房贷年龄限制是多少
一、正面回答 一般银行规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限+当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁。 二、具体分析 如果购房者按时缴存了公积金贷款，有公积金贷款的资格情况下，按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁时。 但是商贷不同，每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同，可能随着银行的额度情况来不断变化调整;多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。 在二手贷款中房贷最高年龄限制
房贷最高年龄限制是65周岁，年龄加贷款年限不得超过70岁。房贷年龄的限制主要是出于对贷款人还款能力的考量，个人房贷的申请条件如下：
1、年龄在18周岁含以上65周岁含以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有购买住房合同或协议，并且借款人可以支付符合规定的首付款；
3、贷款人的职业稳定有持续稳定的经济收入，且具有偿还贷款本息的能力；
4、具有经办理银行认可的有效担保；
5、需在银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；
6、符合房贷办理银行规定的其他条件。
法律依据：《个人住房贷款管理办法》第四条
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
第五条
借款人须同时具备以下条件：
（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（二）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（三）具有购买住房的合同或协议；
（四）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
（五）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（六）贷款人规定的其他条件。
房贷年龄限制到多大
一、房贷年龄限制到多大
1、房贷年龄限制具体如下：
（1）银行贷款是有年龄限制的，规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁；
（2）借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限加当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁；
（3）贷款机构对借款人的年龄有一定的限制要求，而且不同贷款机构要求不同。
2、法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第三十八条
贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。
二、个人房贷的申请条件有哪些
个人房贷的申请条件如下：
1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有购买住房合同或协议，并且借款人可以支付符合规定的首付款；
4、贷款人的职业稳定有持续稳定的经济收入，且具有偿还贷款本息的能力；
5、具有经办理银行认可的有效担保；
6、需在银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；
7、符合房贷办理银行规定的其他条件
房贷有年龄限制吗
银行贷款是有年龄限制的。按照各个银行针对个人贷款的规定，在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的，个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行工作人员。
一、个人房贷申请条件：
1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下,有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;
2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;
3、有购买住房合同或协议,且借款人支付符合规定的首付款;
4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力;
5、有经办理银行认可的有效担保;
6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;
7、该办理银行规定的其他条件。
购房贷款办理的条件中就是关于年龄的限制，从18-65都在条件之内是可以购房贷款的。
二、购房贷款高限制年龄是多大
从以上的关于购房贷款年龄的限制可以知道高年龄限制是在65岁，但随着近期房产政策的放松，部分地区对购房贷款高年龄已有松懈，对于购房贷款高年龄限制也有相关的贷款规定，下面以农行为例：
农业银行广东省分行宣布推出个人住房接力贷款业务。这意味着原住房按揭贷款条件的年龄限制将放宽，即父母贷款如达到高年龄限制可与子女一起接力偿还住房贷款。
农行有关负责人解释，个人住房接力贷款是指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人贷款购买住房的住房信贷产品，对于已婚子女，其配偶也可作为共同借款人。
该行有关负责人强调，个人住房接力贷款目前仅限于一手楼贷款。但申请该类贷款必须具备五大条件：
1、共同借款人均具有完全民事行为能力;
2、是作为共同借款人的父母和子女均具有稳定的职业和收入，共同借款人收入之和具有偿还。贷款本息的能力;
3、作为父母的借款人中年龄较大的一方不超过60岁;
4、商品房预售(买卖)合同载明的预购(买卖)人必须为子女，且为唯一的预购(买卖)人，对于子女已婚的，其配偶也可作为共同预购(买卖)人;
5、共同借款人尚有贷款余额的住房累计不超过一套。
很大一部分人在购买房屋时已经是晚期，就会涉及到是否有贷款年龄限制的问题,政策明确规定购房贷款的高限制年龄是65岁，为了资金回笼不少银行贷款业务也随之更新，不管年龄有多大,可以采取共同贷款人还款的方式借款。
综上所述，如果是选择贷款就肯定要求在每个月都有固定的工资来偿还签下的贷款，但是对于那些已经退休的人来说肯定是很少有人会继续有工资的，所以银行不会选择承担这方面的风险而限制了年龄。
三、申请房贷的条件
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;
2、交齐首期购房款;
3、有稳定合法收入，有还款付息能力;
4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
7、所购房屋不在拆迁公告范围内。
8、贷款银行要求的其他条件。
四、公积金贷款条件
住房公积金贷款一般条件：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
2、连续足额缴纳住房公积金贷款一年以上。
3、所购住房合法、产权清晰。
4、有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款的能力。
5、购买住房首付款符合要求。
根据各地的实际情况，住房公积金贷款的条件也有所不同，具体需要咨询当地的住房公积金管理部门。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
房贷可贷到多少岁
房贷与现代人们的生活息息相关，因为经济压力，如今很多人买房都会采取按揭贷款的方式，甚至很多人可能需要用20年、30年的的时间来还房贷。那么，房贷可以贷到多少岁呢？
目前不同的银行，对于房贷年龄的限制都不同，不过每家银行都有规定，借款人在申请住房按揭贷款或抵押贷款时，贷款期限加上借款人年龄之和不得超过银行贷款的年龄限制。
比如说一家银行的贷款年龄限制是男性65岁，女性60岁，那么22岁的男职工小黑想要去这家银行申请房贷，则最多只能贷43年。
如今很多家银行都开始对个人住房贷款政策进行调整，延长了借款人的最高年龄，比如工商银行前段时间就将借款人最高年龄从65岁延长到了70岁，客户年龄与贷款期限之和也由原来的70调整为75。
而最近杭州有一家农业银行更是将贷款期限延长到了80岁，也就是说房贷可贷到80岁。比起原先可贷到70岁的规定，足足延长了10年。
虽然目前只有工行、农行等几家银行放宽了贷款期限，但以后也许会有更多银行跟进，未来房贷可能会延长到80岁，甚至85岁。
