城市安置房可以买卖吗
法律分析：安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
安置房可以出售吗？
安置房满5年且取得产权证后能出售。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。出售安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
安置房可以继承吗 安置房可以转让出售吗
今天许多城市发展迅速，很多正在进行拆迁和改造，以创造一个更加辉煌的城市。如果需要拆除居民的住所，必须将新房重新安置给居民。国家也为此问题制定了统一规定。但是，我们知道从建造一座房子至获得房地产许可证需要五年以上的时间。如果安置房所有人有什么事故，安置房可以继承吗？它可以买卖吗？如何继承？
一、安置房可以继承吗？
1、有遗嘱的以遗嘱为标准，没有遗嘱父母，子女，配偶作为第一个继承人根据平均值分配。
2、咨询当地公证处。
3、带齐所需材料：拆迁合同、安置证明等。
4、获取继承证书后，可以在注册属性时直接更改继承人的名称。
5、处理方式与普通属性的继承相同。如果是土地征用和安置房，房屋的主人死亡。继承人必须先去公证处办理继承权，然后到市土地局支付转让费，然后继承人将其房屋所有权登记申请表、继承证书等相关认证材料，由登记机构认定为房地产登记机构办理继承转让登记手续。
二、拆迁安置房可以出售吗？
除了关心安置房可以继承吗，更多的业主关注是否可以出售。购买安置房时，很多人都注意产权和价格的转移，但忘记了安置房的销售是否合法。事实上，安置房是否可以出售取决于具体情况。据有关人士透露，严格意义上说，不能转让的房屋包括未经合法登记取得房屋所有权证的房屋；司法机关和行政机关依法作出裁定，决定以其他形式查封或者限制房地产权的；共有房地产未获得另一方同意的，所有权有争议的其他情况，法律禁止转让。
安置房有几种情况。要了解安置房可以继承吗，可以转让吗，需要先下面这几种情况。如果房屋是拆迁前是业主自己的住宅，安置房发出的产权证也是业主的。获得产权证后，可以进行交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要支付土地转让费。
综上，安置房可以继承吗？可以转让出售吗？符合规定的是可以的。
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安置房可以买卖吗 能办房产证吗？
安置房可以买卖，能办房产证，但是有条件的。
安置房如果获得了房产证，并且没有规定限制其对外出售，或是限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，可以进行买卖。但若该拆迁安置房没有取得产证，或者刚刚取得房产证还不满足可以出售的政策规定及条件，则无法买卖。
可出售需满足
1、产权清晰
具有完全产权的拆迁安置房进行过产权登记并且办理了房屋所有权证，是可以上市交易的。房产证是证明权利人合法享有、依法使用、占有、收益的书面凭证，不管是什么性质的房屋，只有取得了房产证之后才可进行二次交易。
2、限制转让期满
如果拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，可以买卖。
安置房为什么没有人买，是什么原因引起？
安置房少有人买，因为它不同于一般商品房，存在很多弱势，具体来说：
一、房屋质量。由于安置房享受政府财政补贴，属于对拆迁户的一项补偿，所以安置房相比商品房要便宜很多。但是一分价钱一分货，这是千古不变的道理，因为安置房价格低，所以不可避免的有些缺陷，房屋品质无法与商品房相比。

二、地段位置不同。从房子的地段位置来看，安置房和商品房也存在比较大差异。我们都知道安置房是为了安置拆迁户所建的房子，政府为了节约成本一般不会选择地皮价格昂贵地市中心区域建房。而商品房就不同了，不同地段的价格差异较大，所以安置房便宜就是因为地段位置比较偏，交通和配套都不能够完善。

三、产权性质不同。买房最重要的就是产权证，它是证明房子拥有合法产权的凭证，后续的买卖转让、银行按揭，贷款抵押等都需要用到它。
很多安置房都没有完整的产权，即只有房屋所有权，却没有土地使用权。绝大部分安置房的土地性质都是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的土地。而商品房有完整产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

四、买卖转让条件不同。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在取得产权证后五年内不得上市交易。商品房则不存在这个问题，只要是已经办理了产权证的现房，就可以上市交易。
基于以上几点原因，所以很少有人愿意购买安置房！其中最为重要的一点就是安置房一般属于小产权房，是不能顺利完成产权过户的，未来存在很多不确定性。
