买动迁房有什么风险
随着城市建设的推进和发展，很多老房和旧房都面临着拆迁等问题，但是房屋动迁的时间比较长，因此会很多人会将房屋挂上市场上进行买卖。那么买动迁房有什么风险呢？购买拆迁房注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
买动迁房有什么风险：
1、家庭成员对动迁房分配有异议，可能会起诉到法院。
2、无产权的动迁房可能会无法办理产权证。
3、在交易时，房价变动大，卖方可能将房屋卖给他人，导致买方无法购房，只能主张债权。
4、在过户期间，若出售方出现债务纠纷，则房屋会被债权人申请查封。
购买拆迁房注意事项有哪些：
1、在购房时要先确定房屋的土地类型及性质，看看是集体土地还是国有土地，若是集体土地上的，非集体成员要慎重购买。
2、在购房时要明确该房屋是否有限制或政策补贴，是目前的“城中村”改造，还是由村集体组织建造的，对安置对象是由明确规定等。
3、在购房时要明确房屋权利人，看看房屋是独有还是共有，若是家庭成员共有的，那么卖方一定要征求共有人的同意，并且共有人要在协议上签字或有授权。
4、在购房时要注意费用问题，因为这类房屋在出售时，要将土地类型从划拨变更为出让，在过户要补缴土地出让金，且该补缴数目较大。
5、房屋在动迁时，动迁公司要设置商品房来安置居民。这种房子和一般商品房相比并没有什么不同。
文章总结：好了，关于买动迁房有什么风险以及购买拆迁房注意事项有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
购买动迁安置房有哪些风险
购买动迁安置房最主要的理由就是便宜，但是对于便宜的物品，就需要承担一定的交易风险了，比如产权风险之类的关于法律的风险，那么，动迁安置房能买吗?如何避免这些交易风险呢?下文是为将要购买动迁安置房朋友们所写的。 动迁安置房能买吗 动迁安置房买是可以买，就是风险会有一些风险。有以下法律风险的存在: 1、 产权风险 在我们生活当中，不乏很多子女替父母卖房的，但是如果在正在交易的时候，小编还是建议房屋主的家庭所有成员共同签字最好，这是为了避免后期产生不必要的纠纷，还需要留存户口平复印件之类的。 2、 交房风险 现在大部分的房屋，无论是商品房，还是动迁房大多是还未建成的，这个时候签约了合同的，房屋由于合同购买拆迁房注意事项
1、明确房屋的土地类型及性质
要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。
2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴
特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。
3、房屋的权利人
确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。
4、相关费用的缴纳
这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。
尚未取得产证的拆迁安置房，按《民法典》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有民法典上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。
购买拆迁安置房有哪些风险？
没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些风险：
1、分配风险
家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。
2、产权风险
无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
3、购买风险
因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。
4、房屋查封风险
在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。民事法律行为可以附条件，或附期限。
购买拆迁安置房存在哪些风险
相对于其他房屋的买卖，拆迁安置房的风险要高很对，其中延迟取得房产证是最大的风险，接下来我们将详细来解说下购买拆迁安置房有的几大风险，供大家参阅!
购买拆迁安置房有哪些风险
购买拆迁安置房的风险有很多，主要体现在以下几个方面：
1、期限太长
虽然购买拆迁安置房，买卖双方是先签订买卖合同、也办理了交接手续，但是需要等五年后才能办理房屋过户手续，虽然是属于合法行为，但与普通的商品房相比，时间太长，房价的上涨很容易诱使卖方违约。也就是说房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。
2、 一房多卖
很多卖家会在极端的情况下，将拆迁安置房买卖了十几次。导致最终过户的时候，权利得不到保障，买方无法从买卖合同中获得房屋的使用权。
3、 再度遇拆迁补偿无保障
对于已经购买的拆迁安置房，可能会因为城市的扩展，而面临再度拆迁。而拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，这个时候买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议。卖方可能会认为，房子还没有过户，拆迁补偿款属于卖方。而买方则认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。
4、 不确定因素影响
因为拆迁安置房的交易时间过长，许多不可预见的因素都将诱发纠纷。比如完成过户之前，卖房人死亡了，那么卖房人的继承人就会对该买卖合同产生争议，可能会因为当时的卖价太低而反悔。而买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。
编辑总结：以上就是关于购买拆迁安置房存在的一些风险分析，除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。
拆迁房买卖有什么风险吗
拆迁房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。 拆迁房的买卖风险主要有以下几个方面： 1、由于安置房 没有房产证 ，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。 2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的 安置补偿协议 和房屋之间难以建立关联。 3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。 4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。
