大红本的解释是什么?
大红本是不动产权证。
大红本是城市国有土地上建筑的房屋,房地管理部门颁发的房屋产权证,是国家发的正式的房产证,因其外观为16开红色而得名。
大红本也就是不动产权证书(房产证),能够入市交易的商品房,产权人可依法对房屋行使占有,使用,收益和处分权利的证件,也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
不动产证的作用
主要的作用是为了保护权利人的合法权益以及规范登记的行为。现在还有很多的强行霸占财产的事情发生,不动产权证书主要是为了防止这些事情发生。有了证书和依据就会得到法律的保护,就不容易发生一些事端。
不动产权证书的登记也是为了证明不动产所有权归谁的一个证明,属于一种监督机构,是为了防止违法的事情发生,主要是为了社会的治安而制定的法律依据。
红本房是什么意思
普通住宅和商品房的产权证。
实际上,红本房屋就是普通住宅和商品房的产权证,因其外壳为红色,所以人们称之为红本房。这是一种受国家法律保护的房屋,是一种所有权和土地所有权的二合一证,产权年限为50年-70年,而且所有人都可以对其房产进行自由交易,也可以对所得资金进行自行分配,并用红本向银行进行抵押贷款
大红本房和小红本房有区别:
1.颁证单位、合法性。大红本房由国家进行颁证,有完整的产权受国家保护,是合法的。小红本房多数是没有房产证的,部分地区的乡镇政府会颁发乡产权证,但没有完整的产权,是不合法的,暂时也没有希望转成合法房屋。
2.拆迁补偿。若是自己购买的大红本房遇上拆迁,会获得一定的拆迁补偿金,其具体金额需根据当地政府最新发行的补偿标准执行。当不合法的小红本房碰上拆迁,一般只有拆除,没有补偿金,要是该小红本房有乡镇政府颁发的乡产权证,可以获得一部分的拆迁补偿金,但若是该栋小红本房发生过买卖,该项拆迁补偿金需发给原有产权证持有人。
3.交易。大红本房屋的销售对象可以是任何人,它的建设用地一般是由国家或者当地政府划拨、转的。小红本房的销售对象一般只针对该乡的村民,其建设用地归属乡政府集体所有。大红本房屋可以自由进行出售或者转让,没有时间上的限制,而且转让不需要补缴其他的费用。小红本房屋要想转让,只能在有房产证的情况下进行,不然整个交易过程不受法律保护,而且小红本房转让还需补缴土地出让金。
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大红本是不动产权证吗
法律分析:是的。大红本是城市国有土地上建设的房屋、房地管理部门颁发的房屋 产权证,是国家发的正式的房产证,因其外观为十六开红色得名。
法律依据:《不动产登记暂行条例》
第十六条 申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书(四)不动产界址、空间界限、面积等材料(五)与他人利害关系的说明材料(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
红本和绿本房产证的区别
红本和绿本房产证的区别是产权性质不一样。
一般情况下,红本的房产证都是完全私产的房屋,产权人拥有房屋的全部产权。通常,绿本的房产证,大多都是公房一种是完全是公产产权的公房,一种是部分公产产权、部分私产产权的公房。
对于属于公产产权的部分,房屋使用人要按期交纳房屋使用费。如果部分公产产权的房屋有出租或者出售的行为,那么出租或者出售的收益中,属于公产产权的部分是要上交产权管理部门的。
商业用房
商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋,一般指底层临街的房屋。根据最新的工商行政管理局要求,公司的注册地址必须在商业用房中,而不能注册在住宅中。
住宅若用于注册公司,必须在征得所有邻居同意的情况下,做住改商登记,才可以用于注册公司,商业用房的土地使用年限为40年。其概念范畴不仅包括零售商业,还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产。盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室,以及银行、证券等。
红本和绿本房产证的区别
1、概念不同:红本是房产所有权和土地所有权合一的证,就是房产证的意思,也是我们俗称的商品房。绿本是只有房产所有权的证,就是没有房产证,也称之为产权证明。
2、产权不同:红本房产证属于市场商品房,代表完整的房屋所有权,所有权人可以对房产行使占有、使用、收益、处分等权利,当然也享有依法转让的权利,可进行抵押贷款。可以在市场上进行交易,完全可以通过合法的权利在国土局将房产过户到买方的名下,受法律保护。
绿本房产证属于非市场商品房,不得转移。该类房产的地价是经政府批准,予以减免优惠,其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的,不得转让和抵押。目前根据有关政策,此类房产经住宅局批准并补交差价,办理手续后准予上市,可转为红色房产证。
办理房产证注意事项
1、商品房的产权过户一般都不是很快,主要是开发商的产权办理手续不齐全,所以会在办理入住之后拖延一段时间,在购买新房的时候就要对开发商的出售资格等进行验证,否则后期没有房屋的预售许可证,产权是一时半会都办理不下来的,有的人甚至等了五年才办理产权过户。
2、双方在签订购房合同的时候,房屋的交房日期以及合同号等相关信息要熟悉。在房屋的产权迟迟没有下来的期间,购房合同是证明房屋权的唯一证明,所以要关注自己的合同上的房屋是否被转卖或是抵押等,可以到合同管理部门查询或是咨询房管局。
以上内容参考百度百科-房产证