房产证没下来能更名吗

房产证还没下来,可以进行更名,但要分情况办理:1、未完成网签和备案的,这时如果更名手续相对简单,只是换了一个人跟开发商签合同,可直接跟开发商协商;2、已经完成网签并完成备案的,这种情况已经完成贷款程序,如果要更名,则一定要征得开发商的同意,撤销现在的合同,重新签约备案。
《中华人民共和国民法典》第七十七条当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条下列情形之一的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记:(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;(四)同一权利人分割或者合并不动产的;(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;(八)共有性质发生变更的;(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

房产证没下来可以改户主名吗

房产证没下来可以改户主名字。购房合同在没有备案之前可以更名,具体情况如下:
1、商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商,并由开发商提交合同更名的原因,此时更名需支付相关手续费用;
2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但商品房尚未竣工验收,在产权证办出来以后,房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断。需要开具未竣工检查报告。此种情况还是可以更名的;如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名。但是,把之前签订的合同注销,重新签订一份商品房买卖合同即可;
3、房产证正在办理中,但尚未出证,此种情况下更名需要按规定支付相关税费。
办理房证流程如下:
1、到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表;
2、提交登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料;
3、审核材料;
4、符合登记条件的,在受理申请之日起30个工作日内办结手续,核发不动产权属证书。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

房产证没下来如何改名

如果房产证没有下来,手里有购房合同,可以在以下情况下办理更名手续:
1、未完成网上签约和备案的。此时,如果你想完成购房合同的更名相对简单,因为它不涉及房管部门,只相当于换一个人和开发商签订合同。开发商通常同意;
2、已完成网签并备案。贷款手续已经完成,如果必须更名,需要购房者与开发商协商,征得开发商同意,取消现有购房合同,与新购房者签订合同重新备案;
3、房屋作为不动产,产权变更是需要登记公示的,不动产登记簿上的产权人就是房屋物权的所有人,只有办理了产权证才能进行产权更名。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条
因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时,发生交通事故造成损害,属于该机动车一方责任的,由机动车使用人承担赔偿责任;机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的,承担相应的赔偿责任。
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

没办房产证之前可以办更名吗

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

如果房产证没下来,手里有购房合同的话,可以分以下情况办理更名手续,具体如下:

1、未完成网签和备案的

这时如果想完成购房合同更名相对简单,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。

2、已经完成网签并完成备案

这种情况通常已经完成贷款手续,如果一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意,撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。

需要注意的是,自2016年9月起,相关部门已经不再办理房产证及国土证,将房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。


法条依据:

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条:当事人协商一致,可以变更合同。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条:下列情形之一的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记:

(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;

(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;

(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;

(四)同一权利人分割或者合并不动产的;

(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;

(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;

(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;

(八)共有性质发生变更的;

(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。


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房产证没办下来之前能改名字吗

房屋是重要的不动产,而房产证是证明房屋所有权归属的书面凭证,有些人在购买住房的时候以自己为主要户主,后来发现想变更户主,那么,如果房产证没办下来之前能改名字吗?房产证变更户主流程有哪些呢?下面跟随小编一起看看吧。

一、房产证没办下来之前能改名字吗

房产证没办下来之前是不能改名字的,双方签订购房合同后,购房者需要先办理房产证,房贷已交清,抵押撤销后才可以变更户主,办理过户手续。

二、房产证变更户主理流程有哪些

1、申请人登录网站,在登记信息,协议验证窗口,进行登记,验证。

2、申请人在房地产估价窗口,办理评估手续。

3、申请人在公证窗口,办理公证手续。

申请人须提供身份证,户口本原件及复印件,代理人代为申请的,委托代理人须提供身份证,授权委托书的原件及复印件,被继承房产的产权证明,被继承人的死亡证明,法定继承人已死亡的,须提供死亡证明和亲属关系证明,被继承人的婚姻,父母,子女情况证明和亲属关系证明,公证人员认为应提交的其他证明、材料。

4、申请人在私房交易窗口,办理交易手续。

5、申请人在契税、印花税窗口缴纳税金。

6、申请人在产权登记发证窗口办理房屋所有权证的更名手续。

总之,房产证上的名字更改比较麻烦,申请人需要与银行和开发商重新签订合同,,向房管局申请撤销原来的备案,才可以办理。

小编总结:有关房产证没办下来之前能改名字吗,房产证变更户主流程有哪些的知识,小编就简单的介绍到这里,希望能帮助到大家,如需了解更多内容,请继续关注齐家网。