40年和70年产权的房子到期后交多少钱

产权到期后,如果没有拆迁计划,合同将自动续签,有必要支付一定的土地租金,应该是总房款的1%-10%之间。

《物权法》第一百四十九条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,期限届满后,非住宅建设用地使用权的续期应当依法办理。达成协议的,应当按照协议处理土地上房屋和其他不动产的所有权,没有约定或者约定不明确的,应当依照法律,行政法规的规定处理。

房子到期注意事项

土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者,国有土地使用权作为相对独立的财产权,只是以通过出让的方式,在一定年期内由国家让渡于土地使用者。

土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后,取得在该年期内使用土地的权利,即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满,土地使用者就不在拥有该土地使用权。所以国家收回其土地使用权应当是无偿的。

以上内容参考人民网-70年后 房子还是我的吗?

买的房子产权40年 到期后怎么办

40年产权的房子到期的是土地使用权,房子一直都是户主的。到期后房主不想使用或者继承,国家收回。房主想继续使用需申请延长土地使用期并补缴出让金。如房主想继续使用但国家不批准,那么国家回收土地并作出相应的补偿。

一个房子40年产权,40年到期以后怎么办?

(1)40年产权房,很多格局是一梯好几十户,这样的话,居住密度相对较高,居住氛围和品质就下降了。此外,40年产权房因为公摊大,使用率会较70年产权房低。 (2)40年产权商用住宅在生活费用、买房税费、二次交易费、贷款以及付款方式上通常会有所差别,购房者在出手之前务必打听清楚。一般来讲,这类物业,业主需支付的水、电等费用较之民用标准要高出许多。但目前,开发商大都在前期开发中采取了相应的补救措施,与政府协商,承诺日后能按照民用水电标准收取,但具体怎么交法,业主们还需等到交了房才能真正知道;而且此类物业一般不能申请公积金贷款,在贷款期限上也会受到一定的限制。 (3)40年产权房存在办不到产权的风险。

房子产权40年到期后要交多少钱

一、40年产权到期补交多少
1、“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”,年限不是房子的产权年限,而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的,而土地是国家的,业主只有使用权。土地出让是有偿的,土地使用权到期后如需继续使用,需提出申请并缴纳土地出让金。
2、根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。四环线以内,按指导价40%补交。四环路线以外,按指导价60%补交。
3、根据2002年12月10日起施行的《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》,比如北京立水桥一带属于6类地。6类地商业毛地楼面指导价格为:720-1090元/_,按照取中价格×60%,就是需要补交543元/_。注意了,这里指的是按照建筑面积收取,也就是说,象立水桥这里40年的产权房,只收取销售面积的补交地价,而不是包括赠送面积的补交地价。也就是说53_的主力户型,在40年后需要一共补交28779元,就可以再续40年的土地使用年限。


二、40年产权到期怎么办
居住用地的使用年限一般应当为70年,40年一般是商用土地。不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续租土地。
《民法典》
第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。