赠送面积靠谱吗？如何分析这方面？有没有个人了解的？

赠送面积真的靠谱吗

法律分析：不靠谱，因为赠送面积很可能原本就属于买房人。并且赠送面积有风险，一般赠送面积是不受法律保护的，因为其不具有合法产权。不合理的设计也将会对采光、通风及安全性造成影响。还有赠送面积利用起来难，花费成本大；易产生违规建筑；赠送面积可能缩水。面对赠送面积，若房子设计合理，且赠送面积能够被合理利用，还是可以买的，若单单只是想着有“赠送”，那一旦出问题就得不偿失了。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

买房“赠送面积”靠谱吗？慎重对待！

从表面上看，买房赠送面积能够让购房者享受到不少的实惠，但由于赠送面积来源成疑，加上官方并不认可这种形式，所以暗藏不少风险，这需要购房者在下定之前三思而后行。

赠送面积涉嫌违建

原本以为享受到了开发商赠送实惠，但到头来却变成了“违章搭建”，前后巨大落差让不少业主直呼“不可思议”。

在一个多月前，约300户上海闵行区某小区的业主，陆续收到了一封挂号信，信中附有违法建筑的房屋认定书，这表明这些房子已被认定存在违章搭建，并因此被房地产登记部门“注记”，交易被冻结。该小区三期业主刘先生向记者证实确有其事，不过主要是小区一期、二期部分房子被认定为存在违章搭建情形。

记者以购房者的身份咨询过附近的房产中介，得到的答复是在近期确实因为部分住宅被认定存在违章搭建而使得买卖处于停滞阶段。虽然有中介极力邀请记者过去看房，并表示开发商在着手解决此事，但至于最终何时重启交易，目前不得而知。

根据闵行区相关城管执法中队在小区中张贴的情况说明，违建主要存在于小区的叠墅、联排以及小高层的顶层复式房的二楼阳台，在交房时有框架、围栏，但镂空无地板。按照业主的说法，开发商解释为一旦浇上地板，这个阳台就必须算一半的建筑面积。而镂空着，就可以将阳台的面积整体赠送给业主。这也不难理解，因为在当时，购房增送面积颇为流行。因而在业主装修过程中，有部分业主自行用钢筋水泥将阳台地板补上。也正是因为如此，部分房子便被认定为存在违章搭建。

记者发现，类似的情形不止出现在上海，南京也有。据了解，南京城北某楼盘88平方米的“2+1”房，北边赠送的小房间实际上是采光井改造，现在被栖霞区城管部门定性为违建，需要拆除。经调查了解，类似这种情况的约有400余户。业主不同意，向开发商维权，要求赔偿。

赠送面积大行其道

买房送面积，一度成为市场上非常常见的促销手段。

“买一层送一层”、“N+1户型”、“赠送入户花园”……相信这些销售说辞对于很多购房者来说都不再陌生，而且有部分购房者也是看中了楼盘的赠送面积才最终“下定”。在采访中记者也发现，但凡有赠送面积，无一例外都会被当作主要卖点来进行重点介绍。

开发商之所以在赠送面积方面“卯足了劲”，主要原因来自几个方面。其一是规避政策调控。在2006年出台“90/70政策出台”，开发商一方面为满足市场对大面积住宅需求，另一方面又不得不考虑政策规范，因此只能针对90平方米以下产品在户型方面寻求突破，“送面积”方式便应运而生并在各地盛行起来。其二则在于地价越来越高，但开发商为了让购房者以更高的房价入市，于是想方设法提高附加值，比如送面积便成为大多数开发商的“撒手锏”。

据了解，赠送面积的手法五花八门。如挑高LOFT公寓买一层送一层，买别墅送花园、地下室、露台等都成了常态。赠送面积也越来越大，甚至出现了各种突破常规的手法，如可拆卸凸窗、露台天台、入户花园、天井等。

初看起来，通过面积赠送，也确实给购房者带来了一些实惠。有些住宅项目通过对“赠送面积”的大量运用，最少可多出一个房间。而别墅项目通过赠送地下室、露台等方式，赠送面积比例可以达到100%甚至更高。虽然销售单价很高，按实得面积计算，实际单价却要低一些。举例说明，如上海某售价为50000元/平方米的公寓项目，如果购置一套面积为100平方米的紧凑型三房，再通过赠送面积获得10平方米的房间，单价则“降”到了4.55万元/平方米。

虽然赠送面积能够让购房者得到一些实惠，不过也有业内人士对这种形式不以为然。有业内人士分析指出，通过封闭露台、阳台等方式获得的房间，要拆除内墙，从而造成浪费。另外，通过内部搭建也降低了层高，产生压抑感。记者也曾在松江看到一套面积为50平方米左右、挑高为5米LOFT公寓，通过内部搭建变成了复式房，居住面积也超过了90平方米，但由于中间楼板比较单薄，走动时极易产生震动并伴有较大声响;同时由于二层卧室层高仅2.2米，居住的舒适性大打折扣。此外，还有人认为，赠送面积远不如直接降价来得实在，因此从某种程度上来说，购房送面积，其实质上为营销“噱头”。

慎重对待赠送面积

买房送面积，从表面上看让购房者享受到了一些好处，但实际上却暗藏风险，因此需要多加小心。

首先是赠送面积是否全部合法，没有开发商敢打包票。赠送的面积从何而来呢?业内人士表示主要有以下三个方面：首先是在“建筑面积计算方法”上做文章，比较常见的做法是减少套内面积;其次则是业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等，根据《物权法》规定，这些空间属于该楼的全体业主共有;其三则是开发商通过擅自变更规划设计而违法搭建的。真正“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权，但部分赠送面积难以做到这一点，由此来看，赠送面积是否真正给购房者带来实惠，还很难下结论。

（以上回答发布于2017-03-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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购房时，开发商“赠送面积”靠谱吗？

（记者：张建）近日，北京的购房人刘女士反映，自己在购房时经常遇到开发商售楼处的销售人员以“赠送面积”为噱头推销房子。刘女士想知道，如果自己购买了这种房子，能否合理合法地获得“赠送面积”？

解答：

针对刘女士提出的问题，北京市京师律师事务所刘奇奇律师认为，首先要看开发商的销售人员是否明确赠送面积，也就是说是否形成事实的合同约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020修正）第3条规定，“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”

“如果双方形成明确的约定，项目销售一方就要按约交付赠送面积，如果不能履约就要承担违约责任。”刘奇奇律师表示，“赠送面积”这种噱头是开发商提升销量的惯用手段，购买房屋不仅要注意销售广告和宣传资料，更要注意《商品房屋买卖合同》内容及所附的房屋结构图，是否有关于赠送面积的相关约定及标注。此外，购房人还要警惕开发商所谓的“赠送面积”一般不会像产权面积一样写进合同，更不会写进不动产权证。

刘奇奇律师指出，在“赠送面积”销售手段中，如果开发商承诺的赠送面积明显是业主共有部分，该赠送内容在法律上应属无效。比如，有些开发商将楼顶的公共部分、一楼公共绿地等部分进行“赠送”，都是违法的。此外，有些开发商所谓的“赠送面积”就是地下仓储部分，开发商承诺可以与一层连体装修居住，这属于违规改造装修。

买房“送面积”靠不靠谱购房前弄清三件事

在各类楼市促销手段花样百出的今天，买房赠送面积的做法靠谱吗？业内人士指出，购房者应详细了解不同楼盘赠送面积的不同做法，区分其合法性、实用性，才能让这部分赠送面积变得靠谱起来。在各类楼市促销手段花样百出的今天，买房赠送花园、露台、飘窗等全部或部分面积的销售形势已四处可见，在一些城市的赠送面积甚至成为了普遍的做法，每个楼盘都有或多或少、送法各异的“额外面积”。在一些楼盘的推销过程中，售楼人员还会着重介绍这部分“赠送”的面积如何实用、如何能让实际得房率超过100%。那么，这些赠送面积的做法靠谱吗？特别是一些要在交房后二次封闭改造的赠送方式，不会面临什么风险吗？业内人士指出，购房者应详细了解不同楼