不能办理房产证的情况有哪些？
根据相关法律规定，并非如此，以下3种情况，即使有宅基地，也是不能办理房产证的。
1、不合法建设的
随着农村城镇化建设的不断加快，农村土地已经满足不了发展需求，尤其是一些自己创业建立工厂，土地就会变得异常紧张。
宅基地的数量也逐渐满足不了需求，因此便会有人将农业用地转换为宅基地，建造房屋、工厂或者养殖场来获取利益。
然而根据相关法律规定，将农业用地转换为宅基地，不仅破坏了耕地资源，同时也违反了相关法律法规，严重的还可能被逮捕。
因此更别说是办理房产证了，想都不要想。
2、存在一户多宅的农村家庭
我国现在实行的是宅基地政策是属于“一户一宅”，但由于现在农村宅基地比较值钱了，很多人就会选择分户或者多建几处宅基地来获取更多的利益。
然而即使建造了多处宅基地，在办理房产证的时候，也只能选择一处进行办理，其余的是不会进行房产证的发放的。
3、非村集体中的成员
农村的宅基地，在本村集体的成员是可以自由交易的，但非本村集体的成员，是不能享受宅基地权利的。
就拿很多城镇人口来说，为了牟利就会选择购买宅基地，但这样的情形是不会发放房产证的，同时，村集体的人将户口转为城镇户口之后，也将丧失宅基地的权利。
房屋他项权证是什么？哪些房子办不到房产证？
房屋他项权证是什么？
房子他项权证并非所有的房子都可以申请办理他项权证的，依据他项权证的概念，我们能了解到了，他项权证所指项证权利登记后，由房管部门签发、由质权人所持有的权利资格证书。换句话说，假如购房者是由贷款的方式选购的房子，在房屋产权证书里，会出现项证权利具体内容记述，注明项证权利人、权利类型等相关信息，而且在申请下来的他项权证之中会标明这些数据。
办了他项权证的权利
从严格层面来说，他项权证只是一种衍生出的资格证书，办了他项权证可以享受过的权利非常有限。办了他项权证，一般能够享受到下列权利：
1、租赁权
租赁权的意思是，房屋产权人在没有产权证仅有他项权证的情形下，是可以将房子租赁给其他人的。将房子出租给其他人的期间，承租人还能够体验到承租方每一个月缴的房租，但注意的是，承租方在租赁房子以后，只享有房子的定居权利，不能对房子开展其它的处理，换句话说，承租方不能将房子售卖给了别人应用。但注意的是，除非是租赁协议另有规定，不然就是违纪行为。
2、房地产业赠予
有的朋友可能会觉得，自身是由银行借款选购的房子，仅有他项权证拿在手上，就没办法处理房地产了，其实，在承租人有他项权证的情形下，还可以将房产赠予别人。房地产业赠予就是指当事人一方把自己所拥有的房地产业免费地出售给别人的民事法律行为，但注意的是，彼此在申请赠予办理手续前，还是得先把房子解押，或者到房管局办理手续，不然这一套房子依然会处在被登记状态。
3、当铺权
房产典当有别于房屋抵押贷款，房地产业当铺是房地产业权利独有的一种商品流通方法，房产典当实际上指的是出典人依据彼此的相关规定，在一定的时间内，把它每一个房地产业，以一定典价将房地产衔接给承典人的举动。做为承典人能够占据、应用房子，但在承典到期以后，假如出典人没能力将这个房子赎出去，那样承典人还可以依照彼此的相关规定，将这个房子处理了。
哪些房子办不到房产证？
1、违规建房
在买房以前，购房者一定要先调查清晰，开发商想要在房地产业上市场销售商住楼，必须取得五证一书。有一些开发商为了能利益最大化，还会继续私自改变住宅小区全体业主全部一部分的用处，开展违规建房，假如购房者购买了这类房子，都是无法办理房产证的。
2、开发商将房产抵押给其他人
即使是五证齐全的开发商，但是把房产抵押给了别人，与此同时售卖该房屋。这样的情况下购房者都是办不了房产证的。假如开发商无法及时执行到期负债，质权人规定实现抵押权得话，购房者别说房产证办理，就连居留权也没有。
3、小产权房子
我们都知道，小产权房子是不可以房产证办理的，但有些购房者为了能图便宜，也会选择小产权房子。但小产权房子难以获得我国授予的房屋产权证，仅有城镇给的房屋产权证，一旦遇到动迁等状况，购房者将难以获得一切赔偿。
4、新楼盘工程验收不过关
房屋验收时开发商也要出示相关证明材料，根据国家有关规定规定：工程建筑仅有验收合格，才可以交货购房者应用。假如新楼盘因产品质量问题而不能通过有关部门工程验收，即便缴了房也难以办理房产证。
为什么有的房子没有房产证？什么情况会没有房产证？
为什么没有房产证？ 1、房屋质量检验不合格 根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。 2、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证 五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。 很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，购房者要特别留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。 3、开无房产证的房子可以买吗？有无房产证有什么区别
1、买房子没有房产证那从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
2、如果买房子没有房产证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
3、买房子没有房产证在目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。
4、其实做什么事都不能完全，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。
扩展资料：
购买商品房要交的税
买新房子要缴纳的税费：
（一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的1-1.5%(不同的省市自治区税率不同)
2、印花税，购房总价的0.05%
(二)基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)规费：
1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
(四)如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元
参考资料来源：北大法律信息网--《中华人民共和国物权法》
怎么查个人名下房产？什么房子没有房产证呢？
怎么查个人名下房产？
1、我们能登录房产管理局官方网站查询，将承租人名字、证号等填写，就能查到相关的内容。但也并非所有的大城市都开通此项业务流程，假如开通就能查到。
2、要是没有开启，我们能携带自已的身份证证件到房管局查看。房管所服务厅中都是一种微型机，就等于是大家在银行申请的自动机一样，能直接使用这个设备，可以查到名下房产。
3、如果不会，可以去房管局阳台，由管理人员来帮助我们查看。但有些信息需要到管理处的档案库房才可以查看获得，尤其是一些旧房屋产权证，查出初始注册的档案资料，全过程会稍微不便一些，需要一定的时长。
首套有哪些政策优惠?
1、购房人家中按购房人自己、另一半、未成年子女为基准评定。购房人的婚姻情况，直系亲属和未成年子女(没满18岁)也是按照申请住房的购房时点(合同时间或裁判文书时长)状况评定。孩子达到18周岁，和父母分别以不一样家中评定。
2、首套、第二套房按申请住房的购房时点评定。也就是说以购房人买房家中所拥有的住房套数论。买房时长，商住楼以合同签定时段(网签备案)为标准;二手房以审理时段为标准。
3、住房户数按销售市场方式取得的货物住房户数计，没有经济实用房、解困房、拆迁房、房改售房、集资房、继承房、赠送房和本人农村自建房。以上住房种类均指产权人初次获得支配权情况。
4、住房包含新创建产品住房和总量二手住房，本人独立选购的与他人一同选购的都一并测算住房户数。
买首套必须缴纳契税吗?
1、房产契税是房产买卖中国家要求务必缴的税款，一般按合同中标注的房子的价款的1.5/100征收率缴税(房交会的契税优惠以外)。房产契税是我国收取，这并没有什么疑问，不管是商住楼或是房屋交易买卖的都需要交税的。总的来说，买首套也是要交契税的，仅仅略微特惠罢了。
2、买新房子要交纳的房产契税为买房总价格的3-5%(不同类型的省市自治区征收率不一样)，一般商品房递减，即是1.5-2.5%。
什么房子没有房产证呢？
1、未获得五证的房子：购房者再选房子时，一定要先看一下开发商的五证齐全有效，假如开发商的五证不全，这种房子就可以不用看过。五证就是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。有条件的情况下，购房者应当尽可能查询五证的正本。
2、品质不符合要求的房子：开发商在交货房屋质量问题一定要通过相关部门审核，工程建设经验收合格的，即可投入使用，假如房子出现品质不符合要求的状况，开发商就没办法根据政府相关部门的工程验收，也就不具有交房条件，即便是开发商违反规定将房子交由了购房者，这种房子都是无法房产证办理的。
3、小产权房子：小产权房子指的是在农村集体土地上基本建设的房子，农村集体土地都是没有缴纳出让金的，所以也并没有我国授予的靠谱房屋产权证，仅有乡镇政府或村政府授予的资格证书，严格上来说小产权房子都是没有产权证的。
4、被开发商抵押物的房子：有一些开发商整体实力并不是那么强，在修建房屋的过程当中一旦遇到资金周转不开的现象，在开发楼盘之际已将土地抵押向银行。而购房者一旦买了被开发商抵押物的房子，房子的下场就要被开发商制约，假如开发商还不起金融机构负债，在质押并没有消除的情形下，被抵押给商业银行的房子就不可以房产证办理。
房屋产权证办不了该怎么办
1、协商处理：假如是开发商原因导致不可以办理产权证的，又两种形式来协商处理，一种是在一定期限内，购房者不退租，而开发商应当按日支付违约金;还有一种是购房者退租，开发商再付款一定的合同违约金。我们在商议时，一定要记得携带买房合同，找开发商商议规定担负合同违约责任，如果两个人矛盾并不大，达成一致意见后，彼此签订合同，承诺合同违约责任的担负方式及最后处理方法，然后由开发商对购房者进行赔付。
2、催告函：假如说协商未果得话，你们可以聘请律师向开发商催告函。催告函通常是能够起到催告函和警示作用，督促开发商积极主动主动承担责任，积极主动处理办不了房产证的难题，催告函比司法途径要方便很多，但催告函并没有强制，对方不予赔付，终究还是必须提出诉讼。
3、提出诉讼：大部分的朋友在解决问题时一般都会采用由轻及重方法，假如经商议和出函，开发商不予解决困难得话，那样购房者就可以去起诉，规定继续履行合同或是规定终止合同，与此同时追责开发商合同违约责任。
