咨询住房公积金贷款买的房，可以过户吗？
可以过户，可以转按揭。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 流程 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》公积金贷款可以过户吗
公积金贷款 的房子是可以过户的，但是因为公积金贷款买的房子已经 抵押 给了银行，所以需要提前结清 欠款 将房产解押出来办理过户。 如果没有结清欠款的资金过户，便需要征求银行的同意，银行同意后，拿 房产证 到房管局办理产权证过户手续即可。 《 住房公积金管理条例 》第二十六条 缴存 住房公积金 的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请 住房公积金贷款 。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
商住两用房子可以用公积金吗
买商住两用的房子不可以用北京住房公积金 公积金只能用来买住房，商住两用的只能走商业商住两用房能用公积金贷款吗
商住两用房是可以商用也可以居住使用的住宅，房子功能性比较强，是很多房产投资人的选择，那么商住两用房能用公积金贷款吗?不能，公积金贷款只能用于购买普通住宅，商住两用房属于非普通住宅，所以在购买的时候不能申请公积金贷款，只能办理商业贷款，另外，值得注意的是，商住两用房贷款的首付比例一般在50%以上，最长贷款期限只有10年。
公积金贷款规定1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
购买商住两用房注意事项其实商住房要弄清两点:1.商住两用房基本的土地使用年限都比住宅的土地使用年限要低;住宅一般在70年的使用年限，而商住一般在50年，40年，很少有70年的土地使用年限。2.商住房可以贷款，但是不能使用混合贷款，即公积金是不能在此使用的，在者就是贷款的年限较低，一般在10年，而且首付比例较高，一般贷五成，首付比例在五成。
商住两用房房产证上明确标明是商用，虽然也是五证齐全，但只是表面上的合法。如果认真追究起来，围绕居住设计的商业地产其实是在打政策的“擦边球”，是开发商的一种营销手段、广告策略。另外，从价格上看，其价格多为同区域住宅价格的60%至70%，因此更具有一定的吸引力。
商住两用房首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷，也给购房者徒添不少压力。在户籍方面，商住两用房并不能用来落后，因此，即便周边有较好的教育资源，仍不能享受。
除此之外，根据相关规定，非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说不会被强制配套幼儿园、学校，医疗机构以及相应的养老服务等。而这无形中造成了购房者生活、学习上的不便。目前大多数“商住两用”项目都是酒店式公寓设计，一梯往往容纳很多住户，出入也很不方便，安全问题也值得担忧。
商住两用房可以提取公积金吗
商住两用房具有特殊性，对于想要提取公积金的人来说，商住两用房是不符合提取公积金的要求，详细还需了解清楚商住两用房可以提取公积金吗?不能，商住两用房不符合提取公积金的要求。由于公积金是专款专用的，只能针对住宅性质的商品房使用，对于商住两用的住房是不能提取的。公积金提取是指缴存人按照公积金提取的要求，到公积金提取办理部门办理公积金提取手续，将公积金账户的金额转到个人账户上。公积金提取分成约定提取、部分提取和销户提取三种类型。
购买商住两用房的注意什么1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。商住楼最多只能贷50%，且不能用公积金贷款;商住楼不能用管道煤气，不能用明火做饭;商住楼如果办公的多，进出人员会比较杂乱;商住楼一般公摊大，实际使用率低;使用年限40-50年。
4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。
6、商住两用房房产证上明确标明是商用，虽然也是五证齐全，但只是表面上的合法。如果认真追究起来，围绕居住设计的商业地产其实是在打政策的擦边球，是开发商的一种营销手段、广告策略。
