商业贷转换成公积金贷款需要什么条件
1.原商业贷款转为公积金贷款时，本金余额必须小于申请人公积金可贷金额； 2.能够提供中心认可的担保； 3.连续足额缴存公积金6个月以上； 4.申请人夫妻双方不得有未结清的公积金贷款； 5.原商业贷款正常还款1年以上，还款记录良好。商业贷款转公积金贷款需要满足哪些条件
不少朋友想要买房，考虑到各种问题，会想要申请贷款买房，不少购房者首选会申请公积金贷款，但是部分购房者会申请商业住房贷款，随着公积金贷款买房各项利好政策的，不少购房者想要申请商业贷款转公积金贷款，那么商业贷款转公积金贷款需要哪些条件呢？
需要注意的是，想要申请商业贷款转公积金贷款，需要借款人提前把商业贷款还清。
申请商业贷款转公积金贷款条件需要满足的条件：
(1)转贷人有有效身份证，且具有完全民事行为能力；
(2)借款人有稳定的收入并且具备按时还款的能力；
(3)借款人无尚未还清的公积金贷款，并且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；
(4) 原商贷发放后已正常还款12个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；
(5)原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；
(6) 转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》；
(7) 同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保；
如果商业贷款借款人时为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明；如果原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款。
提醒，不同地区申请商业贷款转公积金贷款的流程和政策不同，如果借款人想要申请商业贷款转公积金贷款，借款人可以到当地住房公积金管理中心进行相关咨询。
商业贷款转换为公积金贷款要具备哪些条件？有哪些流程？
商业贷款转换为公积金贷款要具备哪些条件？有哪些流程？
商业贷款转公积金贷款的原材料：
1、借款申请人及配偶身份证、结婚证明(单身证明)、户口薄、银行对公银行存折、个人征信报告(凭身份证让住房公积金管理中心出示);
2、经房产管理单位备案登记的买房合同;
3、和原借款银行签订的《借款合同》;
4、原借款银行出示允许提前还款的证明、贷款额凭据、还款扣费账户;
5、已抵押的《房屋所有权证》。
6、购房契税税票
7、预评估汇报(2年内的新房子无需)
商业贷款转公积金贷款步骤(工-行、农-行、中-行、建-行可用)：
1、将提前准备的原材料交住房公积金管理中心授信贷款股审批，如审批通过即将你填好《住房公积金个人贷款申请书》和《住房公积金个人住房贷款合同》。依据具体内容规定填好，签字按手印贴影印件交到工作员之后就是等待了。
2、假如标准合乎，一般一周左右就会有回应。此刻便是和原商业贷款银行申请办理提前还款了，服务费是千分之一，还款时一并交完。
3、申请办理好提前还款之后就是写《贷款抵押合同》了，这一没有什么讲的，根据要求填好就是了。
4、办完银行的手续后再次到住房公积金处申请办理，将所有材料交还住房公积金管理中心，此刻住房公积金一般便会下款了。(非四大行得话也不下款，想要你自己准备提前还款的钱了)
5、将下款的支票交原商贷银行，商贷银行根据你的提前还款申请报告实际操作。提前还款服务费和超过住房公积金借款部分的钱需先用在本还款的那张银行卡。这也是及时实际操作，办好后银行会将你的房屋他项权证交到住房公积金管理中心。
6、到房产管理局再次质押，材料住房公积金管理中心会帮你备好，你只要携带身份证件一起去就可以。
7、办完一个新的抵押证后交住房管理中心。
8、按时按月还款。
转为住房公积金后，购房者的月还额度大概可以少四分之一，假如够住房公积金贷款政策的朋友们，现在又是商业贷款的，那还是建议尽早把商业贷款转为公积金房贷，能省则省。
商业贷款转公积金贷款的新政不断，在办理商贷转公积金的时候要注意什么？
住房公积金管理中心发出《关于办理住房公积金的温馨提示》尚属公“办业务”，提示住房公积金职工在7月1日已办理住房业务贷款和抵押登记后，并符合中心“办理公”业务及相关条件的职工，已完成商品房贷款但未领取按揭通知登记证的从业人员，应督促房屋销售单位积极配合贷款银行办理按揭通知登记证，于7月1日前向贷款银行申请“商业转公”。对于省住房公积金缴存职工，应关注省住房公积金管理中心近日下发的《关于“商业转让”贷款政策的补充通知》。
职工家庭符合住房公积金直接向省贷款的相关条件，均可向已启动的省住房公积金直接“公司化”各委托银行申请办理“公司化”业务。它是建设银行、农业银行、工商银行、交通银行，不得少于一年拒绝接受“业务成公”业务。通过申请人的征信和贷款还款计算，与商业贷款银行签订贷款合同，同时与基金管理中心指定的担保公司签订担保合同。公积金贷款的金额要小于商业贷款，转为公积金贷款时，申请人必须先将原商业贷款与公积金贷款总额的差额部分支付，相当于这部分余额时的首付款，存入公积金贷款开立存款账户，用于结算商业银行贷款，欠商业银行的剩余贷款即将等公积金贷款基金释放后结算。
申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司办理完相关事宜后，等待公积金管理中心发放贷款资金，用于原商业银行的剩余贷款。现在房地产的能力从商业银行出来转移到公积金管理中心。必须到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续，并完成公积金贷款抵押登记手续。到目前为止完成房产抵押，企业转为公共贷款，剩下的是每月按时以公积金贷款的还款方式，还款金额偿还。
买房了商业贷款想转公积金贷款，需要满足哪些条件，是怎么转的？
;买房基本上是现在绝大部分人都绕不开必须要面对的问题，可是对于其中大部分人来说，面对几十上百万的购房款也不可能一次性全部拿出来，于是申请按揭贷款逐渐的就变成了主流。但有些朋友买房的时候，由于一些限制，无法申请公积金贷款，但购房以后条件满足了又想转为公积金贷款，那么需要满足哪些条件，又是怎么样转的呢？
商业贷款想转为公积金贷款需要满足的条件比较多，且受地域的限制，每个城市的政策都不一样，但是一般都符合以下几点要求。
1、符合当地公积金贷款要求。这个是首要的前提，既然你想转为公积金贷款，那么公积金贷款的一些要求你也必须要达到。这些要求，也因城而异，具体大家以当地有关部门的规章制度为准。
2、需要发放商业贷款的单位同意。发放商业贷款的一般是银行，你想转为公积金贷款也就是意味着银行所收取的利息会变少，所以需要与他们沟通，请他们配合。
3、所购房产已取得产权证。想要商业贷款转为公积金贷款，那么你就需要出具所购房屋的产权证这也是不可少的，因为需要它来抵押。
其它还需要一些条件，比如说还要有稳定的收入、公积金在连续缴纳、具有相关的手续文件等，当然具体情况还需要以你当地有关部门为准。
商业贷款转公积金贷款怎么转的？
大家购房申请按揭贷款，时长一般是二三十年，以长沙为例，首套房商业贷款的基准利率为而公积金贷款为二三十年下来，商业房贷利息要多出不少。那么商贷转公贷到底怎么转呢？
仍以长沙为例，如果大家想要商业贷款转公积金贷款，一般有两种方式。
1、先还清商业贷款，取得房产证以后，进行公积金贷款。也就是先凑钱，然后向银行申请提前还商业贷款(有些银行会收取一个月的贷款利息做违约金)。最后用房子的产权证去有关部门抵押进行公积金贷款。
2、用另外一套房子作为抵押(一定要有产权证或不动产证)，进行公积金贷款。具体是填写借款申请表，提供相关身份证明等材料(身份证、户口簿、结婚证等等)前往相关单位办理。
由于存在地域差异，只是以长沙地区的情况给大家做一个参考，大家可以以此做一些基础的准备工作。
即使满足了转换要求也并不是非转不可，假如你的商业贷款还的差不多了再转换也没有这个必要。其次如果你买房的时候享受了利率优惠，导致商业贷款本身利率与公积金差别不大的也没有这个必要。
买房的时候能够公积金贷款是最好的，毕竟利息能省下一大笔钱，即使当时不符合公积金贷款条件，先商业贷款也无妨，后面再转也行，只不过要稍微麻烦一些，但不要嫌麻烦，毕竟利率优惠在这里摆着的。
