买房贷款的2016年年利率是多少

2016房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息,降幅达到20.33%。创历史最低,现在很多银行采用次年调息的方式,所以需要到2016年1月才能调整。  

2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面,由于2015年10月24日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率今年经历了4次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

扩展资料:

等额本金的贷款方式的利率计算(基本上本金:利息=1:3)

1、如果是贷款二十年应该付的利息:270000(元~贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)

2、如果是贷款二十年应该付的本息总计:270000(元~贷款额)+a(元)=b(元)

3、首月还款:b(元)÷240(月~期数)=c(元)

注:每个月的还款额至此依次减少,绝对是不会再超过这个数目的。

4、首月利息:270000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=d(元)

5、首月本金:c(元)-d(元)=e(元)

注:一直到偿还了全部的贷款,每月本金都是保持e元不变,这也就是等额本金的命名来源。

参考资料:买房贷款利率_百度百科

2016年个人一手房房屋贷款利率是多少?

2016年个人一手房房屋贷款利率是:


1.商业房贷5-30年利率7折4.16%。


2.商业房贷5-30年基准利率5.94%。


3.商业房贷1-5年(含5年)利率7折4.03%。


4.商业房贷1-5年(含5年)基准利率5.76%。


5.公积金贷款5年以上3.87%。


6.公积金贷款1-5年(含5年)3.33%。

2016年住房贷款利率是多少


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贷款购房是现在很普遍的一种消费形式,可以降低购房者支付全部房款的压力,但在贷款期间,需要借款人按照要求支付相应的利息,所以贷款利率成了大家非常关心的问题。那么,2016年住房贷款利率是多少?贷款利率与那些因素有关?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、2016年住房贷款利率
1、商业贷款:申请一年以内(含一年)住房贷款的年利率为4.35%,申请一年到五年(含五年)住房贷款的年利率为4.75%,申请五年及以上住房贷款的年利率为4.9%;2、公积金贷款:申请五年以内(含五年)住房贷款的年利率为2.75%,申请五年以上住房贷款的年利率为3.25%。
二、贷款利率与那些因素有关
银行在审批贷款利率时,会根据借款人的平时的征信情况、抵押物的价值、央行的基准利率以及相关的国家政策来定,尤其是央行的基准利率,是国行根据当下房产行业实际情况制定的,非常重要的参照标准,也能很好的反应出市场资金供求状况。
三、房贷种类有哪些
房贷种类主要有两种形式,一种是商业贷款,对借款人的要求相对更低一些,只要有足够的经济能力和稳定的收入,一般都能申请下来,另一种是公积金贷款,是专门给有缴纳公积金的职工定制的,要求比较高,但可以享受低首付、低利率的优惠政策。
编辑总结:贷款可以很好的解决购房资金紧缺的问题,但为了避免给自己承担过大的经济压力,对未来几年的工作要有好的规划,并且对自己的能力做出正确的判断。以上关于2016年住房贷款利率,以及贷款利率与那些因素有关就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。

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购房贷款利息怎么算?怎么还贷款比较划算?

买房可谓是人生大事,但由于房价一直居高不下,很多购房者不得不选择贷款买房,那么,购房贷款的利息是怎么算的呢?怎么还贷款比较划算?
在银行贷款买房,贷款利息的计算取决于首付数额、还款方式、贷款年限和银行预期年化利率。通常房贷的还款方式分为等额本息还款和等额本金还款。
等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款预期年化利率等到当期应还利息。
等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款预期年化利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款预期年化利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。
什么情况选择等额本金的方式较为划算?
1、 有提前还款的打算;
2、 如果收入比较稳定;
3、 无需进行其他投资。
什么情况选择等额本息的方式较为划算?
1、 无提前还款的打算;
2、 前期资金较为紧张;
3、 需要进行其他投资。

买房贷款利息怎么算

现在房子一般都是采用按揭贷款的方式来购买,只有极少数土豪会进行一次性付款购房。按揭贷款买房有诸多优势,比如说可以减少生活压力,付个首付就能住上心仪的房子。还比如说能够减少货币贬值的风险等等。那么按揭贷款买房的利息要怎么来算呢?下面就跟随小编一起来看看吧。



一、买房贷款利息怎么算


1、等额本息法


月还款额=本金x月利率x[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],其中月利率等于年利率除以12,n表示贷款的月数,如果贷款15年的话就是180个月,^n表示180次方。总利息=月还款额x贷款的月数-本金。



2、等额本金法


月还款额=本金/n+剩余本金x月利率,其中月利率等于年利率除以12,n表示贷款的月数。总利息=本金x月利率x(贷款月数/2+0.5)。



二、买房贷款怎样划算


1、房贷跳槽


首先需要找到一家担保公司,用担保公司的钱来还清银行的贷款,然后在新的银行办理贷款手续,哪家银行给的优惠多、利率低,就在哪家办理贷款,这就是所谓的房贷跳槽。



2、公积金转账还贷


申请公积金购房贷款的时候,一方面要尽量利用公积金低利率的优势,尽量延长公积金贷款的年限,降低公积金贷款每月还款额度。另一方面尽量缩短商业贷款的年限,提高每月商业贷款的还款额度。



编后小结:以上就是关于“买房贷款利息怎么算”的相关内容解答,希望能够给大家提供一些参考。需要了解更多的关于购房贷款方面的资讯内容,请继续关注齐家网的其它相关介绍或者咨询当地的银行机构。