朋友的房子没有房产证，只有购房合同，购买有风险吗？

没有房产证只有购房合同的房能买吗

没有房产证只有购房合同的房不能买，因为房产证没有办下来是不能进行产权过户的。
房产证明：
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。法律规定将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
房证下放：
开发商会将材料提交给不动产登记中心，不动产登记中心会进行统一处理，处理结束后，不动产登记中心会通知开发商领证；购房者拿到房本一般来讲，自入住之日起180天（现房）到730天（期房）内，可拿到房本。由于房屋的类型不同、开发商的办理速度不同，办理期限以实际情况为准。
申请测量：
1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
法律依据：
《城市房地产管理法》
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房产证没下来，只有购房合同的房子可以购买吗？

可以购买，但要特别注意合同的有关条款。因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋升值或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。在此情况下，需要特别约定有关条款，特别是违约金条款的约定。建议找专业律师来操作。

扩展资料

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

注意事项：

买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

参考资料：百度百科购房合同

买新房子只有合同书但没有房产证，有什么风险吗？

有，风险很大。

一、房东不配合过户

因为房屋没有产权证，房屋无法立即办理过户手续，因此购房者不能限制房东的其他行为，假如因为一些原因，房东将房卖给其他人，购房者就被骗钱的局面。如果房子是新房，处于产权证还没办理办理下来的情况，那么产权证下了以后是房东的，如果房东到时候因为房卖得便宜或者其他原因，推三阻四不配合过户手续，到时候主动权可全在房东那里了。

举个简单的例子：房东A的还未拿到产权证，买房子卖给了B，签了合同交了定金，后来卖家A觉得C出价更高，就把房子卖给了C，C付清了全款并住了进去，那么A就可能面临没房子又没钱的情况。

二、房屋被查封

由于没有产权证，购房者也无法要求房东带着自己去房管局查档，这样如果房东有房贷违约或者负债过高被人起诉，房屋很有可能被法院查封，到时候购房者的房子和钱很有可能两空。如果房东本身就是一个骗子，欠了很多债，直接拿着钱跑路了，到时候房子被查封拍卖，很有可能购房者拿不到什么钱。

三、需要全款

如果房东没有产权证，那么购房者买这个房子是不方便贷款的。而房东也会要求购房者全款，这里就会增加购房者的资金安全风险，一旦房东拿了钱就跑，受伤的只能是购房者自己了。

四、房屋产权有问题

大部分没有产权证的房屋本身产权就是有问题的，这就意味着购房者在入住后也不能取得产权证（例如小产权房、回迁房、安置房等），建议购房者们不要购买这类房屋，由于没有产权证不仅不能贷款、不能过户、也不能办理公证，签署的买卖协议或者合同也是无效的。除此之外，房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

虽然只有合同没有产权证的房子还有可能是开发商刚交房不久，房东就卖房子的，这个时候只要开发商配合，做一个更名就可以。但是大部分没有产权证的房子本身都有着各种风险。这样的房子还是尽量不买的好。但是如果是有需求购入的话，一定要注意其中的风险，防止上当受骗。

希望对您有帮助

有购房合同,但没拿到房产证的房子,可以买吗

买房子没有房产证有合同可以买，但是这种房子购买的风险很大，一般情况下是不被建议购买的。下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的。《民法典》第二百一十七条6868 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《房地产管理法》第38条规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。