买洋房需注意的事项
人们对居住品质的要求越来越高，因此很多购房者在买房时都钟爱选则洋房。那么买洋房需要注意哪些事项？
买洋房需要注意哪些事项？
1、洋房一般来说它的楼层为6层以下的板式建筑，但是洋房与多层住宅有一些区别的，要知道洋房它是多层的，但是多层又不一定是洋房。
2、洋房适宜的套内面积大概就是在120-180平方米。如果面积太大，这样不如直接去买别墅，而如果面积太小，这样失去了洋房的舒适性。
3、洋房在选择时候还是要注重开发商的实力和开发经验。因为实力好的开发商这样才能顺利完工以及项目自身配套得以完善的先决条件。
4、不管是选择商业还是住宅，地段是选择首位，虽然买洋房的人都不缺钱，但是要知道有房肯定有配车，如果你选择地段远点，配套差点这样也是很不方便的。
楼盘的洋房和一般楼盘有什么区别
1、价格不同：洋房的价格通常会高一些，物业费也比较贵。一般楼盘价格较洋房高很多，物业费是一般的一般楼盘收费，比较低。
2、建筑形态不同：洋房和一般楼盘在建筑形态上也是完全不一样的。通常花园洋房为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，位置可能在郊区。一般情况下，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。一般楼盘有多层、小高层、高层之分，其中高层的楼层就比较高，现在很多超高层建筑有三十层左右，而有些多层可以不设置电梯，楼梯往往作为多层一般楼盘的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。
3、容积率不同：从容积率上来看，洋房和一般楼盘也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1．2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较一般楼盘优。
4、公摊面积不同：一般情况下，一般楼盘的公摊面积比较大，一般是25％左右，也就是说一套100平米的房子，有25个平方的公摊面积。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到87％左右。
以上就是小编为大家梳理的关于买洋房需要注意哪些事项，以及洋房和一般楼房有什么不一样等相关知识点，在选择洋房时还是需要注意很多事项的，希望本篇文章能够帮助到有相关需要的朋友们。
（华龙网综合）
买洋房需要注意哪些事项？哪几种户型不能买？
买洋房应注意哪些事项？
1、洋房一般来说它楼房为6层以下的平板式工程建筑，可是洋房与高层住宅有一些区别的，要记住洋房这是多层的，可是双层又不一定是洋房。
2、洋房合适的套内建筑面积无非就是在120一180平米。假如总面积很大，那样不如直接去买房子，而如果总面积过小，那样失去洋房的舒适度。
3、洋房在挑选情况下还是得重视开发商的实力和开发经验。由于整体实力好一点的房地产商那样才能顺利竣工及其新项目本身配套设施得到完备的前提条件。
4、不论是挑选商业服务或是住房，地区是选择第一位，尽管买洋房的人都不差钱，但是要知道有房肯定有配车，如果你选择地区远些，配套设施差点儿这样也是很不方便的。
哪几种户型不能买？
1、采光不好的户型。采光对于生活影响的是相当大的，短期内一般感觉不到实际效果，长期居住欠缺阳光照射，不但对生活有影响也会对居民的奋斗精神带来一定的危害。
2、边缘奇怪的户型。中国人房子注重方方正正，且房子也不便宜，假如边缘过度怪异会导致总面积消耗，并且空调和暖气利用效率也会变低。
3、总面积消耗过多户型。例如上面提到的边缘、入户走廊等都会造成总面积消耗，原本房子就不大再消耗好多个平方米是相当划不来的。
4、合理布局奇葩的户型不能买。主要有小手枪型户型和某些卧房三连叠的户型，这种户型极不好看，定居感受也差。
购房选户型需要注意什么
1、开间和净宽
一般情况下开间指户型物品之间的距离，净宽指户型南北方之间的距离;也可以根据屋子门的朝向来确定开间和净宽，房间门进到方向之间的距离为净宽，两边相距为开间。开间小、净宽大，往往会危害户型采光自然通风;开间太大、净宽过小，采光自然通风虽然好，但不益于屋子隔热保温。开间和净宽比例2:3比较适合，非常方方正正的户型可以做到采光自然通风与隔热保温二者间的平衡。
2、动静分区
动区就是指大客厅、饭店、餐厅厨房、客卫、生活阳台等大家主题活动比较频繁地区;静区就是指卧房、小书房、主卫等主要任人休息的相对性安静的地区。二者分离出来，能使游戏娱乐、家务活、歇息、学习培训互不干扰。屋子里一般动区离进户门近点，静区离进户门很远。
3、动线有效
户型设计影响到了动线的迈向，动线的迈向会对居住的便利性。室内关键动线有三类，各是定居动线、家务活动线、访问者动线，动线中间交叉式一部分越少越好，较好的动线可以简单了解为从进户门进大客厅、卧房、厨房的三条根线不容易交叉式。
置业指南：购买洋房需注意这些
狭义上来讲，电梯洋房就是多层加设电梯的房子，电梯洋房往往做成6 1的形式，一梯两户装有电梯。广义上来讲，电梯洋房是一种理念，而不仅仅是电梯多层。一般都是做成花园式的，或者英伦风格式的，把多层的优点放大化，缺点（没有电梯）敝除，无论是绿化率，还是容积率都是可圈可点的。那么，在购买多层洋房时须注意些什么？
底楼和顶楼谁更好
经常有人纠结，买花园洋房的时候，顶楼和底楼哪个更好？其实两者各有利弊，具体可以根据自己的实际情况进行选择。
底层：有一些楼盘的底层住宅会额外赠送一个小花园可以种点菜，而且现在很多新式的多层住宅，底层住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。
建议：有老人常住的家庭，多层没电梯的话，选择一层还是有很大好处的，出出进进都非常方便，如果有地下室的话，也会比别的楼层用起来更方便。
顶层：其实大家都知道多层顶层住宅相比较其它楼层会更加安静，私密性也会更好一些，但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦，没电梯的话，爬楼梯也是一件难事。
建议：喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层，中间非楼头的顶层会更好一些，就是夏天的时候会多出几百元空调费，每天爬楼梯累一些，但如果遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层，那所有问题就都迎刃而解啦！
开发商实力是硬指标
买洋房一定要看开发商的实力和开发经验，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。
物业管理怎么样
花园洋房尤其是底楼，其安全防护措施一般不是很严密，而拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目升值添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下物管问题。
赠送空间多长个心眼
错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。
另外，还要考虑花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样，其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念盲目购买。因为，不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。
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一共6层2楼会反水吗
高层住宅的二楼是不一定会反水的，是否反水是受到房子的年限以及房子所在的物业等共同影响的。
2010年以前的房子，房龄大于10年，属于房龄较老，管线老化，而且大多数采用的是铸铁下水管，管壁不仅粗糙而且上锈，污物容易挂壁，并且一部分还采用老式蹲便，与坐便相比，弊端是非常容易将一些杂物冲入管道造成堵塞，一旦造成堵塞，很难疏通，所以采取蹲便、铸铁下水管的房型反水风险几率。
2010年以后的房子，房龄较新，基本都是现代化小区，使用新的建筑技术、规范造的房型，基本采用PVC下水管，管壁光滑不容易挂住污物，而且管子更合理些，基本家家在排水的位置都有回水弯，即使有堵塞物掉入也会在回水弯位置堵塞及时被发现，不容易掉入主管道。
买洋房需要注意什么：
1、买洋房需要注意楼层：洋房一般来说它的楼层为6层以下的板式建筑，但是洋房与多层住宅有一些区别的，要知道洋房它是多层的，但是多层又不一定是洋房。
2、买洋房需要注意面积：洋房适宜的套内面积大概就是在120一180平方米。如果面积太大，这样不如直接去买别墅；而如果面积太小，这样失去了洋房的舒适性。
3、买洋房需要注意户型：通常情况下，洋房的户型它也是通过了花园和地下室这些来进行提价的，比如说像顶层它会赠送有阁楼或露台，这样它的价格相对来说就会高起来，所以说买两端楼层的户型就是最理想的，如果中间层有闪光点也是值得购买的。
4、买洋房需要注意品牌：洋房在选择时候还是要注重开发商的实力和开发经验。因为实力好的开发商这样才能顺利完工以及项目自身配套得以完善的先决条件。
5、买洋房需要注意地段：不管你是选择商业还是住宅，地段是选择首位，我们知道虽然买洋房的人都不缺钱，但是要知道有房肯定有配车，如果你选择地段远点，配套差点这样也是很不方便的。
