如果现在买商品房需要办什么证件吗？

现在买房有几个证

大家在购买住宅时，有些人对于房子的相关证件不是很重视。不过这些证件通常都是很重要的，比如说买新房时，需要查看开发商五证是否齐全，因为五证不全将无法办理房产证等等。买房之后要及时办理房产证等，拥有房产证才能够合法维护、行驶自己的权利等。那么现在买房有几个证呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 通常商品房有房屋所有权证和国有土地使用证两个证件。如今全国很多地方实行了两证合一的政策，颁发不动产权证。不动产权证的信息简洁扼要，内容更加的全面，标注有权利人、权利性质、共有情况、用途、坐落、使用年限、其他状况等信息。不动产权证启用之后，之前依法办理的房产证、土地证依然有效。

2、 如果我们购买的是新商品房，需要查看商品房的五证是否齐全，即国有土地使用证、商品房预售许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。开发商只有办理了五证，才能够证明开发商是合法的销售主体，其签订的购房合同是合法有效的。大家在查看五证时，要注意查看一下自己所购买的房屋在不在预售证范围之内。

3、 在收房时，购房者需要查看住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程竣工备案表、实测面积登记表等相关证件。大家在收房时要查看原件而不是复印件，如果这些证件不齐全的话，业主是可以拒绝收房的，因此而产生的延期交房责任也应该由开发商来承担。

小编总结：关于现在买房有几个证，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家无论是购买商品房还是二手房，需要查看一下房子的证件是否齐全。

买房子除了要办房产证还要办什么证

还需要办理产权证。

购买一个房子，一共有两本证，一本是产权证，一本是国土证，办理流程如下：
如果是买新房的话，把契税和维修基金交给开发商后开发商就会帮买受人办理产权证和国土证了。
如果是买二手房的话，需要对方有产权证和国土证才能办理过户，办理过户后产权证和国土证就是买方的名字了。

拓展资料：

1、中华人民共和国建设部《城市房屋权属登记管理办法》法规的第17条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等等原因使其权属发生了转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。　因此，房产证应是在买房之后30日内进行办理。

2、从受理登记申请之日算起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体的土地范围内房子所有权的登记，60个工作日。”

依据以上的办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作期限，但是在实际的工作中依据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结（补充材料的工作日顺延）。

3、商品房的房产证双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

参考资料：

买房 _百度百科

买房需要什么手续

很多业主没有购房经验的业主在办买房的时候，常常经常因为没有将相关的证件带齐，一趟又一趟的来回折腾，费时又费力。所以，为了避免各位广大购房朋友们做无用功，在买房之前一定要先了解清楚相关的手续以及所需要的证件。那么，买房到底需要办理哪些手续呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、买房需要什么手续

1、认购

在房地产界的定义中，认购的解释有两种，一种是在开发商拿到预售许可证之前，向购房者预约房源，然后等到拿到预售许可证之后，就可以正式成交了。另一种是开发商已经拿到预售许可证，然后跟购房者直接签订相关的购房合同。而对于业主来说，认购其实就是确认房源，一般这种情况都需要支付一笔定金，注意一定要保存好相关的合同和收据。

2、签约

买房的时候，需要带的证件比较多，其中包括本人身份证原件(含配偶)、户口本、定金收据以及夫妻双方的 等等。只有等购房者的所有证件都带齐之后，双方才能协商并签订《商品房购房合同》，需要注意的是，签约流程必须要在交付定金时签订的合同期限内。带合同签订好后，购房者需要支付相应的首付款，并将收据保存好。

3、选择贷款方式

贷款的方式有两种，一种是商业贷款，而另一种则是公积金贷款。两者的情况有些不同，商业贷款的门槛会比较低一些，使用的人数会比较多。而公积金贷款是比较优惠的，但相关的申请条件也会复杂得多。

4、办理贷款

贷款的步骤比较复杂，但是现在大多房地产开发商都会帮忙，从申请环节到确定贷款金额，再到签订贷款合同，期间的流程比较繁杂，尤其是在银行审核的环节，一定要保持手机畅通。

5、房屋验收

房屋验收除了要检查房子的质量以外，还有房子的两书一表，其中包括质量保证书、住宅的使用说明书以及房屋竣工验收的备案表。

编辑总结：买房需要的手续很多，为了让购房者可以更加顺利的完成所有流程，最好事先对相关的手续以及所需的材料进行了解。以上关于买房需要什么手续就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

现在买房子都需要什么手续？

一、全款买房需要准备的材料:已婚者需要夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。单身者需要身份证、户口本、单身证明。

二、贷款买房需要准备的材料：已婚者的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。单身者的身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

三、公积金买房需要准备的材料。申请公积金住房贷款需要提交的材料如下：申请人户口本(含首页,户主页)复印件、申请人身份证复印件、申请人收入证明原件、申请人公积金交存证明原件、购房合同和购房首付款原件，已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件。

拓展资料：

1、买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传，户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。一旦确定购买，房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权。

2、房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。

3、凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

4、高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。

5、高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。

（资料来源：百度百科：买房）

买房子需要什么手续和证件? 买房新手看过来

　　买房是一件比较繁琐麻烦的事情，很多人不了解的都会被搞的手忙脚乱，无从下手，那买房子需要什么手续和证件呢，小编为大家整理了一些相关资料，希望能帮到大家。

　　买房子需要什么手续?

　　买房子手续第一步：看房验明产权是关键

　　买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

　　如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

　　买房子手续第二步：签合同

　　确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

　　买房子手续第三步：办手续

　　必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

　　购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

　　买房子手续第四步：交房

　　按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

　　关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

　　买房子需要什么证件?

　　全款买房需要的证件

　　1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本

　　2、单身：身份证、户口本、单身证明

　　全款买房手续：

　　一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证可以了。

　　贷款买房需要的证件

　　1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

　　2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

　　贷款买房手续：

　　1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。

　　2、二手房：和卖房一同去银行面签。

　　公积金买房需要的证件

　　个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。

　　积金买房手续：

　　公积金住房贷款办理程序：1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同。3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

　　买房子需要交什么税

　　一、买新房子要缴纳的税费

　　(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%。

　　(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。

　　(三)规费1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

　　(四)如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。

以上就是有关买房子需要什么手续的相关内容，希望能对大家有所帮助！

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