以前名下有房卖掉了，现在名下没有房，如果再想买房算不算首套房？
以前有房卖掉，现在名下没有房，这要看你以前的房子过没过户，过户了，你现在买房，可以算首套房，因为在房子登记上没有你的名字之前有过一次商业贷款记录已经还清且房子已经出售,再次使用公积金贷款算首套？
你之前有过一次商贷记录已还清且已经出售，那你再次买房的时候用公积金贷款，算首套房，公积金可贷款额度可以按首套房的来计算。 但因为你之前用商贷买过一次房，所以你是有过贷款记录的，所以你的首付比例得按二套房来算。北京首套购房未使用公积金贷款，房卖 商贷还清，名下无房 再买算二套购房么？可以使用公积金贷款么？
首付比例： 从住房公积金管理了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即低首付比例为20% 。 这里，如果首套房房屋建筑面积小于144平（含144），购买二套房建筑面积大于144平，首付比例不低于3成，小于144平（含144）首付比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。（注：一些城市为140平） 贷款利率： 二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%，5年以上公积金个人贷款利率为3.35%，上浮10%即为3.575%。 贷款额度和年限： 二套房公积金贷款额度，高为80万。公积金贷款长贷款期限不超过3以前买了一套房，已经卖掉了，再买房算二套房吗？
以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。扩展资料：二套房条件标准1、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户 口没有在一起，夫妻双方结婚后虽然户首套房商贷后用公积金一次性还清贷款，现房子卖掉再买房可以用公积金贷款吗？房子算二套吗？贷款算二次吗
答复楼主： 这个各地有些差异 1，您如果能取得无房证明，那买房算首套，享受契税优惠 因为您将原有的一套卖掉了，所以名下是没有房产的，可以找房管局出无房证明 2，由于您已经有过贷款，所以第二次申请是按照二次贷款办理的，需要提高首付 不过由于您首次贷款时商业贷款，二次贷款时是公积金贷款 具体要看公积金那里您是否算第一次，请咨询当地公积金中心 希望对您有帮助
