怎样辨别户型

本文转载自住艺(ID: zhuyi_cn )

设计师说

注意!

在看户型图的阶段,

你就很有可能被开发商给蒙骗了双眼。

相较于装修和装饰,

好户型才是最值得大家关注的问题。

如果一间房子的空间规划不够合理,

这是任何材料,色彩都无法弥补的。

今天就让资深设计师刘剑华,一步步带领大家练就观察“好”户型的火眼金睛,辨别到底什么样的房子值得买;也为需要拿着户型图重新规划空间的伙伴们提出解决思路。

//刘剑华//

前万科房地产设计部门资深设计师,

阅尽万千样板房户型,有丰富的改造户型经验。

一、看户型,首先要识破开发商的小聪明__

开发商送出的户型宣传彩页中,除了标注空间的尺寸之外,同样也会绘制一些示意家具在其中。但问题是,他们很有可能在这其中动手脚。

如大家在图中看到的一样,故意将家具画小,让户型看起来更大。因此大家还是要关注标注的尺寸,避免碰到小得没法用的空间。

二、对照经典户型,看看人家好在哪儿

给大家分享几个比较经典的好户型,很值得借鉴参考。如果开发商给到的是这样的户型,那就真的赚到了!

经典户型16615

这是一个万科的一个90平米3房,很不错。进门有玄关柜,很方便。大门也没有对着卫生间和厨房。

作为一个3居室只有一个卫生间的情况下,做成3分离式的对大家很有好处,不管是如厕、洗脸还是洗澡,三件事可以同时发生。

厨房的长度非常够,布局也很合理。再看主卧这个位置,主卧的门开在右上角,对于主卧通风非常好。大家经常会碰到像这种户型把主卧门放在右下角的,那样主卧室会变成一个口袋,不通风,人住在里面会难受。

北边两个卧室,尺度大概是2.8米乘2.7米这么一个尺度,作为3房来说已经足够用。

客厅唯一的不理想的就是电视墙稍微有点短,但对于这种紧凑型户型来说只能是克服一下了。这个户型算是一个典型的很好的经济型紧凑户型。

经典户型26615

这是一个70平米3房的户型,实际上是两房,最左边那个书房是送的,通过这个书房实现了家里的通风,通风是非常重要的一个因素,所以大家在看户型的时候一定要仔细考虑。

进门虽然没有玄关柜,但在客厅、餐厅这部分非常方正,包括两个卧室的尺度都很适用。唯一的问题就是厨房、卫生间都过小了,但是作为70平米的户型来说,还是非常好的。

经典户型36615

这个户型好在非常规整,而且功能齐备,进门以后有一个柜子可以充当玄关柜,然后是小厨房,这种基本的要素都有,冰箱也有放。

三分离的卫生间也非常好用,而且它还提供了相当多的收纳柜,卫生间两边这个柜子其实是非常实用的。最关键它的动线非常合理,从进门到窗口你是很舒服地走过去,对其他的使用功能不造成干扰。如果床和沙发对调一下的话那个动线就不合理了。

三、学会看户型,你的美宅就完成了一半

有些朋友可能会有这样的疑问,确实看着很好,但是到底哪儿好,为什么好,貌似还有些一知半解,没关系,这就教你如何看户型__

我们先了解一个概念,开发商在盖楼前,会出一个户型图给到我们专业设计师,我们会在此基础上对户型图进行优化,以此得到更好的户型,之后再动工。今天就来说一个户型优化的案例,这样大家就能明白怎么看户型,什么户型是好户型。

上图就是开发商给到我们的图片,你可能觉得这个户型已经很好了。但在设计师眼中,这个户型依然比较粗糙。室内设计中有一个很重要的工作就是为开发商来细化户型图,设计师会从居住的角度出发,为整个空间进行精细规划。通过比较,大家就会发现,户型是如何变得更好的?

户型优化方案一

对比来看,右边优化后的户型图中你可以看到门厅旁边出现了一个储藏间,对面是一个玄关柜。原有厨房空间过大,设计师将厨房缩小,提供了玄关空间,用于解决门厅的储物问题,同时把餐厅也变得更大。

另外,户型图中北侧的房间原本小的离谱,仔细观察会发现只有5平方米。因此这个优化中很重要的一点就是通过移动墙体位置,巧妙使用储物空间,提高北侧房间使用价值。

户型优化方案二

右边优化后的图中,设计师对原来那个户型做出了颠覆性的调整。设计师将洗手间给移到门厅旁,留出了完整餐厅空间,客厅也变成更加规矩的方形,玄关变得很长变得很整齐,厨房的空间也变得更大更好用,最关键的一个问题是,北边得卧室变得更大了。

当然,设计师在这一方案中做出了合理的取舍,用较大的玄关代替储藏间,也将卫生间移动到较远的位置,但却换来了以上的五种改变。

四、按照功能分区逐一检查

现学现卖的时间到,学习完如何看户型,接下来就要逐一检查啦!挑选好户型最靠谱的办法就是亲自考察!说到底,空间规划就是为了在有限的空间内让使用价值最大化,空间浪费、分配不合理当然忍不了!毕竟,只有禁得住亲身检验的户型才能符合未来的居住需求。在这里给大家提供了一些参考尺寸,让我们来了解不同的功能区都有哪些“硬指标”?

1,玄关__不容忽视的置物空间

如今的不少住宅为了追求更大的客厅面积,减少了门厅空间。但其实玄关也同样重要。第一要必要的鞋柜;第二需要一个台面放置一些诸如钥匙、手提袋等零散物品;第三有挂衣服的地方;第四要有能装一些比如说旅行箱、雨伞、运动用品的储物空间就变得更好。

所以,一个1.6米长的玄关柜是比较理想的。当然,如果没有门厅空间,在入户附近的墙面安装玄关柜也是一个常见的解决方案。

2,起居空间__规划不合理,空间浪费大

一个好的客厅应该要通透、要方正、要舒服。对于客厅来说,从沙发的一面墙到另一面墙的距离应有3.5米宽。

然后对于餐厅来说,餐厅和客厅最好是一样宽的,这样住起来最舒服。很多餐厅和客厅很难保证宽度一致,但餐厅至少要有2.7米,其中餐桌占0.9米,两边的椅子各占0.9米。

3,卧室__双人床的旁边至少要有衣柜

人人都希望能睡在一张舒服的大床上,可无奈被卧室空间局限。对于一张1.5米的双人床来说,卧室至少要有3.5米的长度才能放下床头柜、衣柜等家具,所以大家要根据卧室的实际长宽考虑床的大小。

如果有些精装房设置了衣帽间,而衣帽间恰好将主卧卫生间挡住,到不失为一个不错的选择。否则,就需要考虑卧室空间是否过小了。

4,厨房__操作台面和收纳空间最重要

对于厨房来说,U型的厨房肯定是比L型的或者1字型的厨房更好用,而且深U型的厨房尤其好用,所以大家看户型图时如果碰到一个深U型厨房会更加理想。

5,卫生间__巧妙三分,干湿分离最实用

对于一个紧凑户型来说,很多卫生间都会比较狭小,如果选择一个滑动门作为淋浴室的隔断就会相当节省空间。当然,三分式的卫生间可谓好处多多。

对于上班族而言,早上的时间非常宝贵,有人要洗漱装扮,有人想使用厕所。在空间规划时将洗手池,淋浴室和马桶分成三部分,至少两部分,不仅做到干湿分离,也会非常方便。

6,储藏间__能不装柜子就不装柜子

多数开发商会在一些冗余空间设置一个储藏间,而不少精装房会为储藏间里装满柜子。但装了柜子不一定是真的好,这不仅会损失很多面积,而且花费也更高。其实直接安置层板和挂钩,更利于你利用那个储藏间里的空间。

福利时间

网友最关心的话题答疑

Q:有40平米的露台想做阳光房,又怕夏季高温难受,阳光房的顶部如何处理才能隔热凉爽?

A:夏天阳光充足,从四面照进来的阳光已经足够,屋顶可以考虑用保温隔热性能好的夹着苯板的双面钢板、防水木材。

Q:判断是否是好户型是不是主要看功能的分区?还是有一定的标准?

A:功能分区确实有一定意义,合理的功能分区的动线是经过优化的,家庭成员之间也会减少相互干扰,所以说分区概念确实是好户型的一个特征。

Q:请问什么办法能解决没玄关,把门厅利用起来呢,谢谢!

A:其实可以在门前自建一面墙,将门厅变成前后两个通道,前面这个通道当玄关,后面这个通道当日常其他的储藏。避免门厅面积过大,又缺乏功能性。

今天的文章,由住艺(ID: zhuyi_cn )提供

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两居室选购要点 这些方面值得注意

  两居室是现在十分热门的一种户型,因为房价的拔高和土地利用率提高,许多三口之家会选择这样一种不浪费空间的户型。然而,两居室不同于三居室,它的使用要涉及许多规划问题,因此在选择时要格外注意。许多人没有经验,对此往往并不了解,为此,本文就将为大家介绍一下两居室房产的选购要点,从而供大家有需要的时候做下参考。

  

  1、面积适宜

  考虑到公摊面积等因素,实际的室内使用面积要比建筑面积小。因此,建筑面积八十几平的两居室为适宜,面积大小适中,居住比较宽敞、舒适。

  两居室中,起居室的面宽低在3.8-4米,厅要大于20平方米,主卧要大于12平方米,面宽在3米左右,另一个卧室要大于10平方米,面宽也在3米左右,厨房要大于3平方米。

  2、户型方正、功能分区明显

  两居室户型要做到方正,高。面积本就不大的两居室,如果因为走道过多、设计不合理,导致面积的浪费,可就不划算了。

  此外,要做到户型功能分区明显,动线设计合理。如下图的户型,两卧室和客厅均朝南,一个卧室的房门对着客厅,这样人在进出房间时,从客厅来回走动,会打扰到在客厅活动的人群。

  

  3、采光通风好

  留意户型的朝向和窗户的大小,要注意可开启的窗户面积大小,这些都关系到房屋的采光通风好坏。另外,选户型还要看看楼层平面图。下图的户型中,2号房卧室全朝南,其中一个卧室处于凹槽中,采光会受到影响。买房选户型的时候,不要只看户型图,也要看看楼层平面图。

  

  4、户型可改造性强

  不少人买两居室,主要是因为手里的钱不够,又着急买房,因此,就暂时买套两居室的房子。年轻的小夫妻买房,要考虑户型的可改造性。随着孩子的出生,家庭人口的增多,房间很有可能不够用。这个时候,如果能隔出一个房间,而对居住又不造成太大的影响,就比较完美了。如下图,该房屋为80左右的两居室,客厅和餐厅均有窗户,如果将客厅改造为卧室,居住也比较适宜,而且还不影响餐厅的采光。

  5、关于私密性

  两居室的房子,一般不会设置玄关,因此,比较容易出现一打开入户门,室内就被一览无余的情况。这个比较难以避免,也不是什么大事,把门关上就可以了。要注意看看楼层平面图,和邻居家的房子,是否窗户/阳台都是紧挨着或紧对着,隐私容易被偷窥等。

  

  通过上文的介绍,我们已经大致了解了两居室房产的选购要点。从中我们可以看到,选购两居室时,首先要考虑房子的面积,这在任何房子的选购上都是十分值得注意的。另外,户型要周正,采光通风要好。值得注意的是,两居室的房子一般不会设置玄关,因此大家要注意考虑自己房屋的私密问题,从而更好地防止居住过程中出现尴尬的情况。


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户型图怎么看?几招教你看懂户型图

购买房子挑选户型时,房子多半处于期房阶段,只能看到一张户型图,因此,读懂房子的户型图至关重要。能户型图只是薄薄一张纸,但包含的信息量可真不少,有的还会藏些猫腻。因此,户型图可不能一扫而过,一定要仔细研究。除了能帮你挑选理想的房子,也可以避免购房之后一些不必要的麻烦。

1、窗户

窗户可以分为窗户,飘窗,落地窗等等。

窗户的画法最简单,就是三线连接;飘窗是一段凸出的矩形,上端也是三根线,下端是虚线;落地窗画法和飘窗是差不多的,但是看上去大多了,如果不能一眼认出来,设计师也会标出来的。

2、空调

空调摆放用矩形框里AC表示,或者矩形里面打叉画杠。

衣柜一般是个矩形,里面一格格的。

3、朝向

若无特别标注,开发商都是以“上北下南左西右东”来摆放户型图的。这时候,购房者就得根据自己所处地域挑选理想方位。一般来说朝向的优劣顺序为:正南、东南、东、西南、北、西。当然,中国那么大,日照时间方位都不同,各个地方的最佳朝向不尽相同,这点咱们下期再详细讲解。

4、尺寸

户型好坏,面宽、进深,非常关键。如今的户型图上,多会标注进深和面宽这两个指标,两根拉出的直线中间夹杂的数字,如4.20米、3.9米就是了。一般来讲,进深,即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度则是越大越好。

5、结构

在某种程度上,户型需要“先天不足后天补”。所以了解户型的可变结构,也很要紧——哪些墙能动、哪些墙不能动;下水管、上水管的位置,电线走向等,都要尽可能的掌握。有时候往往通过一个“小手术”,可以把户型的潜力给发挥出来;反之,为了居住的安全和便利,千万不要冒险去动诸如承重墙和污水管等。

6、面积

绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积,如主卧18.25平方米,客厅36.54平方米,A型两房两厅一卫108.33米……要注意和辨别的是,这个标注的建筑面积与实际之间差多少?即我们所说的得房率。得房率的高低,换言之就是性价比的高低。

7、相邻

了解清楚相邻关系也是看户型图的重点。举例而言,一个楼面上,一般会有电梯、走道、楼道、强电弱电、过道窗等每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看,相邻户型的影响也不容忽视,遮挡采光与否,私密性得到保障与否,都很关键。

8、配比

户型合理与否,在于各个部分之间的比例关系。举例而言,在总面积不大的情况下,次卧只留有8-9平方米的状况很常见,这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘,很难使用。

(以上回答发布于2015-10-27,当前相关购房政策请以实际为准)

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教你五招看透户型图 完美好房顺利入手!

买房作为家庭大项支出,居住舒适度取决于小区环境以及户型好坏。大多数人对户型图了解甚少,新房基本以期房为主,去售楼部看户型图、二手房房屋装修,看懂户型图都极为重要,哪堵墙承重墙?进深开间指的是什么?


房子是自己的,户型图好还是咱自己能看懂比较好。我们一起来看看以下几点吧:

一看尺寸

户型好坏,面宽、进深非常关键。如今的户型图上,多会标注进深和面宽这两个指标,就是两根拉出的直线中间夹的数字,如4.20米就是。

一般来讲,进深,即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度是越大越好。

开间一般在3-3.9米之间,进深一般控制在5米左右。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。一般介于进深/开间=1-1.5之间。

进深过大,开间过小,会影响户型的采光通风,房间内会显得比较暗;进深偏小,开间过大,不利于房间保温,造成能源浪费。

二看面积

绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积,如主卧18.25平方米,客厅36.54平方米,两房两厅一卫108.33平方米等等。

要注意和辨别这个标注的建筑面积与实际面积之间相差多少,即我们所说的得房率。

得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积;

销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

一般情况下,多层住宅的得房率最高,基本控制在85-90%,小高层得房率约80-85%,高层一般在75-80%,办公楼为55-60%。

三看配比

户型合理与否,在于各个部分之间的比例关系。

举例而言,在总面积不大的情况下,次卧只留有8-9平方米的状况很常见,但是这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘。合理的配比可以为户主提供更多生活便利。

四看分区

户型布局一般讲究“动静分区”、“干湿分区”、“公私分区”。

1、动静分区

动静分区中的动指的是像客厅、餐厅、厨房、阳台灯一类主要供人活动的场所,而静区指的是像卧室一类工人休息的场所,动静分区就是把这两类场所分开,互不干扰。

2、干湿分区

干湿分区是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括:卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离;卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。

3、公私分区

①在入户处避免对屋内一览无余;

②公共空间与卧室有视觉上的遮挡。

一些优质户型还讲究公私分区,对于改善型需求的购房者来说,非常具有吸引力。

五看布局

明厨明卫:厨房和卫生间都要窗户,且光线条件比较好;

南北通透:南北通透:就是指客厅贯穿南北,这套房子的客厅+饭厅,穿在一起,而且南北都有窗。住起来比较亮堂,夏天南北通风,空气流动也比较好。

还有一些细节必须注意,比如厨房不能正对着卧室门、厕所门,会造成油烟四散,空气不良,损害健康。

卧室门窗不宜过大或过小,床的位置不宜正对着储物间和卫生间。

进出大门的空气宜回旋曲折,避免“穿堂风”,损害家人健康。

一个好户型,不仅仅是功能齐全即可,还要求各部分都能合理搭配,这个每个房间才能将自己的功能发挥到极致。因此,如何选择户型真的很重要,看懂户型图更是不可或缺的新技能。

(以上回答发布于2017-06-12,当前相关购房政策请以实际为准)

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