房子公摊面积怎么计算？公摊主要指哪些地方?
在购置房子的时候，我们会接触到许多专业的专有名词，包括房子的公摊面积，房屋的使用面积以及建筑面积，初次了解的朋友可能会因为不清楚这中间的区别而导致过多的损耗，引发难以估量的损失，或者被不法的房地产商克扣，那么今天为大家举例的就是关于房子公摊面积方面介绍了，除此之外还有关于它们的计算方法和注意事项。
一、房子的公摊面积怎么算
①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);
③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。
二、公摊主要指哪些地方?
“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，购房者应该对此有准确的认识。
三、不同楼宇公摊的比例应该是多少?
7层以下住宅公摊率为7-12%
多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
7-11层住宅公摊率为10%-16%
楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
12-33层住宅公摊率为14%-24%
高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。
别墅类的公摊率为1%-8%
一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
房产买卖过程中，每平方米都是钱，作为购房者你千万不要傻傻的只听不算，到头来浪费不少票子。
通过上文可以得知房子的公摊面积一般指的是房屋周围的楼道，或者是绿化面积，也就是说它们是共有的，并不是真正为我们自己所占有的!所以对于初次购置房子的事朋友而言，如果有不法的房地产商将房子的公摊面积算入使用面积的范围以内，那么就要特别加以注意了，我们很有可能会因此支付过多的费用，或者也会因此高估房子的面积，大家可以参考上文进行了解。
公摊面积参考标准是什么？住宅公摊面积计算包含哪些？
所谓的公摊面积，其实就是分摊的所有建筑面积的一种简称，这个其实就是指各产权共同占有或者是共同使用的公共建筑面积。在计算住宅公摊面积的时候是包含了很多内容在内的，比如说有小区里面的电梯井面积，管道井面积，垃圾道的面积，变电室的面积，公共门厅的面积，设备间的面积，过道的面积，值班室的面积等等。
不同类型的房子，公摊系数是不一样的，所以最终的公摊面积也是不一样的，一般在计算公摊面积时，可以直接使用小区的建筑面积乘以公摊系数即可。如果是居住的普通多层住宅房，那么这种房子是没有底层商铺的，而且底层一般都是架空的，所以公摊的系数会比较的小，大概是在10%~15%之间。假如居住的是带电梯的小高层住宅房，那么公摊系数一般是在15%~20%之间。如果住的是高层住宅房，那么公摊会比较大一些，公摊系数会在20%以上。
若是想要计算公摊系数，那么可以使用房子的总公共分摊面积直接除以套利面积，在计算出公差系数之后，便可以直接计算出最终的公摊面积。实际上在计算公摊面积的时候，里面也包含了共有建筑面积，这个就是公共建筑之间的分隔墙。如果是独立使用的地下室或者是车库的话，那么这种地下室一般都是作为人防工程来使用的，所以并不会计入共有建筑面积当中。
除此之外，公用的分摊建筑面积也是包含在公摊面积当中的，所谓的公用分摊建筑面积就是指每套单独的商品房依法应当分摊的公用建筑面积。对于普通购房者来说，公摊面积越大，那就代表着实际使用面积越低。
公摊面积标准是什么？如何计算公摊面积？
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。那公摊面积的标准是什么？又是如何计算的呢？
公摊面积的标准
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
公摊面积如何计算
房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。
购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作，房屋认证以整幢楼为单位，一般不接受散户的测绘委托，如进行法律诉讼，测绘大队接到法院委托进行测绘，费用由委托方承担。
哪些不计入公用面积
哪些面积不计入公用面积？即作为人防工程的地下室；高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。
挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。
（以上回答发布于2013-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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