怎样用房产证抵押贷款?孩子刚满18岁如何申请购房贷款

年满18周岁能不能按揭买房,需要什么条件?

可以。

根据《中华人民共和国民法通则》第1l条规定：“十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。”

申请房贷必须满足以下条件：

1、有足够的首付款(首套房首付比例至少30%、二套房首付比例至少60%)；

2、有一定的收入来源，具备按时足额还款的能力；

3、拥有良好的信用记录；

4、能提供购房合同或购房发票；

5、能提供银行代发工资流水或其他证明；

6、贷款行要求提供的其他手续。

扩展资料

贷款资格

年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

（4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

（6）贷款行规定的其他条件。

参考资料来源：百度百科-按揭贷款

满18岁孩子的房产证能贷款吗

满18岁可以贷款买房吗

18岁可以贷款买房。
一，组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，流程如下：
第一步，申请人向商业银行提出申请组合贷款，同时提供相关组合贷款的证明材料。
第二步，商业银行凭相关证明材料代替组合贷款人向公积金受托银行提出组合贷款申请。
第三步，公积金贷款受托银行经过审核，书面向组合贷款人承诺公积金贷款可贷额度、期限。
第四步，商业银行经过审核后，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限。
第五步，组合贷款人签订个人住房贷款合同后，组合贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额以转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。
二，使用组合贷款可以节约不少的购房款，但是如果不符合组合贷款条件呢。那就单独使用公积金贷款、或者商业贷款，在条件满足的时候，也可以将商业贷款转为公积金贷款，我们来具体看一下攻略。
公积金贷款
平时公司给员工发工资的时候，还需要缴纳 5 险 1 金，这里的「金」就是公积金。公积金账户，个人缴存部分和单位缴存部分均归个人所有，不管你以后到哪里上班，以后还是否继续缴存，只要进了公积金账户里的钱，就只有你能拿出来。但住房公积金的个人所有权是限制性所有权，应当专项用于住房方面的支出，大概有这么一些用途。
第一个用途是购房，例如申请公积金贷款来购房，可以提取公积金来偿还本息；或者申请商业贷款开购房，可以提取公积金做为购房的首付款，也可以提取公积金来偿还本息；如果购房过程中不需要贷款，也可以一次性取出公积金。
三，第二个用途是用于儿女购房。如果申请公积金房贷款买自住房，可以提取父母的公积金来偿还本息；如果申请商业贷款来购买自住房，可以提取父母的公积金作为首付款。
公积金的最大优势就是利率很低，以 2018 为例，公积金 5 年期以上的贷款利率 3.25% ；银行五年以上贷款基准利率为 4.9% ，用公积金贷款买房会比商贷省很多钱。如果贷款 60 万，以等额本息为例，25 年还清，商业贷款（以基准 4.9% 来算）利息高达 44.18 万，而公积金贷款总利息只有 27.72 万，比商贷省出 16.46 万之多！

房产抵押贷款流程是怎样的

如今购买新房，多数人都是使用银行贷款，毕竟房款远高出人们所能承受的范围。那么房产抵押贷款流程有哪些，以及房产抵押贷款的申请条件，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、房产抵押贷款流程

1、借款人需准备身份证、户口本、购房合同、等材料;

2、前往银行打印半年的银行流水对账单;

3、向银行提出贷款的申请，贷款金额不能超过房产总额的70%;

4、银行对材料进行审核，通过后办理相关借贷手续;

5、银行对房产证保管，将贷款打给开发商。

二、房产抵押贷款的申请条件

1、申请贷款的个人必须拥有民事行为的能力，而且年龄需要满足18~65岁以内。如果借款人是属于外国人，或者港澳台的居民，那么还需要出具居住满1年的证明材料，以及在国内有固定的住所及工作。

2、申请借款的个人需有合法的户籍证明、婚姻状况证明、以及身份证。如果未结婚的，还需要前往婚姻办事处开未婚证明。

3、申请借款的个人必须要有良好的征信记录，以及还款的意愿。若是信用有问题的，最好提前进行消除。

4、申请贷款的个人需要有稳定的工作收入，而且具备有按时偿还本金和利息的能力。

5、申请贷款的个人所提供的房屋抵押资源具有合法性、有效行，并且房源是非常可靠的。

6、申请贷款的个人需要在银卡开立个人的结算账户。

7、银行规定的其他条件。

关于房产抵押贷款流程，以及房产抵押贷款需要什么条件，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?若是需要办理房产抵押贷款，需要将所有的材料都准备齐全，而且一定要有偿还能力，否则后期的压力会变得非常大。

18岁可以贷款买房吗

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现如今基本上的城市在购房上都有自己的限购政策，尽管房价如此高，但也不排除有些家庭拥有多套房子的情况，而对于这种拥有多套房子的家庭，想要在购房的话就比较难。因此，就会想以孩子的身份来购房。那么，18岁可以贷款买房吗?个人住房按揭贷款要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
18岁可以贷款买房吗
18岁可以贷款买房，但必须满足相应的条件。例如对于年满18周岁的购房者，在申请贷款时，银行要求其必须具备完全的民事行为能力，有城镇居民常住户口，还需有稳定的职业与收入等等。另外，最重要的是贷款者需具备按期偿还贷款本息的能力。
个人住房按揭贷款要注意什么
1、个人在申请住房商业性贷款的时候，通常每家银行都会要求贷款人提供个人经济收入证明，也就是说贷款申请者需向银行提供个人职业、职务以及最近经济收入情况的相关证明。这里需要注意的是，需保证所有资料的真实性，若将自己的收入水平夸大，一旦被发现银行就很难再信任你。
2、个人在申请贷款额度的时候，一定要根据自己的实际情况量力而行，贷款者必须正确的对自己目前经济实力以及还款能力做出判断，并且还需对未来的收入及支出做出客观性的预测。
3、在贷款买房前一定要尽量避免辞职的情况，因为如果贷款者频繁出现跳槽的情况，那么银行就会对你的诚信有所怀疑，贷款时的难度就会更大。
文章总结：以上就是关于18岁可以贷款买房吗以及个人住房按揭贷款要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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