土地查封无法办理房产证规定
房产证的办理，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实后，才可以办理。土地被查封的情况下，无法办理房产证。 根据我国《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产不得转让，更不能办理相关房产证变更登记等事项： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 法律依据 《中华人民土地查封无法办理房产证规定
一、民法典已查封房产能否办理产权证 民法典房产查封过程中能否办房产证没有规定。而在实践中，法院查封房屋的，会通知不动产登记机构，禁止办理产权登记，所以保全的房屋不能办理房产证。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十三条查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请，尚未完成登记的，应当协助人民法院执行。人民法院不得对登记机关已经完成登记的被执行人已转让的财产实施查封、扣押、冻结措施。 查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，其他人民法院已向该登记机关送达了过户登记协助执行通知书的，土地被查封了没有网签合同没有预售证怎么也有发票怎么办房产证
开发商的土地被查封是没有办法取得房产证的。
一般查封的年限是两年，如果期满没有续期查封，就可以解冻了，解冻后就可以申请办理房产证。
法院解封被查封的房产的法定程序是可以由法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件，然后提交法院解封房产的法律文书，最后国土房产部门根据法院提交的资料,进行解封处理。
