买二手房，现房主是二房东，有和原房东公证过但是没过户，现在产权证在二房东手里，买此房有风险吗？
如果在原房东、二房东均为诚信且易于相处的情况下，这样子做是可行的。好处是：本来交易流程是原房东-二房东-题主。但是现在的交易流程变成了原房东-题主，省去了二房东这一步，节约了交易成本。
第二个问题，风险所在。一个忠告，千万不要相信二房东手上的产权证，无论真假。一定，一定，一定要自己想法子去房地产交易中心或者房地产档案馆核查一下该房屋的现在产权状况。包括产权人是谁（如果可以的话最好查查产权人的婚姻状况这是一个隐藏雷区要小心），抵押状况等等。如果以上状况和产权证不符合，请以产权证为准。第二就是原房主是否同意直接转让给你，这是另一个问题。严格来说，即使产权正常，双方的合同合法有效且经过公证，也依旧存在这个问题。我见过原房主狮子大开口要好处费的（因为他没有义务直接转让给你），也看过二房东拿到钱之后直接说你去跟原房主商量巴拉巴拉的。这些可以通过法律程序解决吗？可以！！但是需要时间，而且到最后甚至会发生一个情况那就是对方仅仅返还你购房款及利息（接着还有执行难等等），这一段时间之内房价上涨的速度你是否可以承受得起，这个你必须自己考虑啦~~这是在炒房客中常见的现象，炒房客为了避税与原房东私下签订协议，一次性付款给原房东但房产证先不过户，等房子升值了卖给第三方时手续由原房东与第三方办理。如果二房东和原房东的公证是房屋委托公证，二房东凭借房屋委托公证书，房屋产权证，契证，原房主身份证复印件，可代替原房主和你办理过户。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
购买二手房，发现售房者与房屋产权证上的业主姓名是一致的，但有共有人该怎么办？
没关系的。我们可以从下面的介绍具体来了解一下吧！
办理流程
1.购房资格验证(住宅)
2.在线合同签署
3 .地方税务机关批准的契税
4 .房屋产权证大厅办理房屋所有权证
1.注册申请表原件(由受理窗口提供)
2.申请人的身份证明
3.财产所有权证书原件
4.网上签订的当地存量房买卖合同原件
5.出卖人和买受人约定通过专用账户转移交易结算资金的，应当提交存量房交易结算资金托管证明原件；出卖人和买受人约定自行转让交易结算资金的，应当提交存量房交易结算资金自行转让的原始报表。
6契税缴纳或免税证明原件
7.房屋所有权证上的房屋登记表和房屋计划复印件一份，包括申请复议的业主姓名和购房人数。
8．其他资料：
(一)买卖住宅，还应当提供购房资格审查时申报的家庭成员的身份证明、结婚证、户籍证明等材料原件。
(2)中央房产已经购买，共有房屋已经转让的，还应提交原件《在京中央单位已购公房变更通知单》。
(3)已购经济适用住房、商品房价格取得契税完税证明或房屋所有权证不满五年的，不得按市场价格出售，如确需出售，必须提交户口所在地区、县住房保障管理部门出具的确定合格购买者的原始证明；出售超过五年的，必须提交业主常住户口所在地的区、县住房保障部门出具的证明。
(四)土地出让金补缴证明
(5)标准价和优惠价应提交支付房价的原始证明或服务年限证明。
(6)国有土地使用证(全部房产)
以上呢就是关于售房者和产权屋上的一些问题，希望对你有所帮助！
我现在准备买套二手房，但房产证上是前房东的名字，请问购买时需要注意什么事项？
在二手房交易中，应注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）； 4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）； 5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）； 6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）； 7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）； 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ； 9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）； 10、合同约定是否明我买了一个二手房,房产证上是房东跟他家人的名字.要去银行解压,只要房东去可以吗?
不需要共有人必须全部到场、其中一个产权人可以持全部共有人的身份证件、银行开具的结款凭证等到房地产交易中心办理解压手续。买的二手房房产证还是原房主的名字
你在签订房屋买卖合同时，如果房主没有拿上房产证，那么房主办下来之后名字会先写他的，之后和你再办理过户，才能将产证办到你名下。
买二手房注意6大事项
第一，确认房子的产权
房产证是证明房主权益的唯一有效凭证，是受国家法律保护的，如果你购买了没有房产证的二手房，那么最后很可能会钱房两失，得不偿失。所以买房前首先要确认好房子是否有房产证，确保其真实性，其次要记得确认卖家身份，比如是否与房产证上标注的房屋所有权人一致，是否存在多位所有权人，如果不是房主本人，是否有授权委托证明等等，只有全部弄清楚，才能有效减少纠纷。
第二，尽快办理过户手续
如果房子没有过户，即便你签了购房合同，交了钱，也不能百分百保障你的权益，因为这时候房产证上写的还是原房主的名字，房子的所有权还属于原房主，如果他想毁约或者一房多卖，都非常容易，而你只能吃哑巴亏。因此买二手房时，千万注意交钱以及过户的顺序，最好能委托一家靠谱的中介机构来办理相关事宜，更好地保障自己的利益不受损。
第三，了解卖房原因
通过询问卖房原因，可以进一步了解房子的基本情况，同时更有助于判断这套房的价值。如果房主想卖房套现，购买新房，那么就要多注意房子的面积大小以及居住舒适度，才能更好地保证生活品质，如果卖家是为了着急还债，那就说明房子是有一定议价空间的，这样一来能更好的节省购房成本，总之还是有很多利好的。
第四，不买房龄过大的房子
相比新房，二手房建成时间更早，所以房子老化破损更为严重，相应的小区规划建设可能也有所欠缺，人们生活出行将有诸多不便，而且二手房贷款限制很多，如果房龄超过20年，那么基本是很难成功获批的，所以一定不要选房龄过大的二手房，才能有效提高生活的舒适度。
第五，进行实地考察
二手房属于现房，所以不用担心会遇到烂尾风险，但是二手房毕竟有人居住过，所以房子品质需要亲自查验，千万不要看了视频或者照片就草率做决定，房子的地段、配套、户型、采光通风效果、小区环境、物业服务等各个方面，都得进行实地考察，才能更好的保障居住质量。此外，还要注意观察房子是否经过改造，内部的承重结构是否有被破坏，如果房子改造不妥当，那么安全隐患将很大，非常糟心。
第六，确认结清欠款
决定购买二手房前，一定要和卖家确认一下生活缴费是否结清，像水、电、燃气、暖气、物业费等，不然过户后才发现有欠款，那么这些笔钱最终将由你来承担，若是拖欠时间久，拖欠费用多，将非常吃亏。所以买房付款前，最好让卖家出示最近的一月的缴费账单，尽量避免不必要的损失。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
