按份共有有几本房产证？麻烦有人知道的说说呗？

夫妻共有房产证有几本?

夫妻共同财产的话,房产证只有一本，是以夫妻关系而定不是房产证的数量和名字房产可以登记在两个人名下，一人登记产权证，一人登记共有权证。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。如果房子在婚后购买的，房产证上没有名字，也是夫妻共同财产，不一定要房产证上有名字，才能证明对房子享有权利。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

夫妻共同共有房产证和土地证分别是几本

1、土地证和房产证二合一后：

如果房子只登记一人的，一套房子只有一本家庭房产证。

如果登记时有共有人的，房产证会一人一本，个人拿着个人的。上面有你姓名和共有人姓名。

购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。

业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。

国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。

住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。

不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。

这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

扩展资料：

土地使用权和房屋所有权的区别：

1、两者的权属不同，根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权；但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。

因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。

相关条例:《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。

购买商品房后,由住建局发放的房产证,国土局则发放国有土地使用证,有些地区会在房产证上注明土地的使用年限,另一方面,如业主需求土地使用证,则需要开发商协助向国土局申请。

要买房子首先要看两证,《国有土地使用权证》和《房屋产权证》,《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。

国有土地使用证是公有的,房产证是私有的,国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限,而商品房被购房者购买后,则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权,而没有土地的使用权。另外,只有土地才有使用年限。

业主购买商品房, 国家没有硬性规定需要发放国土使用证, 业主如有需求, 则需要在开发商的配合下向国土局申请。

住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准,不考虑你和开发商签署的预售合同日期。

比如一个开发商2006年买的土地使用权,3年的开发时间,你2008年买的房子,2009年才交房入住,那么你的产权时间从2006年算起70年。土地使用年限按土地证上的用地性质来划分。

中国自改革开放以来,才开始房屋产权年限的问题,从首批拥有房产证的业主至今也不过30多年,距离产权70年还有一段距离,国家暂无条例明确规定,产权到期后的具体处理方法。

2、查房屋产权时要注意的情况:

1、有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;

2.产权是不是登记了的，如预售房、抵押商品房未登记等;

3.产权是不是完整，如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;

4.产权有没有纠纷，如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;

5.有房地产两证未必就有产权，如伪造房产证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。

参考资料来源：百度百科-房产证

房产证有几本？房产证如何辨真伪？楼房产权一般是多久？

房屋产权证有几本书

1、一般来说，房屋产权证有2本资格证书，各是《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但是随着时代的发展不断发展，我国对房屋产权证都进行了改善，把那2本资格证书生成了1本资格证书，其实就是《不动产权证书》。现阶段已经有不少地域都已在实行与使用《不动产权证书》了，以前的房屋产权证好和土地使用证尽管也有法律认可，可是就会被慢慢地取代。

2、房产证是房屋所有权对房屋具有所有权的惟一凭据，假如没有产权证得话，那在房屋交易中，交易双方都是有可能遇到不能得到房屋风险。房产证一般只能够备案一个房屋所有权人，但却能够备案好几个房屋共有权人。

3、若房屋有房屋共有权人花，因此当房屋被转让情况下，就必须得通过每一个房屋共有权人允许，而且在签订房屋买卖协议的时候还必须有每一个房屋共有权人签字画押，要是没有得话，那样这一份房屋买卖协议就属于毫无意义的，交易双方也就无法前去房产管理局去办理过户手续。

4、为了防止受骗上当，我们在选购房屋时，一定要检查清晰卖房子人是不是房屋所有权人，并且要资询清晰房屋产权是不是清楚，其实就是要明确清晰房屋是否存在房屋共有权人，这种房屋共有权人是不是全都允许出让房屋，倘若有些人不愿意得话，必定也会影响到过户手续，那样最好是就别选购这类房屋。

鉴别房屋产权证真假的办法有以下几点：

1、选用网络查询的办法，此方法需要验证房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询。一般网络查询必须键入承租人姓名产权证号。

2、到房产局查询，可以去房产交易中心档案室或查看对话框开展房产证查询，此方法能够查到精确的本人房产证信息，包含房屋每个人名字、产权证号、备案审批日期、总建筑面积、房屋设计方案主要用途、权力来源、房屋是不是质押、是不是查封这些。另外就是去查看时应备好个人身份信息及房屋产权证。

房屋产权证包含房屋所有权证和房屋共有权证，在一般层面上，房产证是房屋所有权证书的通称，是通过不动产权行政机关发放证实房屋所有权所属的书面凭证。把握这些方法就能鉴别房产证的真假了。

房子分不同种类，性质会迥然不同，也有着不同的期限，今天就来说说房子的产权年限一般几年。

1、居住用地，是我们生活居住的地方生活住宅小区，这种生活住宅产权一般是70年。

2、商业用地，比如幼稚园等。医疗用地、环境卫生商业用地等这一类的房屋产权是50年。

3、商住用地，比如酒店餐厅、大型商场、办公楼等，这一类的房屋产权是40年。

房屋产权实际上包含2个方面的含意，一是土地使用权证，另一个是房屋所有权。在其中房屋所有权是永久性的，而以上所提到的40、50、70年产权年限均是指土地使用权证。房子的产权到期之后，申请办理出来续签才能够顺利进行房屋交易，不然是不可以的。

两人共有房产证是两本吗

法律分析：不是，共有房产证产权人是两个人

共有房产:两个或两个以上的人(包括自然人和法人)共同拥有的房产称为“共有房产”。上述人的房产权利以房地产登记并由登记机关颁发房产证的形式,在法律上予以确认。共有房产的房本发几本没有统一规定,上海只发一本——即便一百人共有一处房产。共有的形式分两种:共同共有和按份共有。后者有确定的各自比例份额。例如三人共有中,甲占比为30%,乙为50%,丙为20%。前者则不明确比例,理论上可认为是均等。至于产权的来源,不止是买卖所得,还可以是自建的,受赠的,继承的,入股的,交换来的等等。

法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。