房产证过户给子女流程及费用
房产过户给子女的流程与费用
一、部分赠与
通过办理公证手续，将房产的部分份额赠与给孩子,首先办理部分赠与公证，而后凭公证书和赠与人与受赠人的身份证件、房产证原件办理产证共有人的添加。
根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税按照 1.5% 比例征收。过户过程中还 需要缴纳的费用包括 100 元的登记费、 5 元的权证印花税、房屋评估价 0.05% 的合同印花税。
二、部分转让
直接办理房产的部分买卖。举例说明：原产证登记为夫妻两人，现想将小孩的名字添加入房屋产证。夫妻二人作为出售人将房产的部分(购买比例自定)卖与小孩，采用部分产权交易的方式，把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。
注意事项：
如果子女尚未成年，属于限制民事行为能力人，购房时还要监护人来代理。在订立《商品房买卖合同》时，需带上子女的出生证或独生子女证、子女和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上子女的名字，在法定代理人签字的地方签上父母的名字。
5 年以内房产部分买卖需要缴纳契税、营业税、所得税和土地增值税， 5 年以上房产部分买卖缴纳契税。
律师建议：
添加小孩的名字为自住房屋的共有产权人， 5 年以上 房龄房产建议通过部分买卖方式办理， 5 年以内房产通过部分赠与方式办理。
房产证过户给子女处理方式
有房产证的房子，户主是父亲，要过户给儿子，有两种办理方式。
第一种是以出让的方式办理过户。
这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费：契税：总售价的2%。
印花税：总售价的0.05%。
房屋转让手续费：500元。
卖方主要交：印花税：总售价的0.05%。
房屋转让手续费：500元。
营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%，如差额为负数，则计征数额为零。
个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。
第二种方法是以赠与的方式办理过户。
先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。
以上是办理过户手续的两种方法，请当事人自己从经济和快捷的方面选择进行过户。
房产赠与给子女和过户给子女有什么区别
一、方式不同：
1、赠与（赠予）：
一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
2、过户：
通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
二、特点不同：
1、赠与（赠予）：
赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的“标的”。赠与，是指既不需要付息也不需要还本，是“标的”单方面转移。
2、过户：
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
第六百六十条 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。
依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。
房产证过户给孙子和加上孙子的名字区别在哪里?有哪些利和弊？请解释详细些！！！！
房产证过户给孙子和加上孙子的名字区别在哪里? 你的问题主要解决的是：生前就把房产的问题处理好？还是仅仅处理一半好？ 房产证过户给孙子，在你的生前就解决房产问题，可以少了百年后，办理遗产继承的麻烦。 遗产继承的公证费是房产价值的2%，过户时候还有3%的税费。今后可能还要交房产税， 而且房产的继承，不能直接继承给你孙子，需要办两次继承，给你的儿子后，在办理给孙子，既劳民，又伤财，需要交纳两次的房产价值的2%公证费和3%的税费。 现在就搞赠与或“买卖”过户给你孙子，相对就比较的简单和省钱。 但是，缺点就是你会尽早的失去了对这个房产的处理权。 加上孙子的名字，说明你只给了他一半的房产，今后另一半就照样父亲房产证加儿子名字和过户区别
根据查询相关资料显示：
1、加上儿子的名字，儿子就享有房产部分份额。
2、可以直接继承。
3、过户给儿子，房产全部属于他所有。最好查询当地官方网站获得第一手权威信息。
