北京商住房限购政策是什么


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商住房可以说是现在刚需者最理想的选择,集居住与办公于一身,不过目前北京对于商住房出台了限购政策,下面就一起来了解下具体情况吧。

一、北京商住房限购政策

北京商住房限购政策1、个人或家庭为单位名下在北京当地没有住房,也没有商办类房产记录的才能申购;2、在申购前五年在北京有连续缴纳五年的个人所得税或者社会保险,或者连续五年缴纳个人所得税;3、银行暂停发放个人申购商办类项目的贷款。

二、北京商住房限购有什么影响

北京发布商住限购政策后,其商住房签约量出现了急剧下跌的现象,从原本每日200套左右的签约量到仅有3套的签约量,由此可以看见商住房限购政策对整个市场的签约量有着极大的影响。

三、北京商住房限购相关内容

房地产不能将申请规划的商办类项目,擅自改变为居住等用途是违法的,而且报建的项目分割单元不得小于500_,也就是说开发商销售的单个房产面积要在500_以上才行,否则规划部门是不批准的。

在建或在售的商办类项目不能销售给个人,只能是合法登记的企事业单位或者社会组织,而且这些购买的单位也不能将房产用来居住,否则规划国土部门会收回该土地,并且会受到银行暂停授信等处罚,还会影响该企业的信用信息。

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北京商住限购政策是什么

对于北漂族来说在北京买房是他们为之奋斗的目标,但国家的买房政策每年都在发生变化,尤其是商住限购政策更是引起关注。那么北京商住限购政策是什么呢?商住限购政策有什么意义呢?下面就跟着小编一起来看看吧! 北京商住限购政策是什么: 1、商业、办公类项目要严格按照规划开发、建设、销售,未经批准,不能擅自改变用途。 2、开发新报建商类项目,最小分割单元不能小于500平米,不符合条件的,规划部门不予批准。 3、开发新建的商办项目,要根据批准的用途建设、销售,若违反规定的,住建部门将依法处理。 4、在建商办类项目的,销售对象要是企事业单位、社会组织。购买商办类项目的人员不能将房屋作为居住使用,再次出售时,要出

北京商住房限购政策是怎样的


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买房子对于任何人来说都是非常重要的,购房涉及到非常大的资金,大部分人可能一辈子都只为一套房奋斗,特别是北上广深这些城市的房价,动辄上百万、上千万一套,普通人是很难购买的,而且这些城市对于购房限制不少,限购就是其中一项很值得关注的政策了,那么北京商住房限购政策是怎样的呢?下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。
一、北京商住房限购政策是怎样的


北京商住房限购政策:购房者在北京无住房,也没有商办类的房产记录;购买前要有在当地连续缴纳满五年的社保或个税;房屋规划为商办类用途的禁止以任何方式去宣传可用于居住;个人购买商办类项目暂停申请银行贷款;禁止将新建商办类项目改为居住用途。
二、北京商住房项目有哪些


北京在售商住房项目主要有兴隆·融创城、ArtPark9、八达岭孔雀城、空港尊、嘉都、京北恒大国际文化城、空港新都孔雀城、大爱城·雅园、拉斐水岸、荣盛阿尔卡迪亚香河花语城、观山源墅、七彩云南古滇名城、恒大阳光半岛、碧桂园云河park、普吉岛VIP KATA2等。
以及永定河孔雀城1号时区、万科大都会79号、汇成·创享城、甜城·方立方、悦·光年、玖零桐城、永清·融创城、亦时空、EBC潮白生态城、合景中心、东日凯旋城、中太·新时代商业街、恒大天筑、首站、苏荷大道、碧桂园官厅蓝、官厅蓝湾、45℃温泉小镇、大运河孔雀城钻石湾、上湖郡、华昱昱公馆等项目。
编辑小结:以上就是关于北京商住房限购政策是怎样的介绍,希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果想要了解更多相关知识,可以关注我们齐家网来咨询。

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2018年北京商住限购政策是什么

俗话说安居才能乐业,作为中国的行政中心,北京汇聚着大量的北漂一族,房子对他们来说也是意义重大。2018年北京商住限购政策有哪些?

一、2018年北京商住限购政策

1、商办类房产不能擅自改变用途

对于商业和办公类的开发项目必须严格按照规划用途来进行开发、建设、销售和使用,在没有经过批准的情况下,不能擅自改变为居住等等其它用途。

2、商办类房产交易限制

如果社会组织、企事业单位购买了商业、办公楼项目,不能将房屋作为居住用途。如果需要再次出售,只能出售给社会组织和企事业单位。个人如果贷款购买商办类房产,银行一般不予以批准。

3、个人购买商办类房产条件

如果个人需要购买已销售并再次上市的商办类房产,应符合在北京没有房产以及没有购买商办类房产的记录,还要符合在北京缴纳社保连续满5年的条件。

4、商住房不能落户

商住房一般是指将商业和办公用地改建为住宅的项目,政府明确规定此类房产不能落户,也不能当作学区房来使用,其产权年限一般只有40年或者50年。

二、专家解读

1、商住楼是一种投资和过渡性居住房

中央财经大学法学院尹飞教授认为,北京市普通住宅价格高居不下以及严格的住房限购政策,导致了不少人购买商办房产,作为投资或者过渡性居住房产。

2、限购政策将让商住楼告别舞台成为历史

北京市房地产中介协会会长李文杰指出,2018年北京商住楼限购政策出台,将彻底遏制商住楼商不商、住不住的特点,让其告别房市舞台成为历史。

文章小结:以上就是关于“北京商住限购政策”的相关内容解答,希望大家能够喜欢。每一次新政出台,都是为了让老百姓过上更好的生活,相信这次也不例外,让在北京工作和生活的人都能拥有温暖的家。

深圳商住两用房新政策是什么


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深圳是一个经济发达的一线城市,很多人在这座城市里努力的奋斗着,都希望在这座城市买房定居,但是想要在深圳买房的话就要符合这里的购房政策,那么深圳商住两用房新政策是什么呢?下面和小编一起来学习一下吧。
深圳商住两用房新政策是什么
1、深圳商住两用房新政策是:在深圳购买了“商业用房”的买房人,需要支付的贷款首付款比例不可以低于50%,在深圳购买了“商住两用房”的买房人,需要支付的贷款首付款比例不可以低于45%,而且二者的房屋贷款期限都不可以超过十年,房屋贷款利率不可以低于同期同档次利率的1.1倍。
2、商住两用房不仅可以办公又可以居住,属于住宅,但是同时又融入了一些写字楼的诸多硬件设施,从而使得业主在居住的同时又可以从事商业活动,所以是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。
3、商住两用房的产权年限一般只有40年或者是50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,将会自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,无法自动续期。因此相对于普通住宅来说,商住两用房的隐性成本其实会很高。
4、商住两用房不限购,也不受房屋贷款的限制,不过商住两用房无法享受普通商品住宅的税费优惠。另外商住两用房的贷款期限一般不超过十年,需要支付的首付款要更高一些,大约50%左右,贷款利率是普通住宅的1.1倍,并且无法申请公积金贷款。
5、商住两用房不仅可以居住还可以注册公司,而且不限购,也不算首套房,不过环境好,相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善。
6、商住两用房无法办理户口落户、没有学区派位、首付高、水电费的计价高、物业费相对普通住宅也会高一些。
以上是小编整理的关于深圳商住两用房新政策是什么的详细介绍,希望可以帮助到大家。想要购买商住两用房的朋友,一定要多考虑一些相关因素,结合利弊和自己的经济能力来决定是否要购买。

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