开发商不办理房产证怎么处理
不少购房者购买新房后，因为对于办理新房房产证流程不了解，而选择委托开发商办理房产证，但是有些开发商迟迟没有为业主办理房产证。那么 开发商不办理房产证，业主应该如果处理呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。 1、 开发商不办理房产证的原因很多，比如说开发商因为资金紧张，将在建工程抵押给银行，其抵押权没有解除;开发商没有缴纳配套费;开发商建设的项目手续不齐全等等。因为开发商原因，导致购房者未能取得房产证，购房者是可以向法院起诉开发商，要求其协助办理房产证并且赔偿损失。 2、 开发商逾期办理房产证，如果购房合同中有约定，那么按照合同约定处理;如果合同没有约定，那么是按照银行计收逾期贷款利息来计算违约开发商不给办房产证怎么办
我们在买房之后到交房期间就会开始思考什么时候能拿到房产证，房产证相信大家都知道它的重要性，也经常听到一些开发商不给购房者这办理房产证的事情。如果我们购房后开发商不给办房产证怎么办?开发商不给办理房产证原因有：
楼房建造不符合规定
开发商楼房建造不符合相关规定，建造不符合规定不是指楼房质量存在问题，而是楼房使用不符，或者楼房建造规划不符合要求。楼房不符合规定是指开发商拿的是工业用地，使用时作为商业用地，是开发商不按国家规定擅自改变土地使用用途，楼房建造规划是指开发商在建造楼房时上报建委的图纸和实际验收时有差异。以上两种情况开发商是无法办理房产证的，我们买房时可先看开发商的土地授权书上是否表明为住宅用地。查看房屋设计规划图建造是否符合标准。
开发商出逃
很多开发商在销售楼房时会委托专业的售楼团队销售，如果开发商在施工时出现了一些资金问题，造成资金链断裂，这时开发商资金无法支撑时会选择出逃，剩下了一堆的烂摊子无人收拾，这种情况下肯定无法办理房产证，而且购房者不止从哪维权。我们买房时要注意选择一些知名度较高的公司。
五证不齐全
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》，如果开发商这些证件不齐全，是不可能办理房产证的，办理房产证就成了一句空话，现实中很多开发商在五证不齐的情况下开始销售楼房，更有些开发商甚至伪造这些证件，肯定会造成无法办理房产证的局面，这时办理房产证开发商会一拖再拖。
楼盘质量验收有问题
楼盘验收有着严格的国家标准，如果开发商的楼盘在验收时未通过，此时我们也无法办理房产证。
开发商不给办房产证处理方法
《城市房地产开发经营管理条例》中第39条规定：我们在办理房屋所有权登记期限满一年后，属于出卖人的原因导致买方无法办理房屋所有权登记的，购买方可请求解除合同，并赔偿相应的经济损失。我们在买房时在房管所登记满一年且超过一年后可至当地法院起诉要求解除购房合同，并且赔偿相应的经济损失。或法院一般会要求开发商在规定期限内办理房产证，并且支付违约金及其它的经济损。
办理房产证需要注意事项
新房办理房产证一般有开发商代为办理，甚至优点开发商把所有的流程全部处理完成，这时我们需要注意一些东西：
1、我们需要和开发商签订委托协议书
1)必须和开发商约定期限办理房产证;
2)约定期限缴纳相关费用，且需提供相关收据发票;
3)约定期限内办理，未能办理开发商需承担什么违约责任;
4)贷款房产证需抵押，我们必须要在抵押前验证房产证;
5)必须约定办理抵押时的相关费用有谁来出;
以上就是开发商不给办房产证怎么办的一些具体原因，我们在维权时需明确情况，才能在开发商不给办房产证时我们知道需要如何处理。
开发商迟迟不给我办房产证，怎么办？
你有以下三种方法来解决房产证的问题。
1、看你的购房合同中是否约定了关于该事项的解决方法，如果有的话，可以按照合同中的方法来处理。
2、如果不是因为开发商的原因，你可以要求开发商给你准备好所需的材料，自己去不动产登记中心办理房产证。
3.如果是开发商的原因导致你不能办理房产证，你可以申请退房或者要求开发商进行赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第18条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”所以，如果是开发商的原因导致你不能办理房本，你有权申请退房和要求赔偿经济损失。
因此，如果开发商迟迟不给你办理房产证，你首先要搞清楚不给办证的原因，然后可以参看以上3种方法中的一种，来解决你的问题。
法律法规：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
开发商迟迟不给办理房产证怎么办
【法律分析】：如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
(1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证；
(2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
2、部分地区可以自行办理虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。
因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。
【法律依据】：《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第三十四条 开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
开发商不让办房产证怎么办？
房产证是房屋归属的证明，开发商有办证义务。一、开发商 不办房产证 怎么办 1、向市房管局反映问题; 2、按双方合同的约定执行。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当 承担违约责任 ： (一) 商品房买卖 合同约定的办理 房屋所有权 登记的期限; (二) 商品房买卖合同 的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同 没有约定违约金 或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、《最高人民法院关于审理商品房买卖 合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者 损失赔偿额 计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的 房地产评估 机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
