看房要注意哪些问题

我们在购买楼房时会先去看房,看看房屋的布局是否合理,各类的附属设施是否完善,整个小区的一些配套是否完备,交通便利性怎么样,那么看房要注意哪些问题?买房又应该如何看房呢?


看房买房要注意哪些问题



应先看卧室面积,特别是主卧,面积应该大应大于12平米,且具有一定的私密性;且主卧的朝向最好是朝南,这样在寒冷的冬天也能晒晒太阳,主卧最好能有带卫生间,且卫生间的面积不能小于4平米;次卧也需要一定的面积,最好也能大于10平米。



客厅是家庭中的娱乐区,也是亲朋来访时的接待地方,要求和卧室分离,做到动静分明;客厅应该要大,且户型方正,利于布局;最好客厅有着南北朝向,且通风采光效果要好。



厨房是一家人一日三餐烹饪的场所,最好具有一定的面积,因为随着生活水平的提高,各类现代化厨具也非常的多,因此需要足够的厨房面积。



餐厅作为连接厨房客厅的部位,应选择靠门的位置,其大小应能放下1.3米的圆桌,且能同时10个人用餐为准。



阳台应与客厅相通,这样能增加客厅的面积,使客厅更加宽敞;最好还能有一个生活阳台在次卧中,这样一些洗涤的衣物不用悬挂客厅阳台晾晒,特别是一些小件私密衣物;阳台在宽度上应补低于1.2米,最好使用的阳台应在1.6米。



卫生间的门尽可能的不要面对客厅,如果条件允许,最好能做到客卫干湿分离;且卫生间的宽度应不低于1.2米,如果太小将影响淋浴的舒适度。



除了查看室内各功能区外,我们还需查看小区楼栋之间的距离是否合理,是否会影响房屋的采光,还需注意小区的绿化率,小区内部的车位数量及停放位置。

看房子注意哪些问题

无论是挑选新房还是二手房,在看房时需要注意的问题有很多,这些问题都是会直接影响到人们日后的居住舒适度的,想要了解看房子注意哪些问题吗?那么接下来就和小编一起来看看吧!

一、看房子注意哪些问题

1.房顶和墙面是否漏水

因为水电大部分都是安装在墙体里面的,如果墙面出现潮湿现象是很容易引起墙体导电,这是关系到人们的生命安全的。还要注意地板是否有漏水现象,尤其是卫生间和厨房,因为这两个区域是使用水的机率最大的地方。

2.注意房屋的整体情况

注意看墙体的隔热和隔音效果好不好,室内的通风效果、以及各房间的采光等等,还需查看下水管道是否在墙体里面等。

3.检查墙上和墙角是否有裂缝

注意检查室内的天花板是否出现泥土脱落的现象、查看墙面的平整度,检查墙壁是否存在隐藏的裂纹等。

4.看房屋楼层之间的高度

要看楼层之间的高度,天花板太低的话会给人一种压抑而定感觉,还会影响室内的光线问题。

5.检查房屋的装修情况

查看墙体是否有刺激性的气味,地板和地砖是否平整,室内的插座和电线是否合格,电气线路的安装是否符合相关规范等。

6.看小区的外部设施

除了室内的检查之外,还要对小区的环境进行了解,例如:电梯的数量是否与小区的住户数量相匹配,以及小区的停车位是否够用等。

小编总结:以上就是小编为大家分享的看房子注意哪些问题,相信大家看完以上的分享之后对看房的技巧也有了相应的了解,希望以上的分享能够帮助到大家,如需了解更多相关信息,请继续关注齐家网网站,这里一定会有你想要的答案。

看房应该注意哪些问题?

买房看房需要注意: 1、房子是否属于交通、配套完善区域,决定居住舒适度和后期升值空间; 2、小区周边是否有菜市场、超市、银行、娱乐场所,衡量小区生活质量; 3、小区绿化率不能过低,要达到30%左右;4、住房内的日照长度不能过短,否则会多有不便。 买房流程是: 1、购买住房之前,需要先给自己制动一个计划,从自家实际情况出发,看能够用于购房的资金有多少,还有自己想要居住于一个怎样的环境,都要确定好,这样才有利于后期找房源。 2、通过正规的中介公司找到合适的房源,若是购买新房,需要注意开发商是否具备有五证,而购买二手房,需要确定售房者就是房子的产权人,同时房子是被允许上市的,确保自己的利益。 3、购

看房注意事项有哪些

1、注意查看房屋状况:初步估计房屋质量如何,门窗功能是否完善。 2、查看房屋格局:房屋格局影响到以后的装修,要选择自己居住舒适的格局。 3、查看房屋水电情况:包括电源的设置是否方便,水管的布局是否合理。 4、查看房屋设备配置:主要检查家具、家电,看看使用年限是否已经到期,尤其要了解清楚煤气用具、淋浴器等。 5、查看房屋周围的环境及配套:检查房子是否临近马路、是否有高楼影响采光等。 看房买房的具体流程 1、看房选房 大家在买房之前要先确定房源,选房一定要选有价值的房屋,买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了,有无遗留下来的纠纷的问题等,防止一房两卖;审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可

看房时需要问哪些问题?

看房注意事项:
1、看房时,尽量不要留真实电话,以便于后期有足够的谈判空间拿优惠(看二手房时,不要告诉中介你在看新房,因为现在许多中介也有代理二手房);

2、看房过程中,无论对方说什么,不要轻易交一分钱,要知道一旦掏钱,你就将自己陷入被动的境地,置业顾问王牌销售技巧之一就是先想进办法让客户交钱,一万两万一千两千,反正交了钱再慢慢一片片将你割死,所以大家要抗住。

3、看地段、交通和外部配套:这三个要素相对区域内的配套差别不会太大,无非是楼盘距离重点配套的距离问题,每个家庭需求不一样,可根据自己需求进行选择。
不过唯一值得关注的一点,就是学区和落户问题,成都这边就出现过有的楼盘虽然位置在学校旁边,但小区学区划分属于远在5公里之外的学校,这个一定要亲自电话问相关政府机构,不要听置业顾问说。落户也是一样。
另外,凡是规划中的,无论商业配套也好、市政配套也好,除非你能在政府内部拿到确切信息,否则时间长、变数大,有一定风险。如果置业顾问告诉你,周边商业配套都处于规划中,请务必慎重考虑。以后规划什么大型超市啊、购物中心什么的,请不要太过相信,现在商业地产运营极其困难,许多是与品牌签的意向入驻,最后未必就能像他们口中宣传的那样,到时候你要以开发商不实宣传为理由退房,是不可能的。

4、对比各个楼盘的指标:可以参考楼上心灰意冷 给到的几个表格内的资料,还比较全。
但在对比指标的时候,有几个注意点:
轨道交通:地铁最值钱,距离地铁越近,后期售价、租金相对保值能力较强;
优先选知名品牌开发商项目,大部分品牌开发商在产品研发、设计施工流程、后期物业管理等方面整体水平高于本地非知名开发商,虽然价格会贵一些,但是等到你后期想卖房子的时候会发现,小区整体二手房价格卖价也会高出一些。
对比同个项目二手房销售价格:如果你看的项目已经开发几期,前期已有入住,可参考其二手房价格,如果多年来二手房价格基本没有涨过,二手房房东告诉你他在亏本出售,那请务必谨慎购买该小区物业。
比较小区内部配套:如有较大面积中庭花园、会所、运动设施(运动场/网球场/篮球场/游泳池)、商业街等配套,后期房价保值能力较强,可重点考虑。
对比物管公司:物业只能看口碑,售楼部的物业都是做样子的。销售期物业再好,也没用。交房后,物业才会暴露他们的真实面目。比较好的方式,看这个开发商和物业过去开发的楼盘的口碑,不过物业板块,目前业主也非常弱势,更换物业难度极大,关键是物业要跟你相处几十年,这样要重点考虑。神呐,什么时候物业制度可以改一改就好了。

5、新房一般都是期房,那就意味着你只能看图纸。大部分的开发商花几百万打造奢侈售楼部和样板间,美丽的园林、美丽的置业顾问、笑容亲切的物业服务人员,为了能引发你的购买冲动,地产商挖空心思让你往里跳,普通购房者如何提升判断能力呢?
第一步:选楼栋,看项目总平图。让置业顾问给你看你要买的这一期的CAD版本总评图,有时候DM单或户型图上的楼栋位置会有所调整。
搞清楚你要买的户型,从客厅、卧室的窗户外看出去,到底是什么?楼间距是多少?如果无法想象,可以去隔壁二手房小区,看看相同楼层的景观怎样的。
如果是临街,距离道路到底多远?如果感受不到可以去隔壁小区二手房看看,哈哈。
第二步:选户型,看户型图尺寸,样板间只能体会布局,精装样板间就看装修,但不要太相信他们的尺寸,大部分样板间开间、进深和家具尺寸都是经过改良的,看图纸最靠谱,CAD户型图图纸更靠谱。
第三步:看价格,每套房位置朝向景观不同,价格变不同,一般置业顾问不会把所有价格都给你看,但是建议你每栋楼同一个户型都做价格对比,以便心中有数。不排除遇到位置好户型,但价格并不贵的情况。
第四步:挑楼层,这个萝卜白菜,各有所爱,挑自己喜欢的,不纠结。不过一般1-2楼如果带露台,后期适合出租做生意,租金会更高。投资客喜欢低楼层。28楼以上,日后二手房出售的时候,除非有非常好的视野和景观,否则价格一般会比其他楼层低一些。你买的时候,20楼和30楼价格差异不会太大,但是卖的时候有可能差别就很大了。
没有十全十美房子,大部分能满足需求就差不多了。手头宽裕的,能买好的尽量还是买好一点,毕竟换房成本还是挺高的,而且好的物业保值增值居家投资都是优选。