不能办理房产证的情况有哪些？
根据相关法律规定，并非如此，以下3种情况，即使有宅基地，也是不能办理房产证的。
1、不合法建设的
随着农村城镇化建设的不断加快，农村土地已经满足不了发展需求，尤其是一些自己创业建立工厂，土地就会变得异常紧张。
宅基地的数量也逐渐满足不了需求，因此便会有人将农业用地转换为宅基地，建造房屋、工厂或者养殖场来获取利益。
然而根据相关法律规定，将农业用地转换为宅基地，不仅破坏了耕地资源，同时也违反了相关法律法规，严重的还可能被逮捕。
因此更别说是办理房产证了，想都不要想。
2、存在一户多宅的农村家庭
我国现在实行的是宅基地政策是属于“一户一宅”，但由于现在农村宅基地比较值钱了，很多人就会选择分户或者多建几处宅基地来获取更多的利益。
然而即使建造了多处宅基地，在办理房产证的时候，也只能选择一处进行办理，其余的是不会进行房产证的发放的。
3、非村集体中的成员
农村的宅基地，在本村集体的成员是可以自由交易的，但非本村集体的成员，是不能享受宅基地权利的。
就拿很多城镇人口来说，为了牟利就会选择购买宅基地，但这样的情形是不会发放房产证的，同时，村集体的人将户口转为城镇户口之后，也将丧失宅基地的权利。
商品房不能办房产证的原因有哪些
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买房对于大部分人来说都是人生中一件大事，特别是能在一线城市买下属于自己的房子是非常不容易的，因此购房过程需要谨慎小心。那么，如果遇到商品房办不了房产证怎么办呢?下面小编就带大家一起来了解了解商品房不能办房产证的原因有哪些以及开发商原因导致房产证办不下来的解决方式。
商品房不能办房产证的原因有哪些
商品房不能办房产证的原因：1、开发商：对开发商而言不能办理房产证的原因有很多，例如所开发的房产项目是属于集体所有土地或是未经相关部门立项批准的，又或者是此项目没有通过规划审批等等。2、购房者：对于购房者来说无法办理房产证的原因主要有两点，一是没有缴纳相关税费，二是没有出具房屋登记的相关证件。
开发商原因导致房产证办不下来的解决方式
1、协商解决
当遇到因开发商原因而导致房产证无法办理的情况，购房者可以携带购房合同等相关材料找房产开发商进行协商，要求其承担合同中所约定的违约责任。双方意见达成共识之后，可以在签订一份违约责任承担以及处理方式。
2、发律师函
若是与开发商协商不成功，那么就可以利益法律的途径来解决，向开发商发出律师通知函，这个可以起到催告以及警示的作用。
3、提起诉讼
如果协商与发函都无用，那么只能向法院起诉，强制要求开发商履行合同，并追究起责任以及要求相应的赔偿。
文章总结：以上就是关于商品房不能办房产证的原因有哪些以及开发商原因导致房产证办不下来的解决方式的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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开发商不给办房产证的情况有哪些？四十年产权房子能卖吗？
开发商不给办房产证的情况有哪些？
1、开发企业早已倒闭或者被取消资质，无法再继续申请办理楼盘大土地确权。
2、开发商没有取得土地使用权证或者没有缴清土地出让。
3、开发商将土壤或房产抵押给或银行建筑施工队等，负债并未偿还结束。
4、开发商没完成竣工备案工作中。
5、开发企业将房屋反复市场销售（没经备案查询），导致不能房产证办理。
6、楼盘被法院查封。
7、开发商没有取得总建筑面积评测数据信息。
8、商住楼发生面积误差，在一定范围之内超总面积需按照规定补交或退还买房差值，在面积误差未解决的情形下，将不能办理产权登记。
9、开发商并没有按总体规划基本建设小区配套设备，或者未转交小区配套用地，不能通过综合验收。
四十年产权房子能卖吗？
不可以，上海如今40年产权的房子，称为都是大产权房，可是归属于商业服务项目立项楼盘。
40年称之为商住用地，而且大部分楼盘水电工程收费标准和物业管理费是按照商业服务规范征缴，太贵!而且基本上没有天然气!仅有70年产权房才算是正经住宅用地。它们区别是，当到4050年限期后，若想正常使用该地，就需要向省交纳土地使用金，而且实际征缴规范都还没!而70年则全自动续签，不用掏钱!
一般来说是不可以落户的。现在想弄一个上海户籍有以下几点方式：
1.异地应届生在上海寻找稳定的工作，能通过评分的方式进到。可是现在基本非985大学毕业的外地大学本科难以落户了，并且专业限制也非常多。
2.根据引进人才，即特殊人才，教授，享有国务院政府特殊津贴什么的权威专家能直接引入。
引进人才中还有一个两地分居现行政策，便是你的丈夫或是妻子是上海人，本科或本科以上学历，那么你在上海有工作单位，假如你对方是个医生，则能直接落户，研究生乃是3年，大学本科要5年。这是需要他/她向所在企业人事部门提交申请，由人事部门代理商向人事局申请办理备案的。由于走的是人事部门口，这一相对性快一些。
3.假如你和之前标准3不沾，可是娶或是嫁了个上海人，则15年之后你能想公安机关户籍管理部门申请办理，这一走的是公安机关口，15年真是太悠长了。
办不了房产证的情况有哪些
房子办不了房产证的原因有：房子未依法取得规划许可、施工许可；房子未按照规划许可建造；房子不具有合法、有效权利来源证明；房子申请登记事项与登记簿记载冲突；房子已被依法征收、没收；房子查封期间申请登记。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第二十二条
登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
（一）违反法律、行政法规规定的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
无法办理房产证的情况有哪些
法律分析：1、购房者没有交纳相关的税费；2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明；3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
