房产证上有两个人的名字，其中一个是我的，我再买房属于二套房吗？
既然房产证上有你的名字，就说明你已经有了一套房产，再买房就应该属于二套房了，贷款，契税等都需要按照二套房的政策执行。有房产证的自建房算首套房吗
农村自建房不算首套房。按照商品房销售管理规定：当购买第二套商品房时应对缴纳相关税费；农村住房，即使有房产证，但因为土地所有性质不一样：农村住房的土地性质是集体所有，商品房土地性质是国有；所以即使农村住房有房产证，也不算首套房；可以放心购买商品房。
买房首套房认定
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首`次购房”与“首套房”，相对于首套房，首`次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首`次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首`次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首`次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首`次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首`次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首`次”购房条件的，应不折不扣按“首`次”政策发放贷款，以确保“首`次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
有一套小产权住房，再买正规商品房算第二套住房吗？
不算,一般小产权房没有在国家相关系统内登记，因此国家查不到。
你可以拿自己的身份证到房管局查个档就知道，不属于二套房。小产权房都无备案的,所以你再买算1套不属于。
产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。
《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
房屋产权证的补办手续
补办产权证由原产权证发放机关负责办理。具体补办手续为如下：
（1）由房屋产权人写一份申请书，定明产权证丢失原因、经过、丢失时间及地点等内容，产权人签字盖章，并由产权人所在单位盖章(如果产权人无单位，由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章)。
（2）产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原产权证发放机关办理具体事宜。由原发证机关开介绍信，在规定报纸上刊登遗失声明。
（3）声明见报后，产权人带着刊登声明的报纸、遗失人(产权人)书写的具结(内容包括：遗失证件找到后交回;因遗失证件而产生的后果自负)、本人身份证、户口簿、图章，在规定的时间内到原发证机关领取产权证。
我在老家有一套自己盖的房子 房产证写的是我的名字，现在想在县里面买一套商品房，不知道算不算首套房？
不算。只要你已经有了一套房子，不论是在哪里的，在办理房产证的时候，就会有你的房子信息，你就不能算是第一套房子了。已有住房房产证再买商品房算是二套房吗？
住房房产证要看其房产证的土地使用性质，如果土地使用性质是集体土地或划拨土地的，是在房管局不能备案的，再买商品房是属于首套房待遇的。\x0d\x0a二套房界定标准：\x0d\x0a一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。\x0d\x0a二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；\x0d\x0a三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。\x0d\x0a四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 \x0d\x0a五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。\x0d\x0a六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 \x0d\x0a七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。\x0d\x0a八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。\x0d\x0a九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。\x0d\x0a十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
