请问大产权证和小产权证的区别？
大产权证是指房屋所有权证，开发商一般将其称为“大产权证”。房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。
所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。
扩展资料：
房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。
开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房）。
缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。
在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。
现在，开发商销售现房已经不需要办理《销售许可证》了，而判定是否现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”。
参考资料来源：百度百科-大产权证
房子大产权和小产权有什么区别
房子大产权和小产权区别主要有：1.大产权具有房产证，小产权不具有房产证；2.大产权房遇到拆迁的情况时是可以获得补偿的，而小产权房的话是没有拆迁补偿的。大产权房可以转卖或者抵押，但是小产权房不能，并且小产权房也不可以在房地产管理部门登记备案。大产权房，指的是经过不动产登记机关依法登记，并颁发给不动产权证书的房屋。
大产权与小产权有什么区别？
由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。 我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。 一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。大小产权是什么意思大产权房和小产权房的区别
法律分析：定义：
1.小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
2.大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。
区别：
1.小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房有合法有效的产权证。
2.小产权房只是使用权，没有所有权，大产权房具有占有、使用、收益和处分的权利。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房屋大产权证和小产权证的区别
根据我国相关法律规定，大产权房与小产权房有以下区别：大产权房的房产证是由国家进行颁发，是被国家认可和接受；小产权房的房产证是由乡镇政府进行颁发的房产证明，并且不受法律的保护。大产权可以进行自由出售；而小产权房是普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，小产权房得不到法律的认可和保护，购买者也不能依法转让过户。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
