房地产五证是什么都是干什么用的啊？

房地产五证是什么意思？

房地产五证是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
【法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

房地产开发五证是什么？

“五证”包括：

(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;

(2)国土部门的《国有土地使用权证》;

(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);

(4)建设部门的《建设工程许可证》;

(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

扩展资料

一般情况下，“五证”的取得顺序是：先取得《建设用地规划许可证》，它严格限定土地使用范围、边界和占地面积；其次是《建设工程规划许可证》，它限定本规划地块上所建建筑物的功能类别；第三是《建筑工程施工许可证》；第四是《国有土地使用证》，它决定房屋是否拥有产权；最后是《商品房销售(预售)许可证》，拥有此证的房屋才能合法买卖。

1、《建筑用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

3、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

4、《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

5、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

6、“两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

参考资料：百度百科——房地产五证

房地产中的“五证”和“三证”分别指什么？

五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。

因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。

扩展资料：

《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。

可见，房地产权证虽然只是个小红本，但是在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。办理房屋产权证并不复杂，具体包括以下几道程序:

参考资料：百度百科-房地产五证百度百科-三证

房地产开发五证是什么

房地产开发五证是以下这几个证件：

1、《国有土地使用证》

在经过使用者的申请之后，各地方的政府会颁发国有土地使用权的法律凭证，而这个凭证就是《国有土地使用证》。国有土地使用权的取得方式有两种，一种是划拨的方式，还有一种是出让的方式。

2、《建筑用地规划许可证》

《建筑用地规划许可证》是建设单位向当地的土地管理部门申请使用土地之前，由城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的一个凭证。

3、《建设工程规划许可证》

这个证件是建设工程，符合当地规划要求的法律凭证，一般会有比较详细的图纸，同时会在里面载明用地项目的信息。

4、《建筑工程施工许可证》

这个证件是建设单位进行施工的法律凭证，有了这个证件之后，就代表施工单位已经具备了施工条件。

5、《商品房销售(预售)许可证》

这个证件是当地房产管理部门允许开发商销售，或者是预售商品房的一个批准性的文件。

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房子的五证是指什么

购房置业是人生最重要的事情之一，千万不能马马虎虎。房子五证齐全是最基本的选房标准，需要预购房者在选房时尤为关注。那么，房子的五证是指什么呢？怎么识别房屋的五证呢？以及买五证不全的房子有什么风险呢？下面一起来看看吧！

一、房子的五证是指什么

1、《建设用地规划许可证》是指建设单位向土地管理部门申请划拨、征用土地前，经城市规划行政部门确认建设项目范围和位置符合城市规划的法定证件。

2、《建设工程施工许可证》是指建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律证件，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

3、《商品房销售(预售)许可证》是指商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

4、《建设工程规划许可证》是指相关建设工程符合城市规划要求的法律证件。

5、《国有土地使用证》是指证明土地使用者为在一定年限内获得某一块国有土地使用权而向国家支付土地使用权出让金的法律证件。

二、怎么识别房屋的五证

五证中，《商品房销售(预售)许可证》是为了让购房者判断房地产商是否拥有合法经营权的文件凭证。购房者在选购时，应该认真识别所有证件的真伪。根据相关管理规定，房地产开发商办理《商品房销售(预售)许可证》前，必须支付全部的土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。但部分开发商为降低占用资金比例，只会办理楼盘中的部分房屋销售许可证。所以，购房交易中，购房者应认真识别开发商向您出示的所有证件。