等额本金还款的优点
1.优点:随着还款年限的减少，等额本金的还款也会减少，后期利息会越来越少，还款负担逐月减轻。此外，在贷款金额和贷款年限相同的情况下，相比等额本息还款方式，如果选择合适的时间提前还款，前期已经偿还了本金，随着后期本金的减少，可以节省不少利息支出。
2.缺点:等额本金还款比较适合收入高，还款能力强的购房者。这个一定要根据他们的实际经济情况来决定，不能强求，否则前期可能很难承受这么大的还款压力。
房屋贷款提前还款利息怎么算？
1.可以分为两种，一种是全额提前还款，一种是部分提前还款。
2.全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款后，利息计算至还清银行本息之日。也就是说，只要你向银行贷款，利息就会计算出来。
3.部分提前还款是指只偿还部分贷款本息，剩余本息不结清。对于未偿还的贷款本息，利息仍按原借款合同约定的贷款利率执行(如有优惠，始终优惠)。
4.有两种方法可以提前偿还贷款余额。一个是缩短还贷周期，月供金额不方便；二是还贷年限不变，减少月供金额。相比之下，第一种更能省利息。
5.注:“半年内不得提前还贷，提前还贷需支付1%的违约金。”购房者需要先查看贷款合同中的要求，注意你提前还贷是否要支付一定的违约金。
平均资本等额本息哪个划算？
1.等额本息的好处是每月还款额固定，还款压力小；缺点是用复利计算，每个月未付的利息都要计算，所以总利息较高。平均资本的好处是用简单的利率法计算，只剩下本金利息，总利息少。后期还款压力小；缺点是提前还款的压力。
2.因为等额本金的还款金额前期较大，之后逐月递减，所以比较适合前段时间还款能力强的贷款人，也适合年龄稍大的人，因为随着年龄的增长或者退休，收入可能会减少。或者一些打算提前还贷的人也可以选择平均资本，因为平均资本前期多还本金少还利息支出显然更划算。
3.等额本息的月还款额是一样的，所以更适合有正常消费计划的家庭，尤其是年轻人。因为初期收入少，所以会随着时间和职位提升而增加他们的收入。这类人如果选择平均资本，提前还款的压力会非常大。
4.本质上，平均资本和等额本息没有太大区别。大部分都是基于每个人的现状和需求。所以，无论哪种还款方式，选择最适合自己的。https://static.loupan.com/newsimg/image/2021/1009/2033409342087.jpg
等额本息和等额本金哪个划算
两者各有利弊，可根据个人情况选择。
平均资本中的月还款额不同，呈现含侍逐月递减的状态。等额本息就是相同的月还款额稿世。本质上是本金比例逐月增加，利息比例逐月减少，每月还款次数不变。
两者的区别:
1.月还款额不同:平均资本中的月还款额是递减的。按平均资本偿还每月将固定相同的本金金额，而利息的支付金额将随每月减少。等额本息就是每个月还相同的金额，利息占提前还款额的比例很大。
2.产生的利息不同:等额本金还款的总利息小于等额本息还款的总利息。比如贷款50万，贷款期限1年，贷款年利率4.35%。等额本金还款总利息为2356.25元，等额本息还款总利息为2371.88元。
3.适合人群不同:一般资本适合前期收入较高，后期收入较低的人群。键老肢等额本息适合月收入固定的人。
4.优缺点不一样:平均资本的优点是可以节省更多的利息，有利于提前还款，缺点是提前还款压力大。等额本息的好处是每月还款压力小，坏处是需要多付利息，不利于提前还款。
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等额本息和等额本金的优缺点
等额本金的优点是贷款总利息要少于等额本息，比较有利于提前还款，缺点则是前期还款压力比较大；
等额本息的优点则是每月归还一样的贷款金额，每月还款压力较小，缺点则是不适合提前还款，且贷款总利息比等额本金还款要多。
因此，两种还款方式都有优劣，可以根据自己的还款能力来选择还款方式。
【拓展资料】
一、等额本金。
等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
（一）特点。
每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多 ，然后逐月减少，越还越少。
（二）计算公式。
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率；
每月本金=总本金/还款月数；
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率；
还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2；
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额。
二、等额本息。
等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
（一）特点。
每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
（二）计算公式。
每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]；
每月利息=剩余本金x贷款月利率；
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额；
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】。
等额本息提前还款的好处
分析如下：
1、根据还款方式的不同，利息也是会有很大出入的，当然如果为了减少利息，可以选择提前还款，不过银行关于提前还款也是有规定的，并不是提前的越早，利息就越少。
2、等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
3、等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
4、手上资金足够的时候就可以选择提前还款，提前还贷肯定是越早越好，这样产生的利息就会更少。一年以内不要提前还贷，这样利息会比较高，一年之后越早提前还贷对自己来说越划算。
5、从节省利息的角度，采用等额本金合适。提前还贷越早越合适，但银行一般要求还贷满一年才可以提前还款。
6、在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
7、提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
8、总之，选择提前还贷的最根本的目的是尽量减少利息，所以要算准提前还款的时间，在什么时间内越早还款利息越少，就要在这段时间内尽量把贷款还清。
扩展资料：
提前还款
提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。
选择贷款期限和还款方式时要充分考虑资金运作和后续资金来源，在预期不确定的情况下建议期限设置尽可能的长并且前期还款尽可能少（最好低于可以确定的还款资金额），从而增加灵活度，防止因还款资金不足而出现不良信用记录或者生活拮据，
同时在资金充裕的时候既可以选择将这些资金用于投资（建议选择较低风险的产品，比如保本理财产品、国债、企业债等），又可以选择提前还款（若较低风险投资收益率低于银行贷款利率一般会选择提前还款）。但要与银行做好提前还款不收违约金的约定（在借款合同中约定）。
总之，所以我们应该选择适合自己的还款方式，并在资金充裕的情况下选择提前还款。如果未来预计收入会逐渐减少、想节省利息，那么我的建议是选择等额本金还款法，此种还款方式最终还款利息总额会少于等额本息还款方式的利息总额，因为不管利息调低或者调高，所还利息都是和贷款本金相关的，不受其他变量影响。需要注意的是：在利率不变的情况下所偿还的总额其实是一样的。
由于等额本息产生的利息相较于等额本金更多，前期偿还的利息占比较大，而本金并没有偿还多少。而等额本金由于前期偿还的本金较多，后期偿还的利息较少。所以等额本金比等额本息产更适合提前还款。
参考资料：百度百科：等额本息
等额本金好还是等额本息好
两种还款方式各有各的优势，下面介绍一下两种还款方式的区别。
等额本息还款，即贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。也就是说，借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金是计划月还款额和当期应还利息的差额，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
计算公式：
计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12
月利率=年利率/12
二、等额本金还款
等额本金还款，即每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。也就是说，每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
计算公式：
计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率
累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数
三、等额本息和等额本金哪个更好?
等额本息还款的优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是最好的选择。如果投资回报率高于贷款利率，那么占用资金的时间就越长越好，这种还款法适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如果部分年轻人的资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，利息也会相对减少。
等额本金还款法在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，可能会相差上千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻，比较适合收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。
所以这两种还款方式各有各的好处，借款人还是需要根据自身情况进行选择
