被开发商制约，假如开发商还不起金融机构负债，在质押并没有消除的情形下，被抵押给商业银行的房子就不可以房产证办理。
房屋产权证办不了该怎么办
1、协商处理：假如是开发商原因导致不可以办理产权证的，又两种形式来协商处理，一种是在一定期限内，购房者不退租，而开发商应当按日支付违约金;还有一种是购房者退租，开发商再付款一定的合同违约金。我们在商议时，一定要记得携带买房合同，找开发商商议规定担负合同违约责任，如果两个人矛盾并不大，达成一致意见后，彼此签订合同，承诺合同违约责任的担负方式及最后处理方法，然后由开发商对购房者进行赔付。
2、催告函：假如说协商未果得话，你们可以聘请律师向开发商催告函。催告函通常是能够起到催告函和警示作用，督促开发商积极主动主动承担责任，积极主动处理办不了房产证的难题，催告函比司法途径要方便很多，但催告函并没有强制，对方不予赔付，终究还是必须提出诉讼。
3、提出诉讼：大部分的朋友在解决问题时一般都会采用由轻及重方法，假如经商议和出函，开发商不予解决困难得话，那样购房者就可以去起诉，规定继续履行合同或是规定终止合同，与此同时追责开发商合同违约责任。
